刚刚过去的10月对于楼市来说
注定是一个不安分的月份
先是“22城调控”开始实施
紧接着10月8日
上海出台了“沪六条”调控措施
在政策的影响下
10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”
近六个月以来
上海房价竟然出现了首次下滑
没错，就是下滑
实在是太不容易了
小伙伴们不禁振臂欢呼
终于听到魔都房价下跌的好消息了
据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。
10月新房均价为元/平方米，跟9月份的元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。
均价下跌
元/平方米
上海房价回落到了4.3万元时代
房价五连涨态势宣告终结了
可以看出，“银十不银”
10月份新房成交量及全市均价下跌明显
楼市新政效果已初显成效
我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况
“上海10月房价地图”跟9月份的上海房价做个直观的对比
（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）
从图表中我们可以看出
10月份上海房价
涨幅超过10%的区域仅3个
分别是闵行区、奉贤区、金山区
其中闵行区的涨幅最大，为22.27%
而跌幅最大的是长宁区，为22.82%
另外还有8个区房价也有不同程度的下跌
普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区
静安区、松江区、浦东新区、原南汇区
新增供应减少
在新增供应方面
年10月份上海新房市场商品住宅
新增供应面积为29.8万平
9月新增供应面积为71.5万平
环比下降了58.3%
10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推
而9月商品住宅推盘数目为50个
成交面积缩水
在成交面积方面
整个10月也大幅缩水
上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米
环比减少16.3%，同比减少42.5%
达到了自今年3月份以来的新低
从各个区来看
浦东的成交面积继续领跑全市
整个10月成交面积累计20.48万㎡
环比前一个月缩水19.69%
10月份嘉定成交量反超松江
两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积
分别位列第二和第三位
成交总量减少
10月份总计成交套商品住宅
9月成交套
环比下降了18.2%
另外，高端房源入市的项目也锐减
据上海中原地产数据显示
单价8万元/平方米以上房源成交套
环比减少28.2%
而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多
房源成交套，环比减少10.8%
所以，沪六条严格执行预售审查备案制度
给高端房源带来了不小的冲击
注意，前面小编跟你们说的
不管是成交价、成交量还是成交面积
讲的都是新建住房
突然有种不祥的预感
买二手房的人也很多啊
二手房的价格到底是涨还是跌了呢
我们继续来看数据
果不其然，还是涨了！
上海10月份二手房均价已经达到了元/㎡
环比上涨6.1%，同比上涨37.01%
我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况
