8月房价出炉全国普涨开发商却推quo

来源：中国基金报今天，国家统计局发布了年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月有67个城市的新房价格环比出现上涨，仅厦门一个城市出现下跌；66个城市二手房上涨。北上广深一线城市总体平稳，三线城市涨幅最大。值得注意的是，三亚、海口有所降温，厦门房价下跌较多，广州有所回暖，无锡、徐州等城市新房价格环比涨幅较大。分析师认为，短期房价上涨仍然是主流，预计9、10月继续保持高位。但记者在微观层面也发现，一些地产商销售遇冷，面临压力，有的在打折促销，甚至出现了“购房送宝马”等现象。8月70个城市新房价格普涨仅厦门下跌从新建住宅价格看，8月有67个城市的房价均出现不同程度的上涨，其中，环比涨幅最大的城市包括无锡、徐州、北海、西安等城市，环比上涨达3％及以上，还有呼和浩特、唐山、襄阳、秦皇岛、济南、常德、包头、南充、吉林、岳阳、福州、宁波、长沙、赣州等城市，环比上涨达2％及以上；但是，北京、南京两个城市8月房价与7月持平，而仅有厦门一个城市8月房价比7月微跌了0.1％。再看二手房价格，8月也仅有厦门、上海两个城市房价，较7月分别微跌0.3％、0.1％；另外北京、锦州两个城市房价与7月持平；其他66个城市8月二手房价格全部上涨，其中常德、济南、安庆、西安等城市涨幅较大。一线城市房价总体平稳上海二手房环比下跌北上广深4个一线城市房价走势如何？统计局数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9％，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；今年1-8月平均，同比下降0.1％，而去年同期为上涨14.6％。同时，8月份，北上广深的二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平；同比上涨1.2％，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；今年1-8月平均，同比上涨0.5％，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。具体来看，一线城市中，广州8月房价涨幅相对较大，新建商品住宅销售价格环比涨了0.9％，同比涨3.3％；二手房价格环比涨了0.6％，同比上涨2.5％。深圳8月新建商品住宅销售价格环比涨了0.5％，同比涨0.3％；二手房价格环比涨了1.1％，同比上涨6.9％。北京无论是新建住宅价格还是二手房价格，8月都和7月持平；但与去年同期相比，新房价格同比上涨0.2％，二手房价格同比却跌了2.6％。还有上海房价也出现下跌。在二手房售价上，8月上海环比下跌了0.1％，是4个一线城市中唯一一个环比房价下跌的城市；与去年同期相比，8月上海二手房价格也下跌了2.1％。而在新房价格上，8月上海新建住宅售价环比上涨了0.1％，但同比却下跌了0.2％。三线城市涨幅最大三亚、海口涨幅回落先看二线城市的房价走势如何？统计局数据显示，8月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6％，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；今年1-8月平均，同比上涨6.2％，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。同时，31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5％，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；今年1-8月平均，同比上涨4.9％，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。再看三线城市的房价走势如何？统计局数据显示，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0％，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3％，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；今年1-8月平均，同比上涨7.0％，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。同时，35个三线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.4％，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4％，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；今年1-8月平均，同比上涨4.9％，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。值得注意的是，海南的楼市有所降温，三亚、海口今年8月新房价格环比涨仅0.1％、0.9％，但是和去年8月相比，同比涨幅却分别达到21.2％、21.4％；8月三亚、海口二手房环比涨幅是2.1％、2％，同比涨幅却达到12.4％、10.7％。热点城市涨多跌少成都、无锡涨幅大最后来看看15个热点城市的情况？统计局数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比如厦门，比上月减少1个；持平的2个，比如北京、南京，与上月相同；上涨的12个，比如天津、无锡、福州等，增加1个，最高涨幅为3.4％。另外，8月份，15个热点城市中，新房价格同比下降的城市有2个，比如上海、南京，比上月减少2个，最大降幅为1.6％；上涨的13个，比如无锡、武汉、成都等，增加2个，最高涨幅为10.2％。在热点城市中，8月份新房价格环比下跌的只有厦门，环比跌了0.1％，同比微涨0.3％；另外8月份厦门二手房的价格，环比也跌了0.3％，同比大跌4.9％。但是，8月新房价格环比涨幅较大的是无锡，环比涨3.4％，也居于70城市之首，同比涨2.9％；8月无锡二手房的价格，环比涨2.1％，同比涨3.6％。另外，在热点城市中，8月份成都的新房价格同比上涨最多，同比涨8.2％，二手房价格同比涨4.5％。同时，8月份南京新房价格是同比跌幅最大的，同比跌1.6％，二手房价格同比也跌0.4％。预计房价继续保持高位一些分析师认为，从全国情况看，房价上涨依旧是主流，但是出现分化，一二线城市调控政策力度大，看起来相对稳定；三线城市则成为本轮房价上涨的集中地，部分地区成为新热点。中原地产首席分析师张大伟表示，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，8月房价数据显示今年下半年房价上涨动力较强，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。事实上，我们已经看到相关房地产调控政策的出台。中原地产监测数据显示，8月1日~31日，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过45城市，发布了超过55次各类型房地产调控政策。加上前7月的次，年内累计调控次数高达次。同比上涨超过80％。另外，调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市。关于房价未来走势，张大伟认为，9月至10月的房价预计继续保持在高位。尽管全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。上海中原地产数据显示，临近传统销售季，房企推盘方面进一步提速。8月入市项目达到39个，入市面积达到.3万平方米，环比增加34.8％。在高供应推动下，9月成交进一步攀升是大概率事件。楼市销售遇冷开发商降价促销推出“购房送宝马”虽然从大数据上看全国房价仍旧普涨，但我们也来看看调控政策下微观的房地产市场发生的变化。据《每日经济新闻》旗下地产

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