今天一早，新上海人吴先生就和家人赶到凤阳路号上海东方公证处，现场参与监督开盘销售摇号排序活动。上海市第一批采用计分排序摇号程序的闵行区永康城浦上雅苑、宝山区经纬城市绿洲家园三期均在这里举行开盘销售摇号排序活动。
1“沪十条”给我们吃了一颗“定心丸”
吴先生和太太都是安徽省人，大学毕业后，同在张江地区的一家科技公司工作。“以前，我们在公司附近租房，每个月房租元左右，一直盼着买套新房。”吴先生介绍道，在沪工作满五年后，他们开始四处看房，锁定房源总价万元左右的刚需房源。结果，他们参与四五个郊区的新楼盘认筹，因为认筹者众多，根本“抢”不到。
1月21日晚间，上海发布调控组合拳，明确无房户摇号优先。2月6日，闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”3个楼盘正式启动公开认购（细则来了！无房家庭优先上海新房摇号首次采用计分排序），这也是实施“沪十条”以来第一批新开的项目，也是第一批尝试采用计分排序摇号程序的新楼盘。
2月6日，看到这则新房销售计分制的消息后，吴先生非常开心：“我们就是家庭购房、上海无房、5年内无购房记录的刚需购房者，自测分数65分左右。”随后，他选择了相对较近的闵行区永康城浦上雅苑，于2月8日提交了认购材料。“听说第一天有很多购房者排队。2月8日，售楼处没人排队，我们很快办理好认购手续。”
不久，吴先生就收到入围消息。据悉，闵行区永康城浦上雅苑最终认筹人数是余组。项目推出套房源，按照%的入围比例，最终大概能够进入摇号选房环节的人数是组左右，确定入围分数56.7分。
2首批计分制楼盘均不“限售”
上海市第一批尝试采用计分排序摇号程序的新楼盘中，嘉定金地峯范和宝山经纬学府阳光，认筹人数均未超过销售房源的1.3倍，并未触发计分制。闵行区“永康城浦上雅苑”是上海第一个触发计分制的新楼盘。
今天上午，近10位认筹者走进东方公证处，分别参与并监督了宝山经纬学府阳光（面向所有认筹者）、闵行区永康城浦上雅苑（面向计分入围者）的开盘销售摇号排序活动。昨天，金地峯范昨日已经正常摇号选房完毕。
值得一提的是，3月3日晚间，上海再次发布“沪七条”调控措施，明确实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。上海房地产交易中心有关人士表示，因实施优先购房限售5年的新房主要是2月后上市的楼盘，采用了《新建商品住房公证摇号选房制度》，无房家庭自住购房需求得到了优先满足，这部分新房将限购。
嘉定金地峯范和宝山经纬学府阳光因为未触发计分制，所售房源均不“限售”。“尽管我们已经触发了计分制，但是，我们的房源认购时间在新规发布前，本次开盘的套房源一律不属于限售5年范畴。”闵行区永康城浦上雅苑的销售人员李莉今天上午明确回复，因为项目认筹是2月份进行的，而相关部门还未出台相关执行细则。
据悉，闵行区永康城浦上雅苑至少组认筹客户进入选房阶段。今天上午，确定摇号选房顺序；今天下午，项目将采用线上选房。如若有房源剩余，开发商可自行决定其售卖方式。
“你可以一次性付费比例是多少？对房源楼层有没有要求？如果付款好、不限楼层，可能会有机会。”今天上午，该项目的销售人员葛先生对海岸君说道，一旦有剩余房源，将优先让首付款多、不限楼层的认筹者进入“替补队伍”。
3每位线上选房有20秒专属资格
今天下午，闵行区永康城浦上雅苑、宝山区经纬城市绿洲家园三期将面向入围认筹者推出线上选房活动。
按照闵行区永康城浦上雅苑之前公布的选房流程，项目将分两批次进行选房，第一批组，第二批组，每一组选房客户仅有20秒的专属选房时间，先选先得。线上选房系统每隔20秒自动释放下一组客户，超过时间将与下一组客户一同选房。
闵行区永康城浦上雅苑线上开盘时间为今天下午1时30分，选房系统将于今天18时准时关闭。
选房系统关闭前，
所有已进入选房并获得选房资格的客户，
皆可以在剩余房源中选择；
选房系统关闭后，
后续与购房相关的任何事宜
将以开发商通知为准；
成功认购的客户需要在3月8日前（包括3月8日），到项目销售中心现场办理签约手续，逾期未办理，视为自动放弃。
金海岸工作室
作者
杨玉红
图片
杨玉红采访对象提供
编辑
陆佳慧
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