宝山规划形成张庙庙行高境淞南大场

上海市宝山区（中心城部分）单元规划（含重点公共基础设施专项规划）的草案近期公示。规划打造上海创新城区新标杆——上海北部科技创新片区；形成张庙-庙行、高境-淞南、大场-南大3个地区中心，增加高品质、高等级的大型公共服务设施；新增住宅中租赁住宅占新增住房比例不低于40%。

宝山区（中心城部分）单元位于上海中心城北部、宝山区南部，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗邻，西接嘉定区，东跨黄浦江与浦东新区连接。规划范围北至大场镇、庙行镇、张庙街道、淞南镇行政界限，西南至宝山区界，东至淞南镇行政界线、黄浦江，总用地面积68.9平方公里。

优化完善上位区总规中心体系，形成张庙-庙行、高境-淞南、大场-南大3个地区中心，以“专业服务+综合服务”为导向，增加高品质、高等级的大型公共服务设施。

大场-南大地区中心：用地面积约59公顷，以人工智能、创新研发为主导，重点突出“生态和智慧”发展特色，为产城融合的智慧城区提供综合服务。

张庙-庙行（跨蕰藻浜北岸）地区中心：用地面积约公顷，以商业商贸、文化休闲为主导，结合城市更新，重点提升城市环境品质，优化地区生活服务配套，为地区人群提供综合服务。

高境-淞南地区中心：用地面积约95公顷，以商业商办、创意研发为主导，结合工业遗存的活化利用，打造激活地区活力的综合服务中心。

规划打造上海北部科技创新片区，依托南大生态智慧城、上海大学及周边产业园区、超能新材料产业园（宝山城市工业园）等重点板块，以数字化转型为核心要义，聚焦智能产业、金融服务、科创转型和城市生活与服务，坚持以存量发展推进创新转型，打造上海创新城区新标杆。

根据宝山区总规要求，新增住宅中租赁住宅占新增住房比例不低于40%。规划引导租赁性住房向轨交站点周边布局，增加产业集聚区的租赁性住房及人才公寓配套，促进产城融合和社区融合。