涨幅终于收窄老公房挂牌涨幅出现两极分化

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1月，上海楼市新政密集袭来，但政策压力似乎并没有立竿见影浇灭市场这波已经蔓延的“火苗”！就二手市场而言，短期内各位房东看涨预期的心态依旧没有改变。从日前我们刚发布的2月上海次新房挂牌价格监测（点击补课）可以看到，次新房整体挂牌价环比继续上涨约2.6%。同样，2月老公房市场的价格走势也不甘落后，再次刷新年以来的房价最高点。截止2月18日，我们统计结果显示，2月上海老公房的挂牌价格也突破了6.5万/㎡！虽然涨势不变，但本月环比上涨2.6%的涨幅却较上月收窄了2.6个百分点。笔者认为，涨幅变小一方面基于政策调控影响，另一方面也源于近期市场观望情绪加剧，再叠加春节假期的因素。细分到各个行政区，除了原南汇区与崇明区价格持平或是略有回落以外，其他区域的老公房价格均有不同幅度的上调！但仅从价格波动程度来看，市区和郊区的老公房价格差距还是比较悬殊。老公房挂牌价格涨跌地图徐汇区上涨约4.4%，坐稳第一的位置；黄浦区、静安区涨幅也在3%以上。“市中心7区”以外的区域中，原浦东区与闵行区的老公房也是比较热门，涨幅分别约为4.1%和2.7%！可以看到涨幅靠前的这几个区都是教育资源比较丰富，也就是说这些区域内的老公房其实更多承担的是学区房的属性，自然价格不会低。再细分到板块来看，涨幅居前的区域中，徐汇区的徐汇滨江板块和浦东区的高行板块，本月老公房月均涨幅均达到4.0%，不出所料也在老公房板块涨幅TOP3的行列中。老公房板块涨幅及跌幅TOP5（各板块前3个月每月涨幅的平均数）笋盘推荐笋盘案例1杨浦鞍山-双辽新村截至.02.18该小区挂牌在线房源12套，.01.02案例以挂牌价元/㎡上线。与对标房源户型相比，户型楼层基本一致，案例优势在于房主急售且总价有优势。案例实景：笋盘案例2杨浦中原-市光一村截至.02.18该小区挂牌在线房源11套，.01.02案例以挂牌价元/㎡上线。与对标房源户型相比，户型基本一致，案例优势在于房主想置换，总价有优势。案例实景：2月各区老公房价格监测详情图表中项目名称一列：红色字体代表对比上期挂牌中位数价格上涨，括号中数值代表涨幅；绿色字体代表对比上期挂牌中位数价格下跌，括号中数值代表跌幅；黑色字体代表1、对比上期挂牌中位数价格没有波动。2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。图例：中区篇黄浦区上下滚动

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