独家上海法拍房1月前2周市场报告

年1月，蓝鲸法拍上海法拍房市场周报。让我们看看过去的2周，上海法拍房，经历了怎样的行情。

01

成交概况

1月份前两周，共计94套房产进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍7套，流标25套，暂缓6套，中止0套，成交56套，套均参拍人数为7.66人。

02

哪个区域卖的最好

闵行区和松江区各成交7套，并列第一；

普陀区成交6套，浦东新区（含南汇区）成交6套；

虹口区和青浦区各成交5套；

奉贤区、嘉定区和徐汇区各成交3套；

宝山区、杨浦区、闸北区、长宁区各成交2套；

金山区、静安区和卢湾区各成交1套。

03

什么总价段成交量最大

万以下，成交12套，占比21%

-万，成交19套，占比34%

-万，成交6套，占比11%

-万，成交8套，占比14%

-1万，成交6套，占比11%

1万以上，成交5套，占比9%

04

什么面积段卖的最好

60平以下，成交10套，占比18%

60-80平，成交8套，占比14%

80-平，成交8套，占比14%

-平，成交3套，占比5%

-平，成交7套，占比13%

平以上，成交20套，占比36%

大户型在法拍房中占比还是很高的，甚至有些稀缺的房源，二手房市场根本没有买卖，法拍房市场反而是有选择的机会。

05

卖的最多的板块TOP10

06

环线成交哪里最高

内环内，成交15套，占比27%

内中环，成交8套，占比14%

中外环，成交4套，占比7%

外郊环，成交24套，占比43%

郊环外，成交5套，占比9%

07

税费情况

税费各付的41套，占比73%

税费全付的15套，占比27%

哪怕是税费全付，也不是成本就一定高。

15套税费全付的房源，9折以下成交的8套。

08

成交折扣

8折以下，成交10套，占比18%

8-8.5折，成交4套，占比7%

8.5-9折，成交11套，占比20%

9折-评估价，成交12套，占比21%

评估价以上，成交19套，占比34%

大体看来，9折以下成交，占比45%

虽然，评估价不一定等同于真实的市场价，但是，通过这个趋势分析，大概能够看出，法拍房捡漏概率还是不低的。