▼
长宁区长宁区楼盘价格
淮海名邸
元/m2
趣园
待定
长宁88金廷
万元/套
华山夏都苑
元/m2
西郊青溪花园
元/m2
尚泰里
待定
竞衡古北88
元/m2
高和海德公馆
元/m2
复地御西郊
万元/套
朗诗新西郊
待定
黄浦区黄浦区楼盘价格
绿地海珀黄浦
元/m2
复兴珑御
元/m2
融创滨江壹号院
元/m2
华润外滩九里
元/m2
凯德茂名公馆
元/m2
绿城黄浦湾
元/m2
露香园
元/m2
城市一品苑
元/m2
绿地黄浦滨江
万元/套
华府天地睿园
元/m2
泛海国际住区
待定
中福浦江汇
元/m2
黄浦滩名苑
元/m2
浦江公馆
元/m2
徐汇区徐汇区楼盘价格
中信君廷
元/m2
印象欧洲别墅
元/m2
恒盛尚海湾
万元/套
宛平88
元/m2
尚汇豪庭
待定
金巢铂瑞阁
元/m2
嘉御庭
待定
徐汇公园道壹号
待定
保利西岸
元/m2
徐汇玺庭
元/m2
虹口区虹口区楼盘价格
融创外滩
元/m2
瑞虹新城悦庭
待定
瑞虹新城璟庭
元/m2
紫金公馆
元/m2
宝华城市花园
元/m2
静安区静安区楼盘价格
协和城
元/m2
嘉天汇
00元/m2
静安豪景苑
元/m2
九龙仓静安壹号
待定
金融街融御
待定
艾格美国际公寓
元/m2
中粮天悦壹号
00元/m2
静安府东区
元/m2
静安慕舍
元/m2
新湖青蓝国际
元/m2
华侨城苏河湾
待定
圣和静安公馆
元/m2
万科翡翠雅宾利
待定
大宁揽翠艺墅
元/m2
苏河融景
元/m2
大宁金茂府
万元/套
静安府西区
待定
普陀区普陀区楼盘价格
沁和园
元/m2
品尊国际
元/m2
中海紫御豪庭
元/m2
西康路
元/㎡
金沙御墅
元/m2
宫
元/m2
大华清水湾花园
元/㎡
融创香溢天地
0元/m2
绿地海珀玉晖
元/m2
中山润园
元/㎡
一品国际
元/㎡
中鹰黑森林
元/m2
长风嘉庭国际广场
元/㎡
国浩长风汇都
待定
中骏天悦
待定
宝华城市之星
待定
智富中环尚城
元/m2
玉晖8号
待定
闵行区闵行区楼盘价格
海赋尚品
元/m2
古北壹号
元/m2
金球怡云花园玫瑰里
万元/套
华侨城十号院
元/m2
华府天地愉园
待定
城开珑庭
元/m2
尚品华庭
0元/m2
浦江坤庭
元/㎡
嘉怡水岸
元/㎡
旭辉浦江国际
2元/㎡
凤凰景苑
元/㎡
虹桥一号
元/㎡
荣信虹桥世嘉
元/㎡
西郊庄园马德里洋房
元/㎡
古北臻园
万元/套
陆家嘴红醍半岛
待定
御涛园
万元/套
金臣别墅
元/㎡
中星红庐
万元/套
圣得庄园
万元/套
绿地峰尚汇
元/m2
新华红星国际广场
0元/m2
上海星河湾
0元/m2
金臣汇
万元/套
万科早城
0元/㎡
万源城御境
元/㎡
万科公园大道
0元/㎡
鹏欣一品漫城
元/㎡
浦江意优
元/㎡
红星国际广场MySOHO
2元/㎡
万科翡翠名都
元/㎡
绿地旭辉E天地
元/㎡
古北金鹰府
待定
金辉海上铭著
待定
宝华源墅
待定
宝山区宝山区楼盘价格
大华兰湖天境
万元/套
中环国际公寓三期
元/㎡
信达蓝庭
元/㎡
经纬学士逸居家园
5元/㎡
融创大宁北玉兰公馆
元/㎡
璟储新和湾
0元/㎡
中国铁建青秀城
0元/㎡
正荣国领
万元/套
锦秋御尚
万元/套
远洋丽兹堡
元/㎡
远洋鸿郡
万元/套
印象钢谷
万元/套
保利熙悦
待定
宫园巧筑
待定
中国铁建青秀卓庭
待定
大华碧云天
待定
大华朗香花园
待定
上海长滩
待定
滨江公园壹号
待定
金地天地云墅
待定
浦东新区浦东新区楼盘价格
兴宸和富广场
元/㎡
大华伊斐墅
万元/套
凯德新视界
元/㎡
九龙仓兰廷
元/㎡
