上海学区房观察原创文
表格数据制作/雨心
图片来源/网络
一直以来，静安给人的印象是一个教育资源丰富、注重素质教育、而且整体不鸡血的舒适区，从表面看好像确实如此，静安义务教育阶段有一师附小、闸北实验、静教院、市西初级、市北初级等一票公办名校，在高中阶段，作为一个四千多人中等规模的中考区，却拥有市西、市北、育才等七所市重点高中，看上去教育资源确实非常丰富。我在问答和咨询中经常会碰到类似于“不想太鸡血，目标是大学，应该怎么做”的问题，持有这样的想法的家长还是比较普遍的。而静安的“不鸡血”“舒适区”“考市重点容易”这几个传统认知，正切中了这些家长的痛点。
因此，静安一直是沪上购买学区房的热门区之一，上海溢价最高、单价最贵的学区房正是在老静安，新静安的大宁板块近几个月也是价格飙升，一房难求。
可是今年高考综评录取数据出来以后，静安几所高中的数据看着怎么不太对劲啊？
1王小二过年一年不如一年上海高考的综评是啥咱也不科普了，这是衡量头部各校乃至各区头部学生在全市范围内竞争力的最重要的数据，从上表可以看到，静安的两所头部高中，市西在年和年还能维持稳定，今年则大幅减少了1/3的录取，市西的颓势，在今年春考就已经显现了，但还是没想到下滑得会这么厉害，市北的表现则更加是连年下滑，三年内跌幅超过一半，市北今年高考的水准，已经和当年闸北头牌完全没关系了，跌至了闵中、华一一档，这两所静安头部高中自并区后一直明里暗里较劲争夺区内老大位置，可没曾想，如今产生了1+1远小于的结果。
受两所头部高中大幅滑坡的影响，静安全区区属高中的综评录取人数也一路下滑，三年合计综评录取数为95、81、6人，看这数据的走势滑向深渊，这真是药丸啊。
按照三年前静安一模人数人的基数算，静安今年区属高中的的综评录取率为1.3%，这是个典型的教育弱区特征数据，低于全市平均值，介于宝山和松江之间，在所有市区区中是最低的。
一定有人说，综评录取数据并不能完全说明问题，这只体现头部水准，其实以11及以上大学录取率论，市西、市北两校今年同样是下滑幅度不小。
难道静安，真的要变成一个教育弱区了吗？
传统认知往往是错误的如果问，静安和普陀这对邻居哪个教育水平高？我想一百个上海人有一百个想都不会想，肯定是静安啊，这还用问吗？
不过数据好像并不支持这样的认知。
从上表数据看，普陀区属市重高中的综评录取数据走势和静安完全相反，每年都在增加，形成了截然的反差。尤其是曹二、晋元两所头部高中的表现出色，如果以含金量更高的复交同财师外浙七校综评录取数算，曹二51个就超过了静安所有区属高中的录取总数。晋元则年年上升，今年的综评录取率已经超过市北，达到了.5分档的水准，曹二、晋元、宜川这三所市重，在区内形成了非常好的梯度。
另外，和普遍的认知相反，普陀的中考人数，是要比并区后的静安少的，今年高考是年中考，那一年普陀参加一模人数为人，比静安还少了1/5，以此为基数，普陀今年区属市重的综评录取率为.49%，居然是静安的近两倍。
这看上去一点不像个教育弱区嘛，如果是，那静安算什么？
所以，到底谁弱呢？
3对于静安区学区房的影响最后再来说说静安这次区属高中的滑坡原因，以及对于区内基础教育乃至学区房的负面影响。
从论坛上看到的市西和市北学生家长所反映的情况看，比较集中的吐槽就是学校和教学老师缺乏责任心，管理较为散漫，当然这可能是学生和家长没有取得预期成绩后带有情绪的偏激说法，其实想一想，这不就是很多家长所希望的“快乐教育”“不鸡血”嘛？
从近年高考情况看，区属市重点中最强势的七宝中学以及进步很大的奉贤中学，都是管理严格、拼劲十足的学校，体制内一份付出一份收获，很难有轻轻松松进北清复交的神奇，如果到了高中还松松垮垮，那成绩滑坡是必然的事儿了。
再说对于区内中小学教育段的影响，在小学——初中——高中这三个教育阶段中，学校的重要性是递增的，越往上，家长能帮得上的忙就越少，也就越依赖学校的教学。
静安大部分孩子将来去的会是本区的区属高中，将来最大一块的名额分配到校也是本区的高中，如果本区高中越来越弱，意味着本区大部分的孩子，将来考上优质大学的概率越来越低，最终出路越来越差，市重点数量再多，大部分连其他区的强区重点也比不过，有什么用呢？所以也会对本区的学区房产生越来越大的负面影响。
我对初中毕业成绩的评估是通过其预录学校的档次和数量除以毕业人数来量化的，不了解的可以点此看一下方法：
《浦东“优质公办”和“二线民办”的差距究竟有多大？》以市西初级某年预录情况为例，合计预录7人，其中本区的市西、市北录取7人，按照原来的评级3分和.5分算，这一年的市西初级得分是0.45，但把今年的市西、市北的综评成绩计入的话（只计最近两年），这两所高中的得分就分别降低到了.5和分，所以市西初级这一年的得分就降低到了0.分，如果未来下滑趋势没能停止，将会继续下调。
如果原本问我，全市最完美的学区房是哪个的话，我会选静教院，唯一的缺点就是贵，但从今年开始，静教院，开始有瑕疵了。
这不是静教院本身的问题，而是因为这个区的高中出了问题。
我相信这样的局面，静安教育主管部门也是很着急的，也可以看到不少的动作，尤其是静安北区，这些动作是不是真的有效，也只能拭目以待了。
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