报告上海市首推保障性租赁住房用地,占租赁

截至年10月，上海市租赁住房用地项目同比年增加近一倍，但与年供给高峰相比，数量减少46%，供地面积减少约35%；在供应结构上，首次推出“保障性租赁住房”用地，保障属性更为清晰，占租赁住房用地总供给的28%。此外，职住平衡是上海空间规划的重要指标之一，上海市明确提出五个新城的职住平衡指数要求，从项目分布看，超过80%的供给项目位于新城区域。

上海市租赁住房市场具体表现如何？ICCRA发布城市报告系列——《年上半年·上海租赁住房市场监测报告》带您详细解读。

租赁住房土地供应总量保持稳定

同比年增加近一倍

截至年10月，上海全市租赁住房用地供地项目合计51个，约.65公顷。与上年相比，租赁住房用地项目增加近一倍，但总供地面积仅增加24%；与年的供给高峰相比，供应项目数减少46%，供地面积减少约35%。在年集中供给高峰过后，近两年上海市租赁住房土地供应总量保持稳定。

首推“保障性租赁住房”用地

占租赁住房总供给的28%

为了更好地解决新市民、青年人居住问题，上海首次推出“保障性租赁住房”用地，与以往的“租赁住房用地”相比，保障的属性更为清晰。今年以来，保障性租赁住房用地供给15宗，面积占租赁住房总供给的28%。

职住平衡是重要规划指标

超80%项目供给新城区域

“十四五”规划中，上海首次提出了五个新城的概念，明确各新城职住平衡指数要求。从年度供应的租赁住房项目分布看，主城区供给项目占比约17.6%，面积占比约12%；超过80%的供给项目（面积占比约88%）都位于新城区域，特别是临港新片区加大了供应量。

此外，在年度的集中供地中，上海取消了竞自持和竞配建的要求，在住宅用地地块中配建租赁住房，增加了租赁住房供给，对“租售并举”的健康发展进行积极探路。

集中式租赁住房规模达86,间

闵行区和浦东新区供给量超42%

截至年6月30日，上海集中式租赁住房房间规模为86,间，与年相比，新增房间规模8,间。新增规模中，新际享寓为首次落地上海的品牌。

从分布上看，闵行区和浦东新区的供给量名列前茅，分别录得80个项目和98个项目，房间规模分别为19,间和19,间，占比合计超过42%。宝山区的供给量也较为可观，共录得43个项目，房间规模为9,间，占比达到11%。

全市平均月租金达4,元

长宁区市场表现最优

从市场运营表现看，整体租金水平为4.77元/平米/天，按照套均面积29.12平方米计算，平均月租金为4,元，同比年全年上涨了4.87%，平均出租率达97.5%。

从各行政区市场表现来看，按照每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）统计分析，长宁区表现最优，其次为徐汇区，黄浦区和静安区也表现良好。

十四五将供应租赁住房超42万套

占住房供应总套数的40%

8月，上海市发布的住房发展“十四五”规划。规划坚持民生为本、租购并举、布局优化、精细治理、品质发展5个基本原则，推行重点发展租赁住房，坚持租购并举；平稳发展商品住房，落实长效机制；协调发展保障性住房，健全住房保障体系；更新发展存量住房，改善居住条件4项重要任务。“十四五”时期，上海将形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。

此外，上海市加大住房公积金调整完善租赁提取政策，优化公租房提取业务办理流程，提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场发展，更好满足缴存职工的租赁需求。