上海是全国四大一线城市之一，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。
中国发展看上海，上海发展看浦东新区。浦东新区作为最成功的国家级新区之一，无疑是上海高质量发展的排头兵，更是国家层面的社会主义现代化建设引领区。
在楼市低迷，人口萎缩，房贷收紧各种不利的情况下，会对浦东新区带来危机吗?
浦东新区陆家嘴
上海总共有16个市辖区，楼市分化相当严重。最贵的黄浦区房价均价为13.7万每平。房价均价10万每平以上的有长宁区，虹口区，普陀区，徐汇区，杨浦区。在5万每平到10万每平之间的有静安区，闵行区，浦东新区。最后是五万每平以下的青浦区，宝山区等。其中最低的属于奉贤区，金山区两个区，房价差不多2万多开头。
很多人惊呼浦东新区房价太高，上不了车，折射出了想在上海扎根的高昂成本。
浦东新区现在房价约为6.5万每平左右，单从房价来看，在整个上海属于中等位置，不算太贵，甚至相比较黄埔等区有点低廉，从这个角度来说浦东新区楼市似乎并不存在什么危机。
没有最高的房价，只有更高的房价。浦东新区的房价也不是一下子涨到天边。而是经历了多轮的涨幅。
年随着全国楼市的牛市，浦东新区也水涨船高，年底瞬间翻倍。那时候浦东新区整体房价还没超过4万每平。差不多在3.7万每平左右。
对于买房来说，很像挤公交，当时挤挤可能也就上车了。如果当时没上，可能一辈子都没机会了。然后每次都会捶胸顿足，当年怎么没努把力。
当然我们也不必过分感叹浦东乃至上海高昂的房价，存在即合理。浦东高昂的房价必然有其内在逻辑。
人口是城市的内在血液，也是一座城市发展的最大红利。只有充足的人口才能托起一个地方的楼市。
按照最新七普数据显示，浦东新区常住人口为人，同第六次全国人口普查的人相比，十年共增加人，增长12.6%，平均每年增加人，年平均增长率为1.2%。
浦东新区是上海人口最多的地区，其次是闵行区和宝山区。崇明区常住人口63.79万，是上海市中最小的。浦东新区人口占整个上海比重的22.8%.
巨量的人口撑起了浦东新区的房价。浦东新区高昂的房价本质上是刚需的释放。
单看人口总量可能并不太说明问题。我们看下浦东新区户籍人口仅有万，相比较常住人口，浦东新区人口流入高达多万。我们在大街上遇到每两个人就有一个是新浦东人。
巨量的人口流入直接推高了浦东的楼市，因为这些新浦东很多都有安家落户的需求，而安家落户的前提就是要有一套自己的房子。
从以上数据得出，巨量的人口助长了浦东新区高昂的房价。
或许很多人觉得浦东新区的房价为何远低于上海中心城区。其实这不光和城市配套息息相关，也和人口密度有很大关联。
上海中心城区的人口密度为每平方公里人，浦东新区和郊区的人口密度为每平方公里人，中心城区与郊区的人口密度比为7.68：1。
这也多少解释了为啥浦东新区整体房价不如市区的原因。
一座城市的经济是一个城市楼市健康的最大保障。
年浦东新区实现GDP1.6万亿，占上海比重的差不多三分之一。
如果把浦东新区当做一个城市进行全国排名的话，可以排到年GDP百强城市的第12位，紧跟天津,位列宁波之前，实力不可谓不强悍。
综上各方面角度来说，浦东新区现在高昂的房价有其存在的合理性。
全国各地楼市都出现了一定程度的分化，浦东新区也不例外。
浦东新区的核心区域包括陆家嘴、金桥、张江、世博等地。这些区域被认为是浦东新区商业、金融和科技的中心，也是中国著名的现代化金融中心和国际化大都市。基于其重要的地理位置和良好的发展前景，这些区域的房价一直都比较高，通常在10万元/平方米以上。
浦东新区的中部区域，如川沙、周浦，航头、张江高科技园区等地，是浦东新区的新兴领域之一，是上海市未来发展的重要区域。这些区域的房价普遍相对较为亲民，约在6-10万元/平方米左右。
浦东南部地区包括大团、泥城等地，是浦东新区发展的欠发达地区。随着浦东新区的快速发展，这些地区的房价也在逐步上涨。目前，这些地区的房价普遍在2-4万元/平方米左右。
当然浦东新区最大的黑马是临港新城，要打造成未来陆家嘴。临港新城的房价大概在3-4万区间。
总体而言，浦东新区的房价属于较高的范畴，但区域之间存在较大的价格差异。购房者应根据自身的经济状况和购房需求，选择适宜的区域和房源。
综合上述来看，浦东新区楼市或许不存在危机。
这两年浦东的新房热度一直都很高。一方面，根据每年约6个批次的新房集中供应和三个批次的集中供地，大家都意识到了，浦东的新房是真的稀缺。
浦东新区很多地区都出现了严重的二手房倒挂现象。可以说明浦东新区楼市相当火热。
浦东新区成立仅仅只有三四十年就爆发了强劲的动能。
浦东新区整体房价跑赢了上海整个大盘，尤其是陆家嘴，张江等核心区域更是领跑整个上海房价。从这个角度来说，浦东新区的房价还有一定的涨幅和投资空间，基本不存在所谓的楼市危机。
虽然上海浦东新区房价处于高位，对于刚需来说可能是望而却步的。
现在浦东的房价可能是掏空了六个钱包都未必能上车。但是话说回来，在哪个城市买房是容易的呢。鹤岗房价便宜，可是没有适合就业的产业，一般人也不会去。
高房价某种程度也说明当地有一定的城市竞争力，高房价也说明一种稀缺的发展资源，不是每个人随随便就能获得的。
浦东新区虽然整体房价高位，但相比较上海其他各区的房价还是挺宜居的，甚至有点良心。
放到二十年后维度看，放到浦东作为社会主义现代化建设引领区的角度来看。浦东新区房价涨的概率是很大的，甚至是必然的趋势。
三代人，总有一代人要努力，这一代在城市买房落户扎稳脚跟，是为了下一代更好的发展。
在万家灯火中，有一盏明灯为自己照亮奋斗前进的方向。
祝所有在浦东新区工作的人都能买得起浦东新区的房子！
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