宝山大华大华一村半年价格跌得让你心惊

上海的二手房市场在今年的表现可谓是一言难尽，跌跌不休。尤其位于北上海的宝山区，更是成为房价跌幅的“领头羊”。在宝山区的众多社区中，大华一村的房价下跌情况格外引人注目。过去6个月里，大华一村的房价跌幅令人惊心动魄，让人无法轻视。

大华一村位于宝山区，地理位置优越，交通便利。靠近市区，紧邻东和南的普陀甘泉、东北的静安大宁和西南的普陀万里，周边拥有便捷的交通网络。地铁7号线大华三路站和行知路站就在社区附近，乘坐地铁0分钟内即可轻松抵达静安寺。此外，华灵公园、静安大融城和九百购物中心等配套设施也丰富完善，生活非常便利。

大华一村是宝山区规模庞大的社区之一，由数个分区组成。总共有幢建筑，包括沪太路弄、沪太路弄、华灵路弄、华灵路弄、华灵路弄、华灵路弄等多个小区，共有多户居民。在众多上海的公房社区中，大华一村的绿化率相对较高，达到了40%以上，非常难得。建筑总高度为5-6层，梯户比例较理想，户型方正，得房率较高。

近几个月，大华一村的挂牌量和挂牌价格都发生了较大的变化。目前，该社区挂牌在售的房源仅有61套，相对于总数超过0套的社区而言，挂牌量较低。挂牌均价为5.万元/平方米。其中，一房型房源有22套，二房型房源有1套，而三房及以上房源较少。在这61套房源中，有8套房源的单价低于5.1万元，有16套房源的单价低于5.万元。可以看出，近期挂牌价相较于6个月前已经有所下降。

进一步观察成交情况，最近三个月大华一村的成交均价将业主们吓得心惊肉跳。从8月到10月，共成交了10套各种户型的房源，位于2楼到6楼之间，成交均价为5.05万元/平方米。所有成交都发生在8月至10月5日之间，距离现在也已经近一个月。与此相比，现在的成交均价至少比商业价格下降了5%，也就是说，目前大华一村的成交均价约为4.85万元/平方米左右。与今年第一季度相比，当时的成交均价为6.16万元/平方米，可以发现过去个月每平方米的房价下降了1万左右，而与目前的4.85万元/平方米相比，相当于每平方米下降了1.万。按照跌幅来看，半年内的跌幅已经超过20%。考虑到大华一村距离地铁仅需25分钟，地理位置优越，在此背景下的大幅下跌令人震惊。

对于未来的走势，宝山区的房价可能会继续下跌。目前政策收紧，只有五大新城可能会放松限购政策，宝山区的房价看不到政策的利好。如果五大新城限购政策被放松，宝山的房价可能进一步下探。

大华一村作为位于宝山区的社区，在宝山区的房价下跌中表现异常。地理位置优越，交通便利，社区配套完善，是它的优势所在。然而，过去半年大华一村房价的惊人下跌让人瞠目结舌。与此同时，挤牙膏式的政策和市场信息表明，大华一村的房价还有进一步下跌的可能性。对于投资者和购房者来说，谨慎决策和综合考虑市场走势是非常重要的。房地产市场的波动和走势，直接关系到人们的资产和投资回报率，对于个人和家庭来说也是至关重要的。