一批次已经接近尾声，二批次正蓄势待发。
前不久也为大家简单的预测了第二批次等待入市的项目
其中，宝山嘉定两区的万级供应迎来了爆发。
保利云上浔光、金融街·美兰金悦府、金地嘉源、中企光华雅境、日月光伯爵天地汇景华庭等五盘迎来了集中入市的局面。
所以，我们今天来讲一讲，这五个盘集中入市的项目有什么区别？更好的选择是什么？
我们先来看看这五盘的基础数据：
为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，做了一个各维度的雷达图，仅供参考：
地段
从环线的角度来看，中企光华雅境是五个项目中地段最好的项目。
位于外环外，是上海主城区内的项目。
而其余的另外4盘都位于郊环外，并不属于上海主城区的范畴。
另外，项目距离轨交直线约1km，不管是以自驾还是公共交通出行，中企光华雅境都有比较明显的优势。
同时中企所在的新顾城有着比较完善的产业、已经开业的大型商业龙湖天街。
整体地段价值在万级的市场中，真的属于名列前茅的存在。
其次是金地嘉源、日月光伯爵天地以及保利云上浔光。这三盘的地段价值说实话没有一个特别明显的差距。
先说金地嘉源，项目距离嘉定新城核心仅1站路，是这三盘中环线地段站位更好的一个，对于以自驾出行为主的客户而言当然优势更大。
但项目距离地铁站直线约1.5km左右，这个距离对于步行来说还是稍微有些吃力，也需要花费一定时间才能接驳的。
而日月光伯爵天地和保利云上浔光虽然环线地段上略逊一筹。
但2盘距离地铁站都在1公里以内，尤其是日月光更是米内双轨交环绕。能非常轻松的做到短时间内接驳轨交。
另外，保利云上浔光旁的美兰湖地铁站有70万方的综合体中集金地美兰城；
日月光伯爵天地旁的嘉定北地铁站有嘉定日月光广场，都是配套非常成熟的居住区。
这样一来一往，与金地嘉源之间的整体地段差距就不大了。
所以整体来看，这三盘的地段价值相近，具体以客户的不同出行方式为选择标准。
最后是金融街·美兰金悦府，这个项目有一点另外四盘都没有，项目紧邻一个3亩高尔夫公园。
美兰湖高尔夫球场是上海较大规模的纯生态主题球场，3.4平方公里生物链，实现了纯生态还原。
坐拥这样的生态环境，加上项目本身的小高层+叠墅的业态，项目无疑是环境优美的低密墅区。
也为了这样的居住环境，项目牺牲了一些与地铁站的距离，需要公交或自行车等方式的接驳。
户型
先看保利云上丨浔光。项目主打16-18层电梯小高层，建面约73-97㎡2-3房。
具体户型图如下：
建面约73㎡的2房是项目独有的小户型低总价产品。
如果按4.64万/㎡的联动价计算，总价可能只有万左右，预算有限的朋友重点留意。
建面约89㎡的3房，符合市场主流需求，而且三开间朝南+客餐厅一体化的格局，设计水准还是颇高的。
建面约97㎡的3房2卫是适配性更高的3房，南北通+三开间朝南+主卧套房，如果预算足够，值得一冲！
金融街美兰金悦府
首开主打2个面积段，建面约89㎡的3房2厅2卫和建面约㎡3房2厅2卫
在3个项目中，金融街约㎡的户型竞争力很强，出头的面积做3房，三开间朝南+开间约5.4米宽厅，阳光十分充足！
具体户型图如下：
中企光华雅境
主力户型为约91、98㎡3房以及约㎡4房
前期均价约4.75万/㎡
约91㎡3房：
约98㎡3房：
约㎡4房：
日月光伯爵天地汇景华庭
项目二批次主力户型为约94-㎡3-4房
金地嘉源
其次，项目将推出推出建面约96㎡精智高层、建面约-㎡宽境叠加。
其中叠加房源仅有12套。
高层的独家户型爆料（户型图以开发商最终公示为准，以下均为示意图）：
总的来说，都是大牌房企打造的项目，这五盘在户型设计方面的功力都可圈可点。
但也仅此而已，并没有出现特别让人惊艳的产品。
其中，保利云上浔光约73㎡的2房对于低预算的客户来说很友好，值得重点
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