宝山是上海中北部的工业大区，也不乏也有顾村这样的生态典范。
顾村早些年其实是一个大型的拆迁安置基地，这里导入了大量从市区搬迁而来的居民，在年前后，这里开始大量新建商品住房。
与此同时，顾村公园、医院、绿地等商业的不断建成，让这里的居住性不断提升，另外凭借价格上的优势，这里不仅吸引了很多当地的刚改置业客群，还吸引了很多新上海人在此安家，顾村也逐渐发展成为真正意义上的大型居住区。
顾村板块发展进程过半
接下来实力选手在哪里？
顾村镇的行政面积达到41.65平方公里，这可是要比静安区的面积还要大。在上海规划中，顾村是宝山9个地区中心之一。
在今年10月，宝山公布的《宝山区顾村镇国土空间总体规划》（-）中，对顾村镇的发展结构做了明确的划分。
图源《宝山区顾村镇国土空间总体规划》整个板块的南部主要是以顾村公园为主的生态发展区。而中西部的刘行产城服务区集中了顾村最优质的生活配套，也是顾村最早期发展的成熟片区，大家熟知的医院、正大乐城都在这一片区，这里的二手房也是顾村最高的，保利叶语的均价就在6万+/平。
而中东部的老镇品质住区主要以居住片区为主，这里有大量动迁安置房和新建商品房。这两年老集镇出售的新盘有大华锦绣四季、上城院子等项目，后期依然有土地储备和新房待入市，是顾村目前主要的新房供应区域之一。这里虽远离顾村的核心片区，不过公交便利，沿街底商比较丰富。
北部的两个片区分别为新顾城产城融合社区和潘泾现代产业社区，顾村在宜居性上非常不错，不过板块的产业一直是一大短板。东北侧的潘泾镇主要以工厂为主，短期内这里的发展格局并不会有太大的改变。
而位于7号线刘行站西侧的新顾城产城融合社区（简称新顾城）是顾村下一阶段产业重点发展片区，未来也有大量宅地。宝山区在年12月与闵虹集团签署了新顾城的发展框架协议，不过迟迟没有进展。
直到年新顾城的建设才拉开帷幕，首幅住宅用地出让，闵虹集团也在同年摘得新顾城首期两幅产业用地，未来将建成闵虹新顾城科技园。而位于闵虹科技园一街之隔的龙湖上海产业互联网技术中心则在年上半年启动开工。
老集镇和新顾城配套缺位
生活资源还得依赖顾村公园
顾村板块最完善的片区位于刘行产城服务社区的顾村公园附近，这里的生活设施、配套、城市环境堪称宝山最佳。即便是居住在新顾城和老集镇的业主，还是会依赖这边的成熟配套。
购房者尤为关心的交通方面，顾村公园拥有7、15号线的双轨交格局。在外环外同一站点拥有2条轨交，除了虹桥火车站和莘庄外，唯有顾村做到了。顾村的两条轨交，7号线能直达静安寺、徐汇滨江、世博等地，而15号线能直达真如、长风和金虹桥等地，这让当地市民的出行选择会更多。
由于该片区的发展较早，目前已经形成了绿地缤纷城、正大乐城、沃尔玛等商业资源，虽然都属于社区型商业，不过这里的人气比较旺，各类品牌也比较丰富。
正大乐成绿地缤纷城实拍医疗资源是这里的一大优势，三甲医院医院北院就坐落在此，医院北院也是整个宝山中医院，从走访中来看，医院门口的人流量还是相当大的。
医院北院实拍不仅配套成熟，这里近几年也引入了华二和世外系的教育资源，也是很多人选择置业顾村的原因之一。
宝山虽然是工业大区，但顾村的生态资源还是相当不错的，这里是市民休闲娱乐的好去处，每年的樱花节这里都会吸引各地的游客慕名而来。
对于新房供应集中的新顾城和老集镇来说，谁获取占位上的优势，就意味着市民能更快捷地享受到顾村核心的配套资源。
综合来看，想在顾村置业新房的购房者，无论选择顾村老集镇还是新顾城，都各有优劣。
老集镇相对来说发展已经差不多，虽然这里没有大型商业并且离地铁站稍远，不过沿街底商较为丰富，生活氛围更浓厚。而老集镇不具备位置上的优势，不过有丰富的公交线路可以直达地铁站，当下出行还算便利。
与之对比，新顾城紧邻7号线刘行站，这里有龙湖天街商业，除此以外，就没有任何其他的生活配套，生活氛围比较弱。不过优势是业主可以通过轨交直达顾村公园核心区域，不过从短期来看，周边道路还处于建设阶段，对于依赖公共交通出行的业主来说，还不算便捷。但从长期来看这里会形成一个全新的居住社区，城市界面更新，有产业导入，发展也会更多元化。
龙湖宝山天街实拍
新房供应依然充足，价格依然是优势
再来看这两大居住片区的新房情况，顾村老镇片区目前在售的新房是大华锦绣四季二期。
项目也在第五批的名单中，推出约99平高层和-平叠加别墅，本期均价为元/平，比上一期要高，主要是因为叠加产品拉高了均价，本次高层住宅均价约在4.7万/平起，项目即将开启认购，上半年入市的大华锦绣四季一期并未触发积分。
大华锦绣四季实拍
相比之下，才开始建设的新顾城居住区则更靠近顾村的核心区域，同样在第五批新房中，中企光华雅均价4.75万/平，目前项目的认购已经结束，已经触发积分制。即便没有购买到的购房者也不必焦虑，项目后期还会加推。
新顾村居住区实拍
从今年顾村出让的地块来看，顾村老集镇和新顾城都有土地出让，可见未来都有机会在这里买到新房，而且房地联动价在4.7万/平出头，和现有新房价格基本持平。
顾村新房的价格从全市来看也是处于低位。对比外环外多个板块的新房价格，顾村4.75万/平在外环外也算得上是价格洼地，其余配套成熟一点的板块例如康桥、南翔价格都在6万/平上下，而闵行外环外的价格更是要8万+。在宝山范围内，顾村的价格虽比杨行稍高，不过杨行的大环境和生活氛围和顾村是不能相提并论的。
相对于南翔、七宝和御桥等外环附近热门成熟板块来看，顾村板块在配套完整度上做得更好，新房的价格也更有优势。虽然顾村的发展能级不算很高，但从地理位置和生活便利度来看，这里该有的都有。因此刚需购房者，若没有地缘性需求或落户限制的，顾村值得考虑。
从近几年新房认购情况来看，这里的多个项目都触发了积分（上实海上菁英41.8分，中企尚未公布），不过分数并不高，而上半年开盘的大华锦绣四季并未触发积分。
如果你被顾村公园附近良好的生活氛围所吸引，那么不妨考虑下这边的房源。由于该片区的发展已经相当饱和，并没有多余的地块出让，因此该片区主要以存量二手房为主。
这也不难解释这里沿街布局了大量的中介，从一家中介处了解到，这里的二手房成交还是比较活跃的，生活配套成熟外加均价较低，市区的拆迁户及首套刚需都是主要的客群。
7号线顾村公园附近次新房的挂牌价格基本在4.7万/平上下，万以内就能买到80平左右的两房，而位置相对较好的商品房保利叶语均价在6万出头，即便选择二手房，这里的价格也还算合理。
一句话总结，顾村便宜又好住，虽然这里不够高大上，但是足够宜居，当下置业顾村，不亏。
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