地产尚海郦景
元/m2
同济东时区
万元/套
艺泰一品花园
待定
保利艾庐
待定
华发四季
0元/m2
朗诗里程
2元/m2
中金海棠湾
元/m2
保利铃兰公馆
待定
大名城紫金九号
万元/套
融创浦建路
元/m2
远洋万和四季
0元/m2
东海御庭
1万元/套
东原逸墅
万元/套
明天华城
元/m2
领航uptown
0元/m2
滴水湖馨苑城萃
0元/m2
中洲里程
元/m2
临港首府
0元/m2
惠南颐景园
元/m2
东方城市豪庭
0元/m2
丽都璟庭
10元/m2
东亚启航公馆
待定
中骏柏景湾
元/m2
世茂云图
待定
东郊罗兰别墅
万元/套
绿洲康城亲水湾雅颂
待定
同润蓝美俊庭
万元/套
丝庐雅苑别墅
元/m2
合生东郊别墅
元/m2
汇锦城
3元/m2
东郊紫园
元/m2
临港泥城苑
待定
东源名都
待定
古北香堤岭
元/m2
金大元御珑宫廷
万元/套
华洲君庭
0元/m2
尼德兰官邸
元/m2
花源湾
万元/套
景瑞法兰云廷
万元/套
东亚阳光里
待定
仁和都市花园
60元/m2
尼德兰北岸
1万元/套
东方鸿璟
万元/套
东郊壹号
2元/m2
汤臣湖庭花园
万元/套
东郊花园
万元/套
汤臣一品
1元/m2
仁恒公园世纪
元/m2
九龙仓滨江壹十八
元/m2
仁恒东郊花园
60元/m2
仁恒森兰雅苑三期
元/m2
尼德兰花园二期
元/m2
莱蒙中央公寓
元/m2
琉森公馆
元/m2
盛大天地青春里2.0
4元/m2
阳明花园
待定
浦东星河湾
元/m2
中粮海景壹号
2元/m2
滨江凯旋门
元/m2
国信世纪海景
元/m2
杨浦区杨浦区楼盘价格
盛世御珑湾
元/㎡
阳光城滨江悦
待定
中建大公馆
0万元/套
公馆
1万元/套
祥生御江湾
万元/套
新江湾城首府别墅
万元/套
保利东外滩壹号街
元/㎡
复旦软件园智慧新天地
0元/㎡
翡丽甲第
待定
泰宝公爵府
万元/套
嘉誉湾
待定
信达泰禾·上海院子
待定
东外滩17公馆
待定
嘉定区嘉定区楼盘价格
碧桂园嘉誉
3元/㎡
上海院子雅院
0元/㎡
佳兆业城市广场
0元/㎡
骏丰玲珑坊
40元/㎡
金隅大成郡
元/㎡
绿地天呈
待定
万科安亭新镇
万元/套
西上海御庭
0元/㎡
外冈壹号
20元/㎡
湖畔天下别墅
00元/㎡
嘉宝梦之缘景庭
元/㎡
绿洲华亭茗苑
20元/㎡
季景铭郡
0元/㎡
旭辉铂悦西郊
万元/套
花园里
30元/㎡
华润中央公园
元/㎡
安高东方御府
元/㎡
好世凤翔苑
0元/㎡
安亭瑞仕华庭
待定
华谊禄丰苑
元/㎡
禹洲老城里
元/㎡
西上海君廷
0元/㎡
嘉北壹号
万元/套
瑞凯丽庭
元/㎡
保利天鹅语墅
万元/套
步阳御江金都
元/㎡
嘉实上城名都
0元/㎡
远香湖九号
00元/㎡
保利天琴宇
4元/㎡
嘉宝梦之湾
万元/套
绿地海域观园
万元/套
嘉怡别墅
元/㎡
首创旭辉城
元/㎡
日月光伯爵公馆
2元/㎡
海伦堡爱Me城市
万元/套
信义嘉庭
元/㎡
连飞虹湖天地
20元/㎡
富颐星成公馆
0元/㎡
光明D9空间
2元/㎡
翡翠公馆
元/㎡
魔方社区
2元/㎡
底特律财富天地
10元/㎡
创融嘉天地
元/㎡
湖畔天下公寓
待定
中茂世纪财富广场
万元/套
铂悦
2元/㎡
上影广场
万元/套
骏丰嘉峰汇
0元/㎡
阳光葡提公馆
元/㎡
上海西环中心星信名邸
待定
龙湖天璞
待定
日月光伯爵天地
待定
松江区松江区楼盘价格
新虹桥首府
1万元/套
长泰西郊别墅
元/㎡
国贸天悦
元/㎡
华润玖玺宫
万元/套
新城上坤樾山美墅
万元/套
新城上坤樾山璟里
万元/套
安贝尔花园
00元/㎡
