宝山华发·四季河滨
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上海多万打新能买哪里？
嘉定马陆、青浦赵巷、闵行吴泾、浦东川沙，如果极限上车的话，徐泾小户型也勉强。但这些板块几乎都在外环线外。
很现实的问题，万级已经很难再买进环线内了。
尤其若以人民广场为中心，距离较近的肯定是西北区，如顾村、杨行或者嘉定区，但大部分还是在外环外，且价格高昂。北面环线如桃浦板块，最新联动价8.3万/平方米，宝山淞南板块去年开盘价约7.3万/平方米。
示意图/价格来源网上房地产
所以，此次华发·四季河滨，不仅给予购房者难得的万级买进环线内的机会，还是难得的精装３房。
华发·四季河滨一批次示意图
华发·四季河滨
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万级买进中外环间
华发·四季河滨已过会
一批次高层均价约6.1万元/平方米
建筑面积约91平方米3房2卫高层
建筑面积约91-平方米叠加
01
大宁北，北区价格洼地
华发·四季河滨位于顾村共富板块，其临近新静安。尤其是距离大宁核心直线仅约7.5公里。而大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
大宁现在的新房、二手房价格高昂，三房更是要千万级，就连往北两三站的彭浦新村，有二手房报价已经高达14万/平方米。
显然向北5站的华发·四季河滨无疑是大宁外溢的优先承载区。
从华发·四季河滨出发，可步行到18号线二期大康路（在建），通过18号线将来可一部直达新江湾城、五角场商圈、东外滩及浦东世纪公园等。
同时华发·四季河滨周边还有1号线，5站直达大宁。自驾道路方面有共和新路、南北高架，可转中环，去往彭浦、凉城、曲阳很便捷。另通过外环，往西可以大虹桥，往东去到浦东国际机场。
华发·四季河滨区位示意图
如果你在普陀、杨浦、虹口以及杨浦上班，多万打新预算下，那华发·四季河滨就是你站位环线内的优选。
02
W+，配套赶超千万
一个版块要有发展，首先要有交通动线串联、其次要有成片的新房地块出让，才能源源不断引入新人口，让板块持续生长。
华发·四季河滨所在的顾村共富板块，就是这样一个生态、科技、人口不断升级的板块。
首先，城市界面已更新。
根据《上海市宝山区顾村镇国土空间规划（-）》以及《宝山主城区规划》，沿河两岸都将规划市政滨河绿地，未来走去地铁站一路都是绿化空间。
公园绿地规划布局图
南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
这条蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源/上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划-)
蕰藻浜沿岸规划效果示意图
其次，产业和商业都已完善。
与项目相邻的智慧湾科创园，是一个集商业、办公、休闲为一体的新名片。其中智慧湾商业街区以及智慧湾夜市已经是上海北区大名鼎鼎的打卡地。
智慧湾科创园实景图
步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。驱车几公里即可直达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，完全能满足日常生活所需。
03
W+，环线内定制精品标准
万级，不仅占据大宁北的优势地理格局，还是当下市场诚意满满的3房高品质产品。
华发·四季河滨效果示意图
首先，环线内多万少有的高低配布局。
目前上海环线内的新房大部分是纯高层项目，但是华发四季河滨1.8的容积率下，低密布局，并且东西分区，既保证了叠拼组团低密的社区环境，少遮挡的空中环境和良好的私密性，也增加了高层区的完整性。
华发·四季河滨效果示意图
其次，环线内万级难得一见的邻里配套。
纵观上海近些年供应，万级环线内能拥有泳池、健身等功能的项目，非常少见。但是华发·四季河滨拥有约平方米邻里空间，内部涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。
华发·四季河滨效果示意图
最后，建面约91平方米做到了少有的3房2卫格局，也是环线内的王牌。
我们传统认知中，不少楼盘要么把起步户型做成了85平方米，是为了控制总价。要么就控制不住要往平方米靠，实现三开间南北通设计。
可华发·四季河滨做出的是建面约91平方米的方三房两卫。不要小看这几平方米的差距，在保证功能性的同时，还能够极大程度地控制住总价。双朝南卧室带飘窗，北向次卧带飘窗，两个卫生间，还有一个U型厨房，在今后的市场上，它都会是硬通货般的存在。
最重要的还有，好看又好用！是宝山少有的超低能耗住宅！
好看，是外立面上采用大面积“米白色”搭配“银灰色”，远远看去是一种现代摩登的质感。还有就是景观上的精致体验，整个东区高层，更是将公园二字践行到底，嵌入的室外休憩区、沐光草坪、林间茶点花园与儿童活动场地，如同一个中央会客厅，不止要好看，还能让人与景观、人与人之间自然地产生互动。
华发·四季河滨效果示意图
万级的公园滨水住区，实至名归！
好用，是内部上全部精装！还将中央空调、地暖、新风三件套全部配齐。
整个社区设计充满着“黑科技”，同时环保、健康、节能。
这一切都是离不开华发作为国企的匠心。年起连续跻身《财富》“中国强”榜单，“中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国匠心筑家"的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近个精品人居项目。
在上海成功已打造静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。
静安府实景图
华发·四季河滨，在这个房产品剧烈更新的时代，再一次续写华发的品质。当然，华发·四季河滨还给出了多样选择。建面约91-平方米的城市叠拼，堪称环线内上的珍贵明珠。
华发·四季河滨
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