·区域板块｜宝山罗店
·总价区间｜-万
·主力户型｜1房45-57㎡/2房57-93㎡
宝山区作为北上海的重要成员，近几年房价变化很快也很大。其中美兰湖是近两年北上海的一颗明星，新房加推使得这里曝光量增加，配套的商业、办公、教育等也在紧锣密鼓的规划建设中，一个新城即将绽放。未来这里人气会得到大幅度提升，加上轨道交通的便利，周边会是一个受欢迎的宜居之地。除了新房和众所周知的美罗家园大居，还有一个小区，更靠近别墅聚集地，共享资源更便利。
而且只有万左右预算的纯刚需购房者很多，这个小区也在预算之中，它就是罗南二村。
01
罗店板块
罗店板块位于整个宝山区的中北部，顾村再往北就是罗店。
板块内拥有丰富的景观资源和大片的绿化用地，亩的美兰湖、36洞国际高尔夫球场、北欧风情街、国际会议中心、各大主题公园绿地等，使得罗店的生态宜居优势尤为突出。
根据上海规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，并打造成活力科创产城、高效便捷智城、生态宜居绿城。新规中也重点提出构建“主城区部分（中心城、主城片区）-新市镇-乡村”的城乡体系，主城区和新市镇是提升宝山竞争力的关键。顾村板块作为宝山主城区的重要一环，已被纳入上海市主城区。而新市镇的代表——罗店板块，也在整合资源，打造罗店城镇圈。
在规划的罗店城镇圈中，罗店与主城区一街之隔，也是罗店城镇圈的核心。罗店在升级为中心镇后，将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。
罗店北侧也有产业规划近几年开始发力，从年12月底，北郊未来产业园规划正式落地开始，以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设，产业、商业、教育等都有很大的想象空间。罗店配套日趋完善，或将成为产业园人口承接的重要板块。
其次上海美兰湖中集智城项目开工，定位高端装备制造、海洋工程、云创服务产业，将打造以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型产业集聚新社群。
大量高尖人才的涌入，对板块的配套发展、价值升级起到了极大的促进作用，板块的成功蜕变指日可待。
02
罗南二村信息
标签：宝山周边及7号线沿线刚需购房者
美兰湖东侧分布着很多别墅，在其南侧就是罗南二村的位置。小区占地比较大，涉及好几条街道，所以地址也比较多。因为是罗店老公房，所以楼层都不高。面积段比市区老破小大一些，最小也有45平。
03
小区配套
交通上，小区靠近7号线罗店新村站，约米的距离。驾车出行也非常方便，沪太高速和绕城高速分别位于小区西和南两个方向。
教育上，周边只需要步行就可以到达小天鹅幼儿园、罗南中心校和罗南中学。
生活上，就在轨交站罗店新村旁就是罗店宝龙广场，是附近比较有规模的商业。
医疗上，向北两公里是国际和平妇幼保健院美兰湖分院、约3.4医院等，医院——医院北院约4.3公里，就在小区旁有罗店社区卫生服务中心能解决居民日常健康问题。
生态上，休闲去处不用愁，向北1.5公里就是国家级AAAA级景区美兰湖，是上海市区第二大人工湖，被誉为"北上海最美丽的地方"。
以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色，还有充满娱乐趣味的美兰湖主题公园;全国十佳球场之一符合国际PGA标准36洞北森林南湖泊高尔夫大球场;有汇聚国内艺术名作的美兰湖国际美术馆;众多品牌参与的亚洲最大的美兰湖婚纱摄影基地，生态休闲两不误。
04
小区品质
因为是老公房，所以在品质上不能要求太高，和其他老公房差不多，因为是95年的，不是太老。
05
数说小区
截止到年4月12日的最新挂牌数据，共挂牌6套房源，基本都是2房，面积都是69平，总价段为-万；1套2+1房平要万。
小区受市场环境影响很大，基本都是跟着大盘走。前几年的-，和近两年的-年都是如此。近五年的成交量冷静很多，也逐渐缓和上升，年已经达到了套之多。
06
置业推荐
低预算的刚需人群占比非常高，可选位置非常多，市区老破小、郊区动迁房都可以。今天测评的小区，是其中的一个选择。低总价、有轨交，周边有商业，日常生活是没有问题。4站地就到顾村站，还可以换乘15号线，两条线路去市区很方便。
小区本身房龄比较大，品质一般。万多一点就可以买近70平的两房，同面积的房源总价上比美罗家园低几十万。推荐给预算有限需要足够空间，去市区方便的刚需购房者。
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