继年上海楼市8批次刷新记录后,年1批次也即将来袭。

港资天安联手国企象屿,匠心巨著美兰湖正地铁项目——天安象屿·萃湖臻境。据悉,项目将带来4栋高层精装+1栋高层毛坯+6栋叠加别墅,均价4.92w/㎡。项目与美兰西湖中央公园(在建)仅一河之隔,真正做到家在公园里,公园在家里。

产品测评

萃湖臻境东至-02地块;南至-02地块;西至陆翔路;北至美艾路。容积率1.8,绿化率35%,位于宝山区罗店路美丹路交汇处的营销中心现已开放(年中无休)。

装标方面,新风、地暖、中央空调三大件标配,科勒龙头(或同等品牌)、方太厨电配置完善。

项目由港资天安和国企象屿共同打造,装标方面也诚意满满,产品力十足。唯独w起步的总价,相比7、8批次宝山的项目还是略高了一点。交通测评

交通方面,萃湖臻境属于正地铁房,距离7号线美兰湖站仅约米,步行可达。7号线做为连通宝山与市中心的大动脉,约50分钟就可直达静安寺,途径长寿路、镇坪路商圈,最远可达城市副中心——花木。

自驾方面,项目向南车程约8分钟可上G上海绕城高速,西南侧车程约8分钟还可达S7沪崇高速。项目作为难得的正地铁房,步行可达美兰湖站无疑是最大的优势。除此之外,10分钟内两个高速选择,可以说相当不错了。商业测评商业方面,宝山U天地位于项目西侧仅约米,内部业态丰富,门口还有儿童游乐设施。美兰湖TOD世纪联华位于项目东侧约1KM的位置,内部业态丰富,足以满足日常采购需求。东南侧约1.3KM还有罗店宝龙广场,内部茶百道、绝味鸭脖、谷田稻香、小杨生煎等餐饮品牌众多。项目东侧仅约米就是TOD商业综合体中集金地·美兰城,正在全力施工中,预计年完工(项目预计25年交房)。项目周边商业众多,多个商业均步行可达,未来中集金地·美兰城建成后更是锦上添花。医疗测评医疗方面,医院,医院位于项目东北侧约2.2KM。宝山区第三社区卫生服务中心位于项目,南侧仅约的位置。

作为一个郊环外的项目,医疗资源自然不可能比拟市区项目。5KM范医院+医院的组合,已经属于不错的了。

环境测评项目背靠美兰西湖中央公园(在建),高层6层以上就欣赏绿地美景,前排叠墅更是视野无遮挡。上海市第二大人工湖——美兰湖更是位于项目东侧1KM不到,周边景色优美、风景秀丽、四季异景,是闲暇散步、休闲的好去处。最近的公园就在项目一河之隔,出了小区就是绿化,稍远一点就是规模更大的美兰湖,这环境实属上乘。教育测评

项目周边约3KM范围内,多所学校环伺。有上海市一级幼儿园——太阳花幼儿园;同样属于上海市公办一级幼儿园的小主人幼儿园;教育局直属二级公办幼儿园——美安路幼儿园;宝山区区管学校——美罗家园第一小学;教育局直属九年一贯制学校——宝山区第二实验学校;少见的公办上外附属宝山美兰湖实验学校;教育局直管初级中学——宝山区罗店中学。

项目周围现有学校覆盖九年制义务教育,而且北侧还有两块规划教育用地,作为郊环项目教育资源颇丰。配套综合测评

背靠大型公园外加美兰湖风景的加持,环境无疑是项目最大的买点,加之不错的装标和齐全的配套。只是均价4.92w/㎡就不是那么美丽了,前几批次位于地铁约20分钟不到的熙江岳也是这个均价。不过在家就可欣赏公园美景的新盘,还是难能可贵的。

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