大华社区是宝山唯一中环内区域，一直被视为宝山最佳地段。
社区占地面积3.5平方公里，共计开发建面万方，原先是大场老镇与市区的缓冲区域。
片区由大华集团整体开发，保证了城市界面的一致，与大场镇落后的面貌截然不同。
于是被单拿出来成为一个独立片区。
大华整体以居住为主，人群密集，二手房市场相当活跃。
不过对于大华购房者总是充满着疑问：这样一个成熟片区，房价还有多大潜力？
与周边的阳城、永和相比，性价比如何？
01做过这么多板块测评，大华最容易介绍。
这里开发脉络清晰。年最先开发的是大华一村、大华二村，与其他片区工人新村无异，现在统一被打上“老公房”的标签。
年-年开发了一系列“华苑”，比如文华苑、馨华苑、怡华苑、南华苑、北华苑。
这批小区品质要高于大华一二村，并且部分楼栋配备了电梯，是新老住房间的过渡产品。
年后房地产进入黄金时代，以大华公园世家为始，大华进入品质商品房时代。
这期间开发了大华水岸蓝桥、铂金华府、颐和华城、水韵华庭等品质小区，现在也称得上大华标杆。
同期大华又拿了大场老镇旧改地块，即，中环线以外部分。大华集团内部称之为大华新界。
大华新界开发了梧桐城邦系列，最新一期产品命名大华碧云天。
这30年，大华不停的动工建设，小区不断的推陈出新。
不过配套更新却在年后陷入停滞。
行知公园年动工，年前后建成。大华虎城商业一期年开放，年全部建成。7号线年建成通车。
此后大华就再没有新的配套落地，直到年静安大融城开业。
教育、医疗相对薄弱。
宝山整体教育资源有限，行知小学、中学还算过得去。
向南3公里可医院，医院，日常足够。
其实作为社区配套来讲，也基本足够了，衣食住行都能得到解决。
大华的问题是，周边城市功能过于单一。
02北上海一直是人口大区，尤其是内中环。
大华以品质居住区著称，一街之隔的万里更是普陀宜居的代表，也分布着大量品质小区。
向东是静安的永和、阳城，与大华无缝衔接，共同构成居住大区。
向北途经大场、上大，一路直达顾村，全部是居住功能区。
向南进了内环是居住区，过了苏州河是居住区，到达老静安的曹家渡、江宁路依旧是居住区。
生活在这里，你的生活基调就是小区、小区、小区，人、人、人，很难真正体会到上海的精彩纷呈。
这样多的居民集中到一起，有限的公共配套都是人挤人，地铁如此，地面交通更是如此。
虽说位于中环内，通过真华路进出市区，用时不比许多地方的中外环区域更短。
当然领导也尝试过解决这个问题，打造了真如这个区域中心，一方面解决当地人就业，一方面打造公共活动中心，丰富大家生活。
然而真如有多拉垮大家看得到。
宝山也努力过，大场镇已经被动迁房占据，十几年前全新规划了南大。
然而迟迟不肯落地。
原闸北的不夜城片区曾经辉煌一时，现在也没落下去；大宁终于异军突起，不过只能作为公共活动区域，商务功能有限。
原先南大、桃浦还有一些工厂，现在改造拆除，向北很难找得到就业去向。
所以大华的真正生活是，穿越千山万水，与千百万邻居一起赴市区上班。
由于铁路阻隔，进出市区只能依靠真华路、沪太路，不堵车才是奇迹。
即使非高峰期出行，红绿灯也会等到让人发狂。
日常生活就近解决，很难够得到区域活动中心。
巧合的是，闵行也是仅有一个片区位于中环内：金虹桥。
金虹桥周边业态就丰富得多。
徐家汇已经跻身上海市级商圈，是西南片区首屈一指的公共活动中心。
向外一环是居住区，类似北上海的江宁路、曹家渡。
然而很快我们就抵达漕河泾，上海市举足轻重的高新技术园区。
再向外圈又是高品质居住区，同时承载了徐家汇、漕河泾的客群。
出了莘庄都是大片的产业园，各路世界强工厂以及研发基地，提供了大量高薪岗位。
金虹桥向北则是著名的富人区古北，黄金城道步行街一直是区域地标。
一路之隔是虹桥经济技术开发区，当然现在有所没落。
现在风头正盛的是徐汇滨江，给西南部又注入了新的活力，不仅提供了就业岗位，还有滨江步道、商场、艺术中心等等。
这一切元素共同吸收了优质客群，进一步提升了当地消费水平，所以莘庄、七宝、莲花路商业遍地开花。
回到官方语境，西南片区成功的原因是产城融合，这一点浦东做的同样出色。
试想一下，如果将大华片区整体搬迁到张江周边，唐镇的优势就不断缩水。
所以大华的错不在自身，而是整体北上海城市功能的过度单一。
03如上所言，现在板块之间的竞争已经扩展至片区之间，西南部的强是整体的强，北上海的弱是整体的弱。
在这个维度而言，同属北上海的几个板块潜力相当，并没有明显差距。
能够部分决定板块价值走向的，是区域稀缺资源：学区、社区宜居程度。
在这个维度讲，新静安的阳城、永和更具优势。
家贫望邻富，大华的突破只能寄希望于真如、南大、桃浦。
如果真如能够达到徐家汇的市级影响力，如果南大智慧城、桃浦智创城能够成为真正的科技高地，如果南大的商业、生态配套能够顺利落地，大华才能真正的崛起。
否则优质客群只能逃离。
继续在这里定居的，要么是搬不走的原住民，要么是当地的企事业单位，消费能级都比较有限。
进入这样的恶性循环，就注定成为城市化的牺牲品。
现在浦东先行一步，承担了“引领区”重任，注定资源、人力要向浦东流动。
大华周边的新静安、普陀、宝山，该如何去应对？
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/7797.html
