李嘉诚又双叒卖楼了！12月20日，港媒报道：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”，宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.万平方米，总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。据媒体统计，自年以来，李嘉诚不断出售将其在大陆和香港的资产，已经出售亿港元的资产，包含在今年11月以亿港币售出香港的中环中心，当时还创下香港商用大厦的最高成交金额的纪录。而且今天不少自媒体都称：李嘉诚早在年就移民加拿大，之后李泽钜、李泽楷也都拿到了加拿大国籍。就连李泽楷的前女友梁洛施，与他们的三个儿子也都是加拿大公民。关于李超人这些富豪到底是加拿大籍，还是开曼群岛籍，我们弄不清楚。但只要李嘉诚一卖楼，就有“李嘉诚已经嗅到楼市危机”的声音，虽然08年以来这个声音屡屡被打脸。不过12月20号这次卖楼，不管是不是“李嘉诚又嗅到了危机”，统计局和中介的数据都显示北京上海的二手房，以及环周边楼市房价真的有了不小的跌幅。北京上海部分二手房，不打九折难成交上海中环二手房跌10%上海中原地产数据显示，上海个有效样本楼盘中，接近9成11月价格环比下跌，其中23个楼盘跌幅大于5%。样本中价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%。其中浦发绿城紧临上海中环，附近有地铁11号线和6号线，距离外滩的直线距离也仅10km。而且从租房网站上的图片来看，浦发绿城的环境、设施并不差。中国证券报的记者从中介处了解到，浦发绿城近期成交一套93平方米的小三房，成交价万元。均价5万而已。在年初同类房源成交价在-万元左右。同时，另一个跌幅超10%的上海嘉定区保利湖畔阳光苑，这个楼盘附近的中介是这样回答记者的：保利湖畔阳光苑最近成交了一套80平方米的两房房源，年初房东万元还不肯卖，最近以万元成交，降幅接近20%。房东是前几年在上海做生意的浙江投资客。这个楼盘之前投资客购买的较多，这些年投资客陆续离场，因此放盘量一直较大，客户选择空间大，你的房源降价不到位，根本不可能成交。投资客一般有得赚，也比较能够接受让价。中介还称：目前愿意降价的房东主要有两种：一是自己已经看中房子急于卖房再买的置换型，一种就是担心房价再跌急于离场的投资客。上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价已经从外围开始，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以万元以下低总价段产品为主，万元以上房源的购房者总体保持观望。北京：买主能砍掉近万，且停止中介注册麦田房产报告显示，北京买方群体在购房谈判中话语权逐渐增加，买方市场已经确立。麦田房产统计显示，11月份买方整体议价幅度（买方议价=成交价/最后一次报价-1）达到-6.6%。据麦田房产统计，“3·17新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价0万元的房子，经过买家议价，在4月份平均能以万元成交，而11月份则平均能以万元成交。相比较之下，买家“砍价”幅度平均从18万元上升到66万元。链家地产研究院也指出，从月度数据来看，“3·17调控后北京新增挂牌均价累计跌幅为12.9%，表明业主预期松动，报价更趋理性。同时新增需求处于低位，投资投机漏洞几乎堵死。而且北京已经停止中介公司的工商注册目前在北京市工商局的网站上，注册类目里已经没有“房地产经纪”这一项，某中介称：事实上在今年5月份，他们公司申请新开门店时，工商局就已经不受理。北京房地产中介行业协会联合发布的11月北京房产中介成交报告显示，北京市备案中介机构数量8月时为家、9月家、10月家，截至11月30日中介机构数量减至家，较年内5月高峰家减少家。距离年结束仅剩9天，根据中原地产研究中心的数据，年全年北京二手住宅成交量为13.4万套，与年全年27万套的成交相比，同比下跌超半，这一成交量也是年以来的最低值。北京楼市中无论是二手房还是中介都处于深深寒冬中，年就要看这种寒意是否会继续扩大、甚至进一步传导到一手房。环一线楼市五折才能卖出环一线楼市最最典型的就是北京燕郊和上海昆山，以北京燕郊的首尔甜城为例：今年三月份到12月份，一套房子能降价万。3月份燕郊首尔甜城12月22日，链家网站上的首尔甜城挂单：7个月前，经济观察报称：北京燕郊楼市大跌14%。而在本月，多个媒体称：燕郊房价暴跌67%，燕郊著名的“房产中介一条街”也只有一家中介仍在正常营业。目前，燕郊有人断供也多次登上头条讨论。燕郊的一个中介称：现在燕郊二手房成交量缩水95%，卖房的有，但买房的没有。当然除了对房价看跌，这里面也有限购，要求3年社保的因素。中央经济工作会议期间，财政部部长又公开撰文谈房产税，称要加快房产税立法，甚至有人喊出实施房产税的口号。目前来看，除非真的急需房地产拉动经济，否则明年无论是限购、限贷都大概率依旧从紧。面对这种情况有人觉得是抄底良机，有人觉得还会跌。大家觉得呢？
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