上海7月新房住宅成交市场整体较为平稳。7月新房住宅成交6,套，环比下降3.97%；成交均价亦为56,元/平方米，与上月相比基本持平。7月存量房成交市场有所回暖，本月存量房成交套数为28,套，环比上涨2.51%，成交均价为49,元/平方米，与上月基本持平。上海商品住宅月度成交走势上海存量房月度成交走势新建住宅市场住宅新房供应上海商品住宅新增供应套数和面积走势7月上海商品房新增供应区域分布本月住宅供应市场继续回落。从上海商品住宅新增供应套数和面积角度来看，7月，商品住宅供应面积为38万平方米，环比下滑26.91%，供应套数为3,套，环比下滑24.35%。从区域分布来看，本月奉贤区供应面积拔得头筹，供应面积为6.77万平方米，套数为套。整个7月供应未出现起势，但随着库存的逐渐被消化，市场需迎来一波“补仓”。我们可以预计8月将会是新房供应回暖的一个月，为了应对接下来“金九银十”的传统销售节点，供应加大是大概率事件。新房供应未有起势，奉贤区供应发力。住宅新房成交上海商品住宅月度成交走势7月上海商品住宅成交区域分布7月新房住宅成交市场整体较为平稳。7月新房住宅成交6,套，环比下降3.97%；成交均价亦为56,元/平方米，与上月相比基本持平。成交区域方面，宝山区新房住宅成交套数拔得头筹，为套，成交均价为51,元/平方米。整个7月，供应一直不温不火，月底供应再次降速；但基于前期扎实的供应，7月总体成交不低，市场交易情绪良好。本月上海住宅成交市场稳定，宝山区新房成交市场较为活跃。新房存量及去化上海各区存量商品住宅去化时间（月）图上海各区存量商品住宅去化时间（月）表7月，各区商品住宅存量共计.24万平方米，存量套数为52,套，存量面积去化时间为10.6月，相较于6月，各区住宅存量面积和存量套数略有减少，去化时间也略有下降。截至7月底，商品住宅库存集中于奉贤、南汇、青浦及松江等区。其中，奉贤存量最多，以95.44万方居各区域之首，占全市存量的13.97%，南汇区以65.86万方位居第二。奉贤、南汇、青浦及松江的商品住宅存量持续居区域前列，各区住宅存量面积和存量套数略有减少，去化时间有所减少，外环以外新房存量充足。存量住宅市场上海存量房月度成交走势7月上海存量房各区成交套数及市场均价7月存量房成交市场有所回暖，本月存量房成交套数为28,套，环比上涨2.51%，成交均价为49,元/平方米，与上月基本持平。其中上海市核心区域黄浦区的成交均价依然保持最高，为84,元/平方米，由于房价居高临下，成交套数仅为套。而浦东新区成交套数依然为最高，达6,套，占比23.90%。7月存量房市场回暖，成交套数较6月有所增加，成交价格维持在稳定的水平。01房价概述基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市年7月份二手房房价及走势进行市场监测,7月上海存量住宅均价为4.93万元/㎡,与6月价格小幅上涨；16个行政区里，2降13升1平，挂牌价格微涨。02成交概述7月二手住宅成交量28套，环比上涨4.2%，同比上涨49.1%，成交面积环比上涨2.4%，成交金额环比上涨2.5%。年第三季度初上海二手住宅交易市场交易量有所回升，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。03结构占比本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率为42.30%,较上月有明显降低，70-90平米户型套数占比为25.57%，90-平米户型套数占比为18.18%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。04环间结构分析绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平横向来看，各类物业成交占比调整明显，各环间90-平米物业均有明显上调趋势，而小于90平米成交均有所下降；另外，70平以下成交占比依旧最重。05区域统计据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为黄浦区（涨幅26.84%）、金山区（涨幅17.02%）、静安区（涨幅14.43%），全市波动平均幅度为5.32%。06板块统计从套数top10板块的成交数据来看，浦东三林板块、奉贤南桥新城板块及闵行浦江板块位列前三；从金额top10板块的成交数据来看，成交金额最多的是浦东三林板块。