上海房价2023年跌了那么多,年底还能卖

第一个问题

彭叔您好！

坐标上海彭浦版块想置换，前几次通过和您的沟通，对我的帮助很大，再次感谢！

目前的老破小已卖出。我们买房想再公积金贷款，鉴于公积金政策，只能明年到四五月份可以满贷，因为我担心明年房价会涨，是否可以在今年过年前先把房子定下来和卖家协商到4-5月份再办理后面的手续呢？还请帮忙解答：

1、这样操作是否对我最有利，有没有风险？

2、我现在这块都是老房子、环境不好，我想要环境好点，适合宜居，学校比现在对口的蔡小菜中好些，如果再相对保值一些就更好了。w-w的预算在宝山区的大华、共康、上大和大场这几个版块，哪个比较合适？

3、如果卖家不同意上述操作，那明年什么时候下手买最划算呢？

4、我之前帮亲戚在农行乐分易贷了30W，现在他每个月往里面还，但是还没有还清，那在我买房钱是否要他先还清？如果不还掉的话，是否影响我房子贷款啊？

第二个问题

叔，咨询成都两个小区

1，成都市武侯区中海翠屏湾未来价格走向

2，成都市天府新区南湖世纪未来价格走向

第三个问题

彭叔你好，

西安年底是否可以买房了？

我工作在沣东，又不想买沣东的房子，其它地方又太远，所以想着这两年买套软西的房子。

本来一直在观望，因为看彭叔判断是西安还没跌到位。但是我发现软西的新房价格一直下不来而且还在往上微涨，担心时间久了那边配套起来了价格更高了，所以想请教一下彭叔，最近是否是合适的看房购房时机

第四个问题

彭叔，现在房地产变成这个样子，而且看不到好转的迹象，并且地方上很多企业特别是国企都是和房地产或多或少绑定的，包括ct、很多国资投资平台公司、实业公司，这里面有很多企业都是为稳定就业才设置的，如果这种情况长期都不见好转，这些国企的正式职工会何去何从，会不会出现大范围的失业潮？