近日，宝山区正在大规模征地改造杨行老镇，对于这个改造，也是由来已久的。因为经过若干年的建设，原本属于城镇地区的杨行老镇，已经变成了该地区最差的地方。宝山区杨行地区的地图如下所示。宝山区杨行地区的地图杨行镇和杨行老镇杨行镇是一个行政区划，杨行老镇是杨行镇的老中心。杨行镇总面积34.77平方公里，位于宝山区中部。杨行老镇面积大约0.3-0.4平方公里，大致是杨盛河以东、宝杨路以北、松兰路以西、镇新路以南的范围。其中有农业人口，也有城市人口，当中有居委会，也有行政村，比如东街和西街。在杨行镇的其他地区还没有发展成城市的时候，杨行老镇是本地区的“城镇中心”，之前的杨行老镇地区如下所示。之前的杨行老镇地区之前的杨行老镇地区杨行镇的现状杨行镇位于宝山的地理中心，蕰川路，江杨北路是其连接市区的主要道路。北面为月浦居住区，南面为共富，通河，淞南（大部分被藴漕浜隔开了）西面为顾村，东面为吴淞工业区。杨行镇本身地理位置比较好，但也有下面的几个问题：第一，宝钢以前是宝山的名片，提到宝山很多人脑子里浮现的就是宝钢。宝山的定位也是工业区，杨行由于其优越的地理位置也无可厚非的变成的物流，堆场的集中地。东面吴淞工业园区，北面杨北工业园区。从而带来和很多集卡和从事低端物流业的外来人口。两条主干道蕰川路和江杨北路一直备受集卡物流等的负荷。从而人为的割裂的杨行，无法使杨行的西-中-东整合起来。第二，江杨北路铁路是割裂杨行的罪魁祸首。江杨北路是主干道+火车铁路+高压线绿化带的组合。所以江杨北路东和西基本就是两个环境。第三，杨行老街（东街和西街）目前如图城中村的问题。杨行老街原本是杨行比较繁华的地方，但如今却成为了杨行发展的一大障碍。外来人口多，居住环境差，典型的城乡结合部。杨行镇设计的蓝图如下面的样子。杨行镇设计的蓝图经过十余年的建设，杨行镇的蓝图已经基本实现，目前问题比较大的地方，就是图中的杨行老镇地区。这也是宝山区最近开始对央行老镇进行征地的原因。宝山区年杨行老镇征地在年3月，宝山区连续发布了4个征地的公示，都是针对杨行老镇。宝山区年号征地公告如下所示。宝山区年号征地公告宝山区年号征地公告如下所示。宝山区年号征地公告宝山区年号征地公告如下所示。宝山区年号征地公告宝山区年号征地公告如下所示。宝山区年号征地公告这四个征地公告，也将改变杨行镇的现状，让杨行镇能够清理老镇地区，为未来的建设打好基础。为何老镇总是成为城市发展的障碍在上海老镇地区成为杂乱差，变成城市发展的障碍的情况，其实是一个普遍的现象。杨行老镇的现象绝不是孤立的。在城市发展的过程中，常常将一个镇周围的农村地区进行城市化，而剩下的就是老镇。老镇之所以难开发，有下面几个原因造成老镇地区开发的ROI比较低：老镇既有宅基地，也有城市居民，产权结构复杂老镇人口众多，安置成本高老镇其实土地狭小，不如农村广阔杨行是幸运的，杨行老镇终于征地焕发新生，但上海还有很多老镇就在那里放着，没有改造的希望。喜欢小喵奇谈关于城市生活的知识性文章，请点赞、分享和收藏，并请
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