上海新房市场，对于怎么定义刚需，向来都是以个人需求为基础；
一千万+的预算，上海户口、刚组建家庭，首次置业，我就是一个刚需者；
来上海不久，还是单身，个人觉得还是很有必要在这里买房扎根，不过只有万左右的预算，这种可能是现在大多数上车族的情况。
而对于低总价的真正刚需来说，对轨交、学校资源、商业等生活资源配套方面，要在一定程度上做出取舍。
下面就来盘点一下二批次中总价在万左右的项目。
从区域分布来看，基本分布在宝山、嘉定、浦东等区域；
宝山待入市的项目最多，5个都是总价较低的刚需盘，也有靠近地铁的项目；
而浦东大概率只有一个璀璨城市热度还算不错。
万左右部分项目分布情况
01.地铁盘
首先，来盘点一下近地铁的轨交盘有哪些。
从二批次有望入市的项目来看，符合总价段的地铁盘并不是很多。
即使靠近地铁，1公里左右的距离算得上是好的。
而且，地铁作为新房市场上最保值的一个因素，热度不会很低。
招商璀璨城市、保利云上浔光这两个项目值得考虑。
招商璀璨城市位于9号线顾唐路站旁，是一个典型的地铁上盖TOD项目。
项目首开推出套房源，主推建面约-㎡3-4房，精装、毛坯交付。
据了解，项目由6栋11-18层高层住宅组成，7#为开发商自持，共套房源。
有2个主力户型：建面约㎡3房2厅2卫，两梯两户设计，其中套房源精装交付，套房源毛坯交付；
㎡3房户型如下
项目实景
住宅部分目前已能看到约4层左右的主体结构了。
项目优势很明显，地铁上盖，轨交出行较为便捷，而且4.5万的住宅指导价真的不高；
痛点也很痛，曹路板块向来是以动迁房出名的；板块没有什么好的规划和发展，未来预期有限。
保利云上丨浔光位于宝山的罗店板块，与金融街美兰金悦府有可能会在二批次中一同入市。
保利云上浔光靠近地铁上盖的约70万方TOD城市综合体美兰城，距离7号线也较近。
所以，在地铁出行和商业方面，保利的优势是较为明显的。
建面约73㎡2房2厅1卫
建面约73㎡2房如果按4.64万/㎡的联动价计算，总价可能只有万左右，对预算有限的朋友相当友好！
而金融街项目距离7号线的距离较远（约2.5公里），不过产品还是较为舒适的；
平米的3房舒适而宽阔。
除此之外，宝山的经纬学府阳光为经纬城市绿洲的最后一期项目；
整个项目体量较大，最后一期距离7号线南陈路站约1.4公里。
项目优势可能就是与周边二手房存在一定程度上的倒挂，未来可能还有一个学校的概念。
劣势就是距离地铁远，每天单次通勤至地铁站就要步行20分，比较累；
南侧5.7万的大华朗香公园里都是精装交付，而经纬是毛坯，没什么性价比。
嘉定的日月光伯爵天地，能不能入市还不确定，毕竟嘉闵线开通之后，房价又能涨一波。
02.五大新城
去年的五大新城的概念，着实让板块的新房火了一把；
作为地产界的优质“理科生”，金地一直是品质的保障。
二批次中位于嘉定新城的金地嘉源、松江新城的金地丰盛道，对于积分不是很高的置业者来说，完全可以考虑。
金地·嘉源距11号线白银路站直线距离约1.5km；
距沈海高速、上海绕城高速入口直线距离约1km，可以在短时间内直达真如、徐家汇等城市CBD。
南侧就是新城核心区，中信泰富万达广场、宝龙广场、远香湖以及上海保利大剧院等高端配套云集。
网传部分户型如下
另外，奉贤的悦澜天地、中建海樾府都是不错的上车盘；
不过与传统市区还是有一定的距离。
悦澜天地紧邻5号线萧塘站，可以说是正宗的地铁盘。
前期的均价只有3.8万，总价也较低。
03.结语
总结接下来符合总价段的项目，地铁盘是越来越少，与轨交距离最近的是5号线萧塘站旁的悦澜天地，不过约市区较远，对于在莘庄上班的刚需来说可以考虑；
宝山的供应量不错，万左右的预算，保利云上浔光是个不错的选择；
中企光华雅境虽然价格也不高，不过小户型的产品设计较为鸡肋；
经纬学府阳光为毛坯交付，最后一期与地铁站距离也不近。
浦东基本没有好的项目，唯一一个招商璀璨城市价格还没有确定，不过大概率也是不愁卖。
可能除了招商曹路项目，剩下的这些盘，对于积分要求都不会很高。
添加上海楼市君
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/261.html