07楼盘统计从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，美罗家园金丰苑依旧占据前三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额较前十的多是上期未成交楼盘。住房租赁市场近一年上海住房月租金及租售比统计图7月上海各区住房月租金及租售比统计图年7月租金市场相比6月来说基本保持一致，月租金为73.09元/平方米月，租售比为1:。各城区租金差异较为显著，其中，黄浦区月租金最高，为.68元/平方米月，其次是长宁区，为.73元/平方米月，而奉贤区月租金仅25.62元/平方米月。租房市场的租金维持在一个稳定水平，说明租房需求依然存在，随着疫情的逐步控制，租赁市场处于回暖状态，未来租赁市场依旧火热。土地市场土地供应7月上海土地供应一览表7月，土地供应市场较上月相比略有下滑，但仍维持高位。本月供应土地以中小面积为主，土地总面积为.38万平方米，与上月相比下滑10.65%。本月共推出36宗土地，与上月基本持平，其中居住类用地共推出12宗，供应面积55.53万平方米，占比41.32%；商服类用地推出11宗，供应面积33.9万平方米，占为25.23%；另有其他用途用地13宗，占比33.45%。从供应区域来看，本月浦东新区供应宗地数夺得榜首，共推出土地达14宗。7月份上海的土地市场延续上个月的活跃行情，土地供应同比去年依然处于高位，所属区域仍以外环及郊外环为主。本月土地供应市场较为活跃，浦东新区供应发力。土地成交年7月上海土地成交一览表7月土地成交市场有所回落，成交土地面积（不含保障房）为.28万平方米，与上月相比下滑54.57%，基本无溢价率。本月有38宗土地成交（不含保障房），其中居住类用地共成交11宗，成交面积28.67万平方米，占比16.54%；商服类用地成交9宗，成交面积39.27万平方米，占为22.67%；另有其他用途用地18宗，占比60.79%。从成交区域来看，本月浦东新区成交宗地数夺得榜首，共成交土地达11宗。我们可以看到，本月土拍溢价逐渐回归理性，值得注意的是，市中心地块的竞争依旧激烈，郊区成交市场持续火爆。本月土地成交市场有所降温，土拍溢价回归理性，浦东新区土地成交市场活跃。▽明星地块69.2亿元成交，总价第一：京金隅地产开发集团有限公司以69.2亿元竞得杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道街坊)，成交楼板价85,元/平方米。杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道街坊）位于大桥街道，东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路，出让面积㎡，容积率2.37，建筑面积80,㎡，地上建筑限高60米。地块起价,万元，楼面起价达62,元/㎡，无需自持15%住宅建面用于租赁住房。该地块之所以引发了如此激烈的竞争，主要在于地块杨浦内环，地理位置优越，周边有地铁12号线、8号线以及在建中的18号线，再加上周边纯宅地供应的稀缺性，造就了项目地块极大的开发价值。土地成交与供应近一年上海土地成交与供应统计图7月，从建筑面积角度来看，土地供应市场及成交市场均有所回落。7月供应建筑面积.24万㎡，环比下滑24.75%，同比大幅上升48.05%；成交建筑面积为.74万㎡，环比下滑44.24%，同比大幅上升28.41%；土地成交金额与上月相比却有所上升，为.41亿元。本月土地成交及供应面积虽有所下滑，但与去年同期相比却有较大幅度的上升，可见疫情后土地市场复苏明显。7月，土地成交与供应市场有所回落，但仍维持高位。充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加，上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化，从而吸引了更多的房企入局。土地规则的调整，让更多的房企可以参与上海的土地拍卖，这也意味着竞争放开，溢价率有所提高，“低溢价，重租赁”的大趋势或将改变。总体来说，目前市场仍延续着较高的成交热度，在预期有所好转的情况下，下半年上海土地市场火爆局面或将延续。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/7788.html
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/7788.html
