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以下购房问答来自沪叔说房的部分近期问答精选：
1吴泾板块
提问：沪叔好，请问吴泾怎么样？这个区域楼市未来发展前景如何？沪叔：你好，吴泾这块之前就是“闵大荒”的代表，资源匮乏，以化工业和厂房为主，后被紫江集团托盘拿地开发，有了今天大家熟悉的紫竹产业园区。吴泾在年楼市里面涨幅成绩很好，好的有点上头，标杆商品房紫竹半岛从之前的6开头到现在的9w+-10w，
次一点06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新万科青藤公园6.8w，万科花园小城都要到5.5w了。
整个版块属于远郊，但价格这轮溢价过高，下一轮楼市容易站岗。
其次，这边的新房，也是紫江集团的地，兰香湖壹号的大平层，/平两种户型，包括像类似于闵行星河湾这边的大平层，8w的均价，主要是版块内就这么一个小区鹤立鸡群，而且这个小区整体总价和周边价差相差过多，所以未来市场上就基本不会有本地的置换客户，大部分都是从外区过来比较看好这边产品的客群，总结四个字：客群小众。
再者紫江集团在兰香湖壹号卖完后还会有兰香湖二号和兰香湖三号的小区产品，会有联排别墅。
有一个问题就是什么，吴泾这边高端小区没有形成社群，背靠奉贤西渡，实际上没有再往南扩的机会，只能依赖于要么沿着北向外溢过来的一些高端客群，要么就是外区客。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
2大华板块
提问：沪叔，您好，大华板块发展好不好呢?感觉虽然在内环，但是房价一直没起来。沪叔：你好，大华板块最大的优势就是交通，地铁7号线到静安寺也就大概在15分钟左右，板块内商业和产业一般，房价变动不大在于大场机场在，什么时候机场搬迁走，就是大华房价起飞时。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。3买房选择
提问：沪叔你好，预算在万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？
沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。
可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。4预算万买房
提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？沪叔：你好，上海万预算，可以看看远郊新房，像松江泗泾、大学城、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好，不过的泗泾房子属于热盘，可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子，选房子也还是那么几点，靠近地铁的地方，有商业区，有学区。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。5选房建议
提问：沪叔，你好，新湖青蓝和瑞虹9期怎么选比较好呢？麻烦给些建议沪叔：你?????????????????好，瑞虹9期所在的内环虹口比价受到购房者欢迎，新湖青蓝所处的地段界面一般，单价11多万，优势不大，具体看你的积分，积分高，建议选瑞虹9期。加入知识星球向沪叔提问
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