金地都会艺境
39元/㎡
佘山一品
万元/套
象屿上海年华
待定
同润十里洋坊
0元/㎡
绿地海珀佘山
万元/套
九龙仓兰宫
万元/套
九城家天下雅苑
24元/㎡
万业梦立方
待定
绿地香缇
3元/㎡
世茂佘山里
30元/㎡
佘山玺樾
5元/㎡
贝尚湾
万元/套
誉品原墅
3元/㎡
新城水云间
00元/㎡
象屿品城
万元/套
上海紫园二期
元/㎡
绿地海珀世家
3元/㎡
汇贤阁
5元/㎡
中凯曼荼园
万元/套
晶苑四季御庭
万元/套
佘山月湖山庄
万元/套
紫都上海晶园
元/㎡
佘山东紫园
万元/套
建发玖珑湾
元/㎡
乐都新界
0元/㎡
御上海青橙
元/㎡
绿地云天坊
元/㎡
绿城兰园
万元/套
新中大厦
元/㎡
中展瑞景
元/㎡
保集富椿佘山
元/㎡
佘山御庭
元/㎡
合生广富汇
元/㎡
青浦区青浦区楼盘价格
恒文星尚湾
元/㎡
颐湾丽庭
万元/套
虹桥正荣府
90元/㎡
大发融悦
待定
金地佘山天境
万元/套
朱家角1号
万元/套
仁恒西郊花园
待定
中信泰富朱家角新城
元/㎡
泰禾红桥
待定
源昌幸福里
4元/㎡
宝业爱多邦
00元/㎡
绿中海明苑
5元/㎡
富绅时代公馆
4元/㎡
绿地海珀风华
40元/㎡
臻水岸苑
00元/㎡
首创禧悦
4元/㎡
水都南岸二期海上公馆
92万元/套
中铁逸都
待定
融信铂湾
万元/套
帕缇欧3檀香里
00元/㎡
虹桥融景
元/㎡
古北香堤艺墅
元/㎡
水都南岸
万元/套
安墁西郊
3万元/套
锦绣逸庭
万元/套
英庭名墅
万元/套
葛洲坝绿城玉兰花园
00元/㎡
上实虹桥湖畔艺墅
万元/套
御品园林
元/㎡
海源别墅
万元/套
大豪山林别墅
万元/套
夏都融庭
万元/套
泷湾
万元/套
鑫苑壹品世家
元/㎡
上实滨湖和墅
万元/套
凯迪赫菲庄园
万元/套
新虹桥君悦湾
元/㎡
东渡青筑
30元/㎡
绿中海明苑
元/㎡
香水湾别墅
待定
湖庭
万元/套
涵璧湾
万元/套
富绅中心
3元/㎡
保利建工·西郊锦庐
5元/㎡
奉贤区奉贤区楼盘价格
景源名墅
万元/套
半岛君望
万元/套
申亚乐庭
0元/㎡
中南锦庭
待定
海湾名悦豪庭
元/㎡
平安富邸
0元/㎡
佳源名人公馆
0元/㎡
旭辉圆石滩
元/㎡
海湾艺墅
元/㎡
顺寓国际社区
元/㎡
合景万景峰
元/㎡
悦达南郊华都
0元/㎡
珑璟mo居
0元/㎡
连城1号
2元/㎡
绿地香溢
待定
秋月朗庭尚东区
待定
阳光星期8名庭
待定
朗诗未来街区
待定
银河丽湾二期
待定
金山区金山区楼盘价格
正荣璟园
元/㎡
优山美地
2元/㎡
绿地芳满庭
1元/㎡
湖山香颂湾
0元/㎡
万达华府
1元/㎡
金山红星国际广场
0元/㎡
海上纳缇
0元/㎡
园与墅
万元/套
御龙首府
元/㎡
毕加索花园小镇
元/㎡
御景龙庭玲珑公馆
0元/㎡
东林豪庭
0元/㎡
中锐悦立方
0元/㎡
金都会
0元/㎡
星城国际
1元/㎡
正荣御首府
元/㎡
晶珑俪榭
10元/㎡
海悦馨苑
元/㎡
御龙锦园
元/㎡
合生财富海景公馆
元/㎡
御府家园
待定
崇明区崇明区楼盘价格
融科托斯卡纳庄园
1元/㎡
保亿风景水岸
万元/套
蓝湖湾
1元/㎡
堤亚纳昱墅
万元/套
崇明三湘森林海尚
0元/㎡
玉麟名邸
10元/㎡
御岛财富公馆
0元/㎡
鸿泰乐颐小镇
1元/㎡
君地蔚林半岛
万元/套
森林里
元/㎡
金茂逸墅
万元/套
祥腾东平森林1号
元/㎡
东亚威尼斯公馆
待定
亚通水岸景苑
待定
览海国际高尔夫社区
万元/套
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