18年的中环线7、8w，今天，中环线普遍10w才能拿下了。
年6月，宝山淞南滨江盘——上港星江湾，均价7.2万横空出世，这是宝山历来新盘中单价最高的楼盘。
那么再过几年，宝山房价又会是什么样子？
图源网络
楼市这种事谁也说不准，还是先跟大家说说这7w+的最高价吧。
上港星江湾
6.23开盘选房
共计组认筹客户参加选房
可售房源套，全天共成交套
当天去化率约95%
仅剩余12套
（数据来源于网络）
实景图
上个月，小行家还在信誓旦旦，说目前上海人偏好在市中心抢房。
这几天，宝山就出来打脸了。
01
心酸：从“被骂”到“哄抢”
宝山房价飙涨之路
对于宝山这个区的房价深浅，很多人心里都有数，尤其是住在宝山多年的。
因此央玺首开均价6.19w，凭借一己之力，撑起宝山房价天花板，不出意料被骂了一年。
而今年，上港星江湾7.2w，一天接近抢空。
据网传数据称，当天去化率约95%，全部房源仅剩12套。
开盘现场
得知消息的第一时间，小行家内心跳出一行字：这么贵，图啥啊？
这个价格一出，宝山的房价往后怕是真搂不住了。上港星江湾之前，自央玺把宝山房价撑起来，周边楼盘提起央玺都要千感万谢。
但除了长期扎根宝山的中式爱好者，其他置业群里提起买了央玺的人，简直像碰见了罕世的冤大头。
其实放到今天看，央玺的品质比其他楼盘也不差，别的不说，单说这种级别的精致园林+会所，上海几个新盘能做到？
实景图
上港星江湾7.2w的价格，明眼人乍一看，简直比央玺更过分，但实际情况却是去化95%。
写到这里，小行家不免要问：为什么上港星江湾敢冒这个大不韪？底气在哪里？
02
上港星江湾
均价7.2w的三大底气
上港星江湾是上港集团在宝山打造的第二个项目，第一个项目是上海长滩。
根据土地规划，项目打造约41万㎡的超大社区，集住宅、商业配套、办公一体。
效果图
这个盘，有三大吸睛点——
1、滨江：距黄浦江约米！
比起黄浦滨江、徐汇滨江、杨浦滨江，宝山滨江的存在感向来很低。
而上港星江湾就是宝山当之无愧的滨江盘，和黄浦江的距离在米左右。
滨江示意图
2、背靠新江湾城一街之隔
上港星江湾位置就在宝山与杨浦的交界线边上，紧挨杨浦新江湾城，拥有上港40万方综合体，可以共享杨浦的配套。
新江湾可是实打实的9w+豪宅板块，而上港星江湾身处宝山，却心系杨浦，无论从案名还是宣传文案，都跟江湾密不可分。
示意图
这个模式让小行家想起大华碧云天与静安府不得不说的那些事。
年，同是中环外不远的静安区静安府，定价8.6万/㎡，而相距仅3公里的宝山区大华碧云天，定价5.5万/㎡。
巨大的价格差，让碧云天1套房子在3个月内就清盘了。市场证明，当时的大华碧云天，定价便宜了。
由此可知，上港星江湾在区位上无疑是有底气的。
效果图
3、米以内轨交+名校
正在建设地铁10号线延长线，恰好从项目旁经过，10号线可直接通往南京西路、豫园、新天地等市中心各大板块。
上港星江湾距离10号线国帆路站（在建）约米，这个距离步行十分方便。
复旦大学的距离在米以内，名校氛围杠杠的。
位置示意图
缺点自然也存在：
1、项目北边是军工路，集卡成群，虽然靠近路边的一排房源均为自持，但多少还是有些噪音影响。
2、距离复旦名校米，可要较真算起学区，上港星江湾周围除了一块待开发的教育用地，什么也没有了。
3、周边景色依然是浓浓的宝山工业风，就连米滨江景色，也会经常面对集装箱码头的别样壮观。
项目旁军工路
但比起滨江+新江湾的名头，这点小毛病似乎没什么人去挑剔了。
03
年宝山新盘供应量充足
上港星江湾本次推出套高层住宅，户型有约85㎡2房、约99㎡2房、约㎡2房和约㎡3房。
目前仅剩12套房源，具体剩余户型未知。
沙盘图
这个争议盘之外，作为总价约-万新房价段的供应主力之一，宝山今年的新盘储备量也十分充足。
在售新盘
宝山共康：大华公园城市
宝山顾村：大华锦绣四季
宝山淞宝：宝林枫景苑
宝山淞南：上港星江湾
待售新盘
宝山上大：经纬城市绿洲
宝山上大：大华朗香公园里
宝山杨行：四季都会晓风来
宝山罗店：卓越华润·玲珑悦府
想要趁此机会置业宝山的朋友可自行选择，接下来将要入市的几个新盘中都各有优势，而很重要的一点是：
它们尚未达到7w+均价，目前还是洼地里性价比颇高的新盘。
宝山7w+的房价天花板，
你认为值吗？
如果不值，你眼里的宝山值多少？
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