宝山大场乾溪二村过去一年变得自我难以辨认

乾溪二村位于上海宝山区大场镇板块的东北角，是该区域最好的位置之一。小区北靠环镇北路，这条路非常繁华，可以说是该区域的商业中心。在北侧的环镇北路，生活非常便利。而小区的西侧则与乾龙苑相隔一条桃浦河，保持了一定的距离感。小区南面周边是各种工厂，这些工厂让整个区域充斥着一种独特的工业氛围。而东南和东面则与乾澄园、乾心园相隔，近铁路南何支线以及西弥浦天然河，构成了一个相对封闭的空间。这个区域整体而言比较尴尬，商业设施离宝山日月光、东方国贸还是有一定距离的，约2.5公里以上。不过，幸运的是，医院宝山分院离小区只有1公里多，为居民提供了比较方便的医疗资源。综上所述，乾溪二村作为居住区域来说并不是非常理想。

乾溪二村是上世纪90年代竣工的一个大型多层住宅小区。该小区由上海联兴住宅有限公司开发，建成时间为年至年。整个小区非常宽广，包括环镇北路弄、弄和弄几个弄堂。总计有幢建筑，约套房子。小区的车位非常紧张，总共只有个车位。不过好的是小区的绿化率超过了5%，为居民提供了良好的环境。目前小区的物业由现代智能物业管理，物业费在0.45元至1.2元/平方之间。另外，小区内部分楼栋已经开始加装电梯，为居民提供更为方便的交通条件。

小区的成交记录表明，乾溪二村的房价在过去的一年里发生了巨大的变化。虽然整个小区有约户，但目前在售的房源并不多，挂牌的房源仅有21套，挂牌率不到1%。根据上海绿军数据，乾溪二村的挂牌均价为4.19万元/平方米，而近半年的成交均价为4.11万元/平方米。可以看出，挂牌价和成交价的差距非常小，说明价格近期下跌幅度较大。目前，该小区最低的挂牌价为40万元，对应的是一套位于6楼的房，面积为88.67平方米，单价仅为.8万元/平方米。即使是位于楼和4楼的优质户型，挂牌价也低于4.4万元/平方米。换句话说，小区内楼层较好的房源，现在以4万元/平方米以下的价格即可购得。去年下半年的成交数据也显示了乾溪二村房价的高涨。根据上海绿军数据，年7月至12月，乾溪二村共成交了6套房，成交均价为5.16万元/平方米。这6套房主要集中在较差的楼层，如6楼和1-4楼。与去年相比，房价已经下降了约1.6万元/平方米，跌幅超过四分之一。综合当前市场趋势，房价可能在明年春节前进一步下跌，总跌幅有可能达到0%。以去年11月成交的一套5楼2房为例，当时的单价高达5.69万元/平方米，而现在位于楼的同类型房源挂牌价只有4.4万元/平方米，跌幅已超过0%。可以说，乾溪二村的房价变动令人难以接受。

乾溪二村位于上海宝山区大场镇板块的东北角，是该区域的一个老式公房小区。虽然地理位置并不理想，商业和交通设施相对比较偏远，但小区规模较大，物业管理良好，并且正在加装电梯。近一年来，乾溪二村的房价经历了大幅下降，跌幅已经超过0%。从成交均价的变化来看，该小区房价持续走低的趋势不容忽视总结：年的上海二手房市场是过去20年中少见的市场，因为它出现了连续6个月的价格下跌。而目前的情况来看，成交价格连续下降8个月几乎已经成为必然。其中，郊区是跌幅最大的区域，尤其是宝山区的各个板块，比如大华、上大、顾村、美兰湖和张庙等，乾溪二村作为大场镇板块中的一个较大的新村小区，过去一年的跌幅也非常明显。乾溪二村位于大场镇板块的东北角，紧邻环镇北路，商业生活中心就在附近，但整个区域的交通和商业设施依然不太方便。小区规模较大，由上海联兴住宅有限公司开发，建于年至年。小区内部分楼栋已经开始加装电梯，但整个区域的规划和环境相对尴尬。近一年来，乾溪二村的房价急剧下跌，挂牌和成交价格的差距非常小，显示出价格下跌幅度很大。可以预测，到明年春节，乾溪二村房价的跌幅可能达到0%左右。乾溪二村的房价变动令人难以接受，但市场走势仍不确定，需要继续观察。