1交易流程比较长2涨幅未必跟得上大

提问：曾叔，你好！请问刚需上车流派，大部分选择符合以下条件的房子建仓:

1.住宅2.90-平三房3.地铁或交通干道沿线4.城郊结合部5.新盘或者次新盘投资按照这类型的房产建仓，带来的确定性收益就会更高！

曾叔，以上条件在小县城实用嘛？

回答：你好，

这个适合一线城市和强二线城市，小县城投资房子没未来，房子核心是城市产业支柱和人口净流入。

第一套房买在哪里，很重要。很多人自己小有积蓄的时候，想早点上车，就回老家买了一套。

于是，名下有了贷款记录。再过几年，自己资金实力上来后，又有了新打算，想在自己工作的城市买房。

这时才发现，被限购死死卡住，属于二套贷了。要多付几十、几百万的首付。

出售老家的房产，也可以充当一部分首付，但一是交易流程比较长；二是涨幅未必跟得上大城市速度。

大多数人可能都是懵懵懂懂，觉得自己收入在老家是不错，又想早点占个坑儿。就莫名其妙上车了。

结果，等到能在工作所在地、长期生活城市买的时候，却发现万般艰难。具体详见知识内部分享。

提问：你好，曾叔。你推荐的几个盘离大宁有点远。中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样。

回答：你好，

新梅共和城可考虑。凉城是虹口区北部的大型居住板块。由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。

提问：曾叔你好，坐标上海，预算在-万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？

回答：你好，

这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，

这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。

建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享。

提问：“新人首问”曾叔您好！我现在住在上海银都路中海寰宇天下，平，三房两厅，高楼层，楼幢位置好。

最近小区有成交W，现在小区挂牌非常少，春节前门口通地铁。中介说我这套现在约0，

我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢。

回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。

提问：曾叔，你好！这两天刚加入，我想买人生的首套房，你觉得我是该考虑自住一点还是多考虑保值一点呢？

回答：你好，

你这个问题是很多刚需都比较矛盾的。适合自住的房子，可能地段偏远一点，但户型会大一点，

房子会新一点，适合升值的房子，可能因为地段，抑或是*的原因，面积小、房子旧，住起来不是那么的舒服。

这时候我们该怎么选呢？有人又要说又在教人炒房了，还有人说房子涨了没有用，就一套房子，还是要自住的。

我是手把手教都不会，这些人就差直接问如何在家躺着一周挣万，如何中万彩票了。

你愿意看到一个刚毕业几年的大学生，掏空了6个钱包，买了一套5年不涨的房子，每年还要还掉几十万的月供？

我是可以帮助少数人的。在你财富没有达到自由之前，一定要考虑升值。

房子涨价了，可以卖掉换更大更新的房子，可以卖掉买一大一小，大的用来自住小的用来保值。

可以把房子抵出来再去买，或者干脆用来给孩子读书、出国深造，让老家的父母过点好日子。所以，在原始积累阶段，每一分钱都很重要！

提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。