双轨交汇,华发顾村项目开始启动

上海第二轮土拍中，宝山区顾村N12-单元08-04地块，由华发股份子公司太仓华藤房地产开发有限公司以31.59亿元的总价竞得；

地块溢价率1.28%，成交楼板价为元/m，房地产联动价元/m。

出让面积.2㎡，容积率1.8。

01.规划方案

根据设计方案显示，项目西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅；

东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。

预计多层大概率为小面积的叠墅产品，而且是只有上下的4层叠墅；

这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说，有着超高的性价比，也更亲民。

地块住宅套数下限为套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计.9m以上。

中小套型住宅设计建设标准为：

多层住宅建筑面积不大于90m，小高层住宅建筑面积不大于95m，高层住宅建筑面积不大于m。

机动车停车位辆，非机动车停车位辆。

02.资源配套

交通方面：项目附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。

商业方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业；

附近还有福弘集贸市场、场北商业广场、和欣商业广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物。

教育配套方面，项目附近有贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、九年一贯制共富实验学校、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗配套：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、医院、医院北院、医院医院。

03.周边市场

华发顾村08-04地块，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。

最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价元/m，但也仅仅是40套房源，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。