高性价比的一线城市上海

近日，统计局对外公布了我国最新GDP数据，年一季度初步核算共完成国内生产总值亿元，相较于上年同期，增速为-6.8%。虽然此前大众已经做好了一季度GDP出现负增长的心理准备，可大都预计在-3%——-5%之间，因此当一季度GDP数据正式公布以后，数据爱好者对上述数据略感意外的同时，也为统计局客观真实地公开态度表示认可。分不同产业来看，住宿和餐饮业增速下浮最为明显，达到了-35.3%；其他行业中批发和零售业、建筑业、交通运输仓储和邮政业以及制造业下浮程度也达到了-10%以上。另外信息传输软件和信息技术服务业以及金融业表现突出，分别增长了13.2%和6.0%，成为第一、二、三产业中仅存的两个增长行业。今天这篇文章，笔者将主要谈论房地产行业以及具体城市表现，年一季度房地产业增幅为-6.1%，低于平均增幅程度，并没有大家之前预测的那样严重。疫情下的房地产行业成总是我身边还活跃在地产圈中为数不多的朋友，今年已经是他从事房地产行业的第17个年头，也是我们相识的第12年，过去16年中他先后供职于4家房地产企业，年差点就开始他的第5家地产企业工作经历，但是因为疫情影响，新项目无限期推迟动工，无奈他只能北上上海，不惑之年远离爱人和孩子，开始异地打拼。成总原先的企业总部设在福建，他爱人就是福建人，这也是他留在这家企业6年多的最大原因之一。然而两年前企业将总部搬到了上海，但福建依旧是重点布局的区域，因此成总顺理成章地留在了福建发展。然而过去两年来，集团在福建本土的项目越来越少，上海以及其他三四线城市的项目增多，成总面临要么待在福建（但是无新建项目）要么北上上海的抉择。为了能留在福建，成总有了动一动的念头，虽然对方是家小企业，但是计划开盘的项目体量够大，留在福建原单位面临无房可售，换个新公司既能留在福建又能增加收入何乐而不为呢？然而一场疫情改变了成总的决定，新项目无限期推迟，好在成总还并未向公司提辞呈，随着地产业开始复工，成总为了保证家人的生活质量不受影响，决定赴上海总部运营新项目。疫情下的超级城市上海受疫情影响，全国2月份住宅推地面积仅有万平米，相较于1月下降了19%；相对应的住宅成交面积仅有万平米，相较于1月下降了33%。不仅成交土地面积下降，土地出让金也出现下降，根据CREIS中指数据显示，2月样本城市住宅出让金总额为亿元，环比减少13%。从城市分化角度来看：2月份二线城市土地出让金环比下降42%，同比下降22%；三线城市不仅土地出让金环比下降32%，就连成交面积环比和同比均出现了下降。然而疫情下的一线城市则区别于二三线城市数据全线飘红，无论是土地推出面积、成交面积、出让金总额以及楼面均价出现环比和同比增长现象。这也向大家说明越是在疫情蔓延的特殊时期，越是在市场走向不明朗的时期，越能看出投资商的重点、城市自身的分化与差距。这其中以上海市的表现最为突出。数据源自：CREIS中指数据年2月20日，占地32万平米，总开发体量万平米的徐汇滨江地块以.5亿元的价格成交，这一成交价格也刷新了内地土拍的新高。仅仅是2月份，上海市单月土地出让金达到亿元，环比增长近9成。进入3月，根据易居研究院数据显示，上海市土地供应量增长值万平方米，环比增长%。整个一季度上海市土地成交面积达到万平方米，同比增长11%，土地出让金达到亿元，同比增长80%。然而通过上海土地交易市场公告显示，上海市还将于4月下旬推出涉及浦东新区、静安区、宝山区和嘉定区在内的优质地块50宗。同时4月10日上海市对外公布，制订的《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将正式发布，共从四个方面、20条具体措施稳定经济发展，其中包括优化土地交易、减轻房企入市成本、有效服务房企开竣工等在内的多重利好政策。而从上海市一季度成交土地数据中我们可以发现，地价定价高，溢价率低，说明城市自身以及投资方信心十足。上海城市的高性价比已经来上海一个多月的成总，下班后经常和同事泡在星巴克里交流行业近况，考虑到未来是接爱人和孩子来上海，还是工作几年再返回福建，成总悄悄地在心里算了一笔账。如果单就以上海与厦门、福州来比，那么上海房价的确较高，然而如果将上海同其他一线城市来比，再综合教育、医疗、商业、收入分析发现，上海是一座高性价比的城市。房价方面以3月份新房价格为例：同处一线城市的深圳新房均价达到了元/平米；北京新房价格也达到了7万元左右，然而上海市3月新房均价只有5万多/㎡。同样的优势还表现在租房市场，北京租房成本全国最高，达到了98.86元/月/㎡；深圳的租房成本也在不断攀升，年已经达到了82.25元/月/㎡；然而上海市每月每平米租金约77元，相较于北京、深圳友好一些。虽然新房价格低、租房成本低，但是上海市的月收入并不低，根据国家统计局数据显示，上海市以人均月收入元位列全国第二位，对比深圳的元每月优势明显。如果上海市新房房价和租金的表现还不能让你信服其在一线城市中的超高性价比，我们再从交通运输、商业、医疗、高等教育等方面来综合对比。截止到年底，上海市轨道交通运营里程数公里，位列全国第一位（北京公里、深圳公里）；机场吞吐量方面，上海浦东国际机场（.35）和上海虹桥国际机场（.79）分别位列全国第2和第8位（北京.36、深圳.19）；商业方面：上海市仅年新集聚商业零售品牌首店家，其中全球首店、全国首店、华东首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%和63%，位列全国首位。如果以衡量地区商业与消费活跃程度的星巴克门店数量来看，上海以家店位居全国首位，甚至高于北京、深圳以及广州的门店总和（北京家、深圳家、广州家）；以年轻人流行风向标的优衣库门店数量来衡量，上海依旧以79家位列全国首位（北京66家、深圳37家、广州31家）。医疗方面：截止到医院数量所，卫生技术人员数21.33万人，医院数量位居全国第二位，因此次疫情意外走红张文宏医生，其所就职的医院感染医院第一名。教育方面：截止到年底上海市共有普通小学所，在校学生数量82.63万人；普通中等学校所，在校学生数量69.70万人；普通高等学校64所，在校学生数量52.63万人，且一本上线率达到29.5%（广东地区一本上线率只有12.9%）。因此从一座城市的硬件条件（GDP全国第一、新房价格低于其他一线城市、租房成本低于其他一线城市、平均收入全国第二）和生活便捷度（地铁运营里程全国第一、医疗教育资源充足、升学率高、商业发展领先）来综合评比，上海在一线城市中无疑具备超高的性价比，这也是上海吸引包括成总在内的优秀人才的最大内因。

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