图源：中房报图库
今年全年收获土地出让金近亿元，上海土地市场依然稳健，多家深耕企业全年销售额超百亿元。
徐凡淋/发自上海
12月9日下午，上海第四批次集中供地落下帷幕，本次集中出让6宗地块，2宗溢价成交，4宗底价成交，平均溢价率3%，收获土地出让金约亿元。
从上海今年共4批次供地情况来看，截至目前上海共累计成交涉宅用地宗，共收获土地出让金亿元，同比年上海土地出让金总收入亿元，有亿元的差距，同比减少11%。
本次6宗地块涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区和临港自贸区5个地区，共6幅国有建设用地，是上海集中供地以来最小批次，同比上批次35宗地块，缩减82%。起拍价最高的为青浦区2宗地块，1宗起始总价约48.76亿元，1宗地块起始总价约30.36亿元。
2宗溢价地块分别由上海嘉运集团与厦门国贸集团竞得，其余4幅地块由苏河湾集团，上海国际汽车城，广东中交，中铁二十局与中铁十五局、临港集团联合体以底价摘得。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海第四批次供地数量相对不多，但是有两幅地块报名企业较多，说明年底部分企业有较为积极的拿地意愿。在上海土地市场建发、国贸、象屿等福建企业迅速崛起，此次拿地中厦门国贸集团积极拿地，属“黑马”类型的企业，说明当前上海拿地格局出现了新的变化。
“闽系”房企正迅速崛起
上海第4批次集中供地，闽系“黑马”企业突围。
本批次上海推出地块仅6宗，2宗溢价地块宝山顾村地块与青浦区大虹桥板块报名房企较多，最终宝山区顾村镇共富社区N单元EIA-05地块由上海佳运置业有限公司以20.79亿元竞得，溢价率9.45%，楼面地价元/平方米；青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，由上海筑成房地产有限公司（厦门国贸）通过一次性报价以33.08亿元竞得，溢价率8.96%，楼面地价元/平方米。
其中，宝山区顾村地块紧邻今年二批次出让的顾村N12-1单元08-04地块，地块位于外环内，毗邻南北高架，周边土地和供应稀缺，地块房地联动价元/平方米与二批供地次中华发一致，但体量更小，总价更低，加上本批次房企投资聚焦，吸引了超过10家房企参与。板块内新房市场今年仅建发央玺8月推出40套联列，成交均价元/平方米，认购率高达%。
另一宗溢价地块为青浦区赵巷镇地块，毗邻大虹桥，周边拥有地铁、产业等配套，且周边项目少，新房稀缺，该地块出让总面积.8平方米，出让面积.1平方米，房地联动价元/平方米。板块内今年唯一的项目为金地虹桥峯荟，于11月27日开盘，首推套房源吸引了组客户认购，认购率达%，周边竞品较少，预计能很快去化。
严跃进表示，此次两幅热门地块，上海宝山地块为佳运置业所获取，该企业今年也有其他地块获取，说明上海土地市场中小型房企拿地机会明显加大。另一幅青浦地块由厦门国贸成功拍得，进一步凸显闽系房企还是有较强的实力。
此外，4幅底价成交的地块，含静安区中兴社区C070单元-07地块，嘉定区安亭镇汽车城核心区、青浦区华新镇新凤南路，临港自贸区万祥社区地块。其中，静安区中兴路社区地块体量小，建筑面积仅1.34万平方米，商业比重达0.25万平方米，还有0.39万平方米学校配建要求；青浦区华新地块片区还未开发，周边配套较少总价高，起始价48.76亿元；临港自贸区万祥社区地块位置较偏，不在临港核心区域。
对上海本批次集中供地，同策研究院研究总监宋红卫表示，上海第四批次供地较前三批次供地规模大幅下降，2宗较热的地块宝山顾村镇共富社区和青浦赵巷镇地块，有近20家房企参与竞拍，项目指导价元~元/平方米，属刚改产品，也是当前上海销售的主力价格，宝山顾村地块还有明显的倒挂情况，旁边新房与二手房价格比约0.85~0.9，青浦赵巷地块受大虹桥概念支持，销售走量没有压力。
IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，上海第四批次集中供地不论供地数量或成交价格均热度不高，表明目前楼市仍未回暖，各家房企在流动性偏紧之下投资能力与投资意愿受限，对行业未来信心不足。上海此次拿地企业没有明显的平台公司与城投地方国企入市以及民企与国企联合拿地的情况，而是产业类地方国企、园区开发类国企以及央企施工企业成了此次拿地的主力，这是值得
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