宝山新房市场上半年的表现，可谓亮眼！截止到目前，上海共有63个项目触发计分制，其中宝山占到了9席。
从入围表中可以看出，高分主要集中在上大板块，大华朗香公园里（三批次）更是以70.45的高分领跑。
究其原因，主要有以下几点：
1、宝山区的老牌优质板块大华板块，没有供应。
2、共康板块仅在二批次中有大华公园城市一盘供应，作为收官之作一次性供应了套房源，但遭遇强敌大华朗香公园里（二批次）的分流，积分也只达到61.87.
3、上大板块凭借7号线和15号线的双轨交，以及板块自身配套已经十分成熟，加之环上大地区和南大地区的规划利好，受到了越来越多的购房者的青睐。
4、上大板块，五年以内的标志性次新房保利叶之林的均价已经6.7万元/㎡，保利熙悦的均价已经来到了7.2万元/㎡，远东君悦庭的二手房挂牌价甚至已经挂到了7.9万元/㎡，一二手倒挂显著。
受疫情影响，第四批次的新房供应迟迟未来，那我们就看看宝山区下半年还会有哪些供应吧
接下来，想妹再按照总价段，给大家做个推荐，帮助大家在下次上新的时候，可以做到有的放矢。
万以内——远洋红星·宝山天铂
远洋红星·宝山天铂沙盘实景图
上榜原因非常简单：因为这可能是万以内唯二能在宝山上车的新盘了
项目最大的缺点就是：离地铁远，项目距离7号线美兰湖地铁站直线距离约4.7公里，实际驾车距离约7公里
项目的优点其实还挺多的：比如：总价低，临近优质学区，装标较高，自带街区商业，自带泳池会所！
分析师建议：买部小车，喜迎幸福生活~
「李想看房」上外附校旁再添一子，北郊F4正式成团！红星天铂来了！
-万——四季都会绿龙北、大华锦绣悦府、中企光华雅境
四季都会绿龙北效果图
位于杨行板块的四季都会绿龙北最大的优点就是：离地铁非常近，一二手倒挂率高；缺点呢，可以归集为周边的城市界面不算优美，还有较大的改善空间。
「李想看房」一二手倒挂+近地铁，四季都会绿龙北能否闭眼清盘？
同在顾村板块的大华锦绣悦府和中企光华雅境，共享新顾城规划利好。较之，大华锦绣悦府的优点就是：周边生活配套醇熟；而中企光华雅境的优点就是近龙湖宝山天街TOD,未来轨交和商业都十分便利。
「李想看房」中企光华雅境｜社区配套可能过于简单了的顾村全新盘
-万——上港星江湾、大华朗香公园里、大华悦庭(同时还可以考虑大华锦绣悦府的叠墅和大华公园荟的合院)
上港星江湾位于宝山中外环间，毗邻杨浦新江湾板块；享双轨交——直线距离10号线国帆路站约米，直线距离3号线淞发路站约1.2公里，轨交便捷。户型面积跨度较大，从89㎡的2房到㎡的4房都有，主力户型是㎡的3房。部分楼栋可观江景，虽然可能不是你想象中的江景
上港星江湾住宅体量约16万方，商办约25万方，同时项目还配置了1万方精品商业区，可以说是一个涵盖了了住宅、住宅底商、社区配套、独立商业、商办楼、人才公寓等的滨江综合体。
上港星江湾三期效果图
大华悦庭位于中环线旁，是约50余万方的超大型综合体大华时光里的住宅部分，大华时光里自带大型商业——30万方大华老镇嘉年华，目前已吸引盒马鲜生、DFC影院、大江户温泉物语等品牌入驻。
大华悦庭效果图
大华悦庭直接距离7号线场中路地铁站约米，距离在建中的宝山日月光中心约米，周边全年龄段教育配套齐全。首批推出的户型为97-99㎡的3房和-㎡的4房，均价预计在5.8万/㎡左右，很适合首改和改善型的朋友。
大华朗香公园里：大华朗香公园里——不在公园里？？
-万以上——上港星江湾、上海长滩、和欣国际花园
和欣国际花园四期二批次效果图
和欣国际花园位于中外环之间，属于宝山区共富共康板块，距离1号线呼兰路站约米，距离1号线通河新村站约米，三站直达大宁。项目周边商业丰富，社区门口的和欣墅街也可满足业主的日常消费。预计推出-㎡的联排别墅，总价1万起。
上海长滩效果图
上海长滩位于宝山区重点规划板块—淞宝板块，位于万方生态滨江综合服务区规划内，部分楼栋可享无遮挡黄浦江江景。但是宝钢工厂就在项目北侧1公里开外的地方，尚未搬迁，污染尚存；此外，项目的东西朝向硬伤户型也受到了不少吐槽。
「李想买房」上海长滩
一个让你又爱又恨的滨江“四合院”
当下的新房市场，可谓是钱、积分、运气缺一不可，有钱再也不能为所欲为咯希望
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