今天（11月23日），浦东、宝山区共有2宗宅地进入竞价环节，这两块地均采用招挂复合形式出让。2块地总起价万元，总成交价60.18亿元，总面积.3㎡。现场仅仅2轮报价后，浦东新区航头镇三单元B1-02地块被号竞买人（华润）以万元收入囊中，楼板价元/㎡，溢价率0.09%。宝山区罗店新镇BSP0-单元H-02地块，最终被卓越以25.82亿元拿下，楼板价元/㎡，溢价率0.04%。浦东新区航头镇三单元B1-02地块（浦东新区航头镇三单元B1-02地块）四至：东至鹤鸣河，南至航园路，西至航鹤路，北至航三路出让面积：.3平起拍价：万元起拍楼板价：元/平容积率：1.2用途：普通商品房成交价：34.36亿元成交楼板价：元/平溢价率：0.09%竞得方：华润成交时间：11月23日出让条件1、地上建筑限高24米、住宅套数下限为套；2、地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积5.30%（计平方米）的公共服务设施；3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计.65平以上；4、绿地率为35%，绿化面积不小于.71平，集中绿地率不少于用地面积的10%；5、保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计.98平以上；6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45％以上（不包含保障性住房等），计.8平以上；7、出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计.69平以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；周边项目及地块地块周边在售的没有新项目。生茂养生：二手房均价为元/平，位于项目的东侧，建造年代年。小区为纯别墅社区。金地艺华年：二手房均价为元/平，位于项目的西侧，建造年代年，小区分为3期，有89平的小洋房和叠加别墅组成。南郊中华园：二手房均价为元/平，位于项目的北侧，建造年代年，小区分为联排和双拼。属于“万亩别墅园”的核心腹地。东方夏威夷：二手房均价为元/平，位于项目的南侧，建造年代年，幢全单体别墅，构筑夏威夷风情。区域及交通地块的东侧，一条在建的轨交18号线，将在年建成，建成后连通宝山、杨浦、浦东三个大区，而终点站就设在浦东新区航头镇。在项目的北侧主干道航三路，可沿着航三路，通达轨交或林海公路，申嘉湖高速、沪南公路距离项目几公里处。在项目西侧公交线路有路、航头3路，可以到达召嫁楼、沈杜公路等。商业配套项目附近较大的商业配套为亿联家居生活广场，汇力商务广场。医疗方面资源比较匮乏，只有在沪南公路的东侧有一家航头社区卫生服务中心，医院在闵行浦江镇约13公里的路程。教育方面，周边多所幼儿园，下沙学校、航头学校等。宝山区罗店新镇BSP0-单元H-02地块（宝山区罗店新镇BSP0-单元H-02地块）四至：东至罗佳路，南至马路河绿化带，西至潘泾路，北至泽阳路；出让面积：平起拍价：万元起拍楼板价：元/平容积率：1.6用途：普通商品房成交价：亿元成交楼板价：元/平溢价率：0.04%竞得方：卓越成交时间：11月23日出让条件1、地上建筑限高24米、住宅套数下限为套；2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.56%（计平）的公共服务设施；3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计.56平以上。4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计.32平以上；5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计.72平以上；6、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；7、绿地率为35%，绿化面积不小于平方米，集中绿地率10%；8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计.1平以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。周边项目已成交地块正荣国领：位于项目的西侧，全新在售别墅，均价4万/平，户型有平和平的四房和六房叠加别墅。远洋丽兹堡：位于项目的西南面，全新在售别墅，万/套起。颐景园：距离项目较远，但离地铁站较近，年建造，二手房均价为元/平。美兰湖中华园：年建造，二手房均价为元/平，户型有90平的两房、小三房、平的三房、平-平的洋房。宝山区罗店镇近一次宅地、商业用地出让：年1月5日，宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块住宅用地、商业用地被上海碧沣投资管理有限公司以224万元竞得，成交楼面价为元/平。区域及交通项目位于主干路潘泾路上，沿着潘泾路可达上海绕城高速，自驾出行还是很方便的。轨交7号线的终点站美兰湖站就在距离项目的约3公里处。周边配套方面，由于项目位于别墅区的附近，周边的教育资源和商业配套也都是比较齐全。
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