不得不承认，此前“价格”和“积分”双洼地的宝山外环，洼地属性正在被急速填平，逐渐成为高分高预算选手的下一个主战场！
60+、70+的分数频频出现在宝山，连顾村、罗店都在接连触发积分，且70分+这样的高分还“摇不到”。
那么为何宝山会突然崛起？
无非是这两个原因：肉眼可见的性价比和更高站位的主城区规划。
这里指的性价比不是产品跟价格比，而是地段和价格比。
01“7号线”宝山之所以吃香的绝大部分原因是因为板块内的高能级轨交：7号线。
7号线作为北上海的大动脉，它可以一线串联静安寺、南京路、陆家嘴、徐汇滨江、世博南北两岸、浦东花木副中心等多个大型CBD核心商圈.....
而宝山主城片区4.5W左右的板块均价，确实很适合当作大宁“打工人”首次置业的“上车盘”。
这也是为什么静安区大宁路的“打工人们”，虽然大多数住在大宁和市北高新内，但也有相当一部分人口流入周边地区，尤其集中在北面的宝山主城片区。
宝山主城片区，可能是大宁/市北高新周边方圆10公里内，性价比最高的区域！
来源链家网：大宁板块附近二手房价格
不难发现，整一条上海外环线上的新房已经普遍6万+，莘庄甚至超过7万！而宝山大多数楼盘都还在4万、5万左右徘徊。一条地铁就直达静安区及市区，这个价格不香吗？
02“商业发达起来”再然后是生活配套，而区域内的大中型商业正在慢慢崛起。
约70万方TOD城市综合体美兰城，一站式“吃喝玩乐购”缤纷休闲主场；宝山U天地欢乐生活MALL，宝龙广场集衣食住行娱为一体，智能体验式商业中心；北欧风情街复刻瑞典西格图纳小镇，可感受浓郁欧洲风情......
区域聚齐了顾村公园、白沙公园、美兰湖景区等生态资源。
03“产业也在加速追赶”最后是产业规划，曾经，宝山的代名词“宝钢、集卡、工业区”，如今已是旧貌换新颜。
静安大宁板块的市北高新园区，是专注于通过大数据和人工智能的千亿级智慧园区；再沿1号线向北延伸，就是位于宝山主城片区的另一个市级产业园（机器人产业园），主要发展机器人产业和AI技术。
这样看宝山主城片区和新静安，是不是好像一对“CP”？
其实这并不是偶然的。因为这对“CP”的发展正好是契合“静安寺-大宁-市北-美兰湖”这条北上海发展轴。
如今大宁板块已经相当成熟，从开发时序的角度来看：
在上海向北发展的轴线上，下一步也该轮到宝山主城片区了。
而作为下一站的美兰湖也已经在暗暗发力。
随着美兰湖片区的加速发展，各项利好逐渐兑现，大量城市配套落地，吸引高精尖人才不断涌入，主城区+TOD两大红利的外溢，让保利云上浔光在宝山即将入市的新盘中脱颖而出！《房在上海》最新消息：
7号线美兰湖站米
有地铁有TOD的保利美兰湖项目『保利云上·浔光』将在二批次入市！推出16-18F精装高层建筑面积约73-97㎡2-3房
均价4.64万元/㎡，首开套
售楼处样板间已正式开放！
目前正在验资中！
项目进度实拍如下：
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年6月25日，宝山区罗店镇的-02地块吸引了高达18家房企报名，经评分筛选后，仅碧桂园、保利、金茂、世茂、建发5家企业进入竞价环节，淘汰率高达72%，美兰湖的热度可见一斑。
最终央企保利幸运摘地，成交价18.亿元，溢价率9%，成交楼面价2.23万元/平方米。碧桂园、建发则以10万之差惜败。
继年的保利云上、年的保利云上澄光、年的保利云上拾光之后，作为“云上”系列在上海的第四个项目，保利云上浔光项目由保利全资打造。
项目效果图
项目合计套房源，全部是16-18层电梯小高层，包括了73平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、97平三房两厅两卫三种刚需户型。
由于房地联动价4.64万/平，总价段控制在-万之间，对于刚需客户非常友好。
户型图官宣如下
户型方面，73平两房两厅一卫将总价段直接降到了万，虽然在空间上做了牺牲，但是这个价格的央企地铁房选择真的不多，适合预算有限的年轻客群。89平三房两厅一卫，符合市场主流需求做到了三开间朝南，但是客餐厅一体化的格局，也压缩了客厅面积。
如果预算足够可以选择97平三房两厅两卫，除了三开间朝南外还做到了南北通透和主卧套房。
样板间实景照片：
交通方面，项目距离7号线步行1.2公里，从美兰湖站出发48分钟就可以直达静安寺，所以很多工作在北上海的年轻人都选择居住在美兰湖板块，4站到顾村公园换乘15号线，可与1、2、3、8等10多条线路快速换乘！
自驾方式也很多，周边有外环高速、上海绕城高速、月罗公路、沪崇高速、沪太公路、蕴川公路。其中S7沪崇高速直接上外环快速抵达虹桥商务区，沪太路自驾可抵达静安寺；蕴川公路上南北高架迅捷抵达人民广场核芯商圈。
商业配套方面，周边有美罗生活广场、宝山U天地、世纪联华超市、大润发、宝龙广场等，其中最近，也是最重要的商业配套是美兰湖地铁站上盖的中集金地美兰城，整体70万方的综合体内包含了11.8万方购物中心，预计年投入运营，将大大改善美兰湖板块目前缺乏大型商业的格局。
项目周边的医疗配套也丰富便捷，周边有医院北院（医院），7号线快速直达，为你提供全天医疗健康保障。
同时医院、医院等优质医疗资源，可以全维度满足家人健康所需。
亩美兰湖，上海市第二大人工湖、国家4A级景区环绕着，此外北上海城芯环湖生态公园美兰湖中央公园（规划中）、上海大规模纯生态主题球场体育公园（规划中）、绿色生态花园农家乐东方假日田园、大型有氧健身运动乐园诺贝尔科技公园四大公园环绕。
前期售楼处实拍??：
有地铁有TOD的保利美兰湖项目『保利云上·浔光』将在二批次入市！推出16-18F精装高层建筑面积约73-97㎡2-3房
均价4.64万元/㎡，首开套
售楼处样板间已正式开放！
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对#保利云上浔光#项目感兴趣的房友
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