我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好，杭州年人口净流入多少？回答：年、年、年、年、年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长，增速在新一线城市中名列前茅。年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过公里。一个更好的杭州正向我们走来......提问：房哥你好。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价6元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？回答：值得。人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨的快，但是租金回报可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。提问：房哥，今年打算买房，怎么买到好房？回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况。通过对比，将房屋的不同特性对比，优先考虑更好的，列出看中的方面。提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，6年后立项目的可以交税改成商品房。提问：坐标上海，15年买了套二手房，那时候还没有限购，现在把房子赠与或者卖给父母可行么？税费高么？因为父母退休了，不能贷款，自己有还款能力可没有购房资格回答：赠与和卖给父母都是可行的，若这套房有按揭就得自己还清，赠予一般按总价3%缴纳契税即可，买卖的话就按当时税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。一般房屋买卖涉及税收（增值税，个人所得税，契税）肯定比赠予的税收要高，但赠予的房产在后续卖出的时候，若不满五年不唯一时，个人所得税按20%征收，满五年唯一即可免除。提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定收益，未来不必担心。年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价+回答：投资就选学区房或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是学区房。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的学区房，这就推动了学区房一直是热门房源，放心搞。提问：房哥，嘉兴海盐的房子，有升值空间吗？回答：海盐地处于长三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同时受到上海大都市圈，宁波大都市圈，杭州大都市圈的辐射，地理位置，交通位置都是极好的，是可以买来作为投资用途的。提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。回答：冲着万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价万也足够了。接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。以上精选问答内容来自“杭州房哥”
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