宝山区域动迁基地之中,罗店美罗家园系列是规模最大、距离较远、相对成熟的一个系列。该系列坐落在板块中心位置,以高层动迁房为主,也有部分商品住宅。整个板块由37个社区、户组成,可以居住15万-20万人,堪称一个独立的城市。然而,美罗家园系列的优劣势并存,下文将逐一展开。首先,美罗家园系列的优势在于其独立完备的基础设施。整个区域内河流纵横交错,美兰湖路横穿东西,美兰湖中央公园嵌在沪太公路与美兰湖路交叉之东北角。此外,楼市的价值也得益于其便捷的交通。板块北靠月罗公路,东近沪太公路,西近罗恒路(沪崇高速),南则是上海绕城高速,距离地铁7号线美兰湖站仅有不到1公里的距离。这套完善的交通网络和基础设施,为美罗家园系列的居民提供了一流的便利条件。然而,美罗家园系列也存在明显的劣势。首先是交通拥堵问题。虽然交通网络较为完善,但随着人口的聚集,交通压力也愈发明显,尤其是在高峰时段。
其次是环境问题。美罗家园系列所在的板块高楼林立,尤其是高层动迁房相对密集。这些高层建筑密度过大、楼间距过小,导致通风和采光问题逐渐凸显。居民们即使不开空调,也会感到闷热和不透气。此外,由于是动迁户集中安置,社会层次较为单一,导致社区文化建设相对滞后。除此之外,美罗家园系列的房地产市场也备受
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