又一个周一来袭

你们懂的!

话不多说

一起来“扒一扒”上周的包邮大区

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你们准备好了吗?

苏州

01

中铁诺德吴中木渎项目

内部预期售价5万/平

据小道消息称,中铁诺德吴中木渎项目规划定位高端改善盘,并类比仁恒公园世纪,内部预期未来售价可以达5万/平。

据悉,该项目位于吴中木渎,当时成交楼面价约2.9万/平,为70年产权城镇住宅用地,容积率小于2。

事长点评:项目2万9的楼面价要做5万每平的产品,按照面粉与面包的换算比例来说不过分,但是从供需关系看,任重道远,相信未来的策略会随行就市。

02

有神秘顾客欲买下

鑫控吴越锦源两栋楼

据小道消息称,有神秘投资客到鑫控吴越锦源售楼处洽谈买下两栋楼事宜。据悉,该项目位于吴江梅石路与体育路交汇处,规划18幢高层,建筑面积-平。

事长点评:有投资客表示,现在处于价格低位,是出手的好时机。普通购房者:好害怕又会被说中!

03

雅戈尔织金华庭开盘

当天0认购

近日雅戈尔织金华庭开盘,首次推出7幢高层共套房源,据小道消息称,项目开盘当日到场客户仅有4组,去化0套,次日签约1套。

据悉,项目位于相城区春申湖路与织锦路交汇处,产品面积段为-平。

事长点评:现在卖不掉不一定是坏事,说不定后续会迎来新的增长机会,到时候水涨船高也未可知。

无锡

01

中锐星公元预计

毛坯售价2.4万/平精装2.7万/平

据小道消息称,中锐星公元将推出约-平的高层,预计毛坯售价2.4万/平,精装2.7万/平。项目规划4幢6层叠加别墅、6幢8-11层花园洋房,10幢18-33F高层。

去年9月,中锐地产以33.1亿元,溢价.34%夺得该地块,楼面价元/平。

事长点评:该项目定位太湖新城豪宅,请的是“日清设计”,采用新中式建筑风格,符合调性。小区共分3期开发,首推房源的价格如果能批下来,预计区域改善住宅价格拔高之路将会提速。

02

河埒口板块优质地块近期挂牌

据小道消息,河埒口板块一幅隶属滨湖城投的优质地块将于近期挂牌,该地块紧邻滨湖万达广场,地址位置相当优越,预计挂出会引来多家房企争抢。

上海

01

禹洲府的“风水学”

闵行马桥禹洲府所处地块前身为寺庙,如今打造项目时,该楼盘在正北处放置了一颗价值百万的银杏树,据说可以固宅镇风水。据悉,禹洲府位于富国路弄,作为纯住宅小区,占地面积4.1万方,容积率为2.2,共规划了12幢高层楼栋,共户房源。

事长点评:与其说是镇宅风水,不如说是品牌公关,很多项目在规划设计上都会设置号称价值百万甚至千万的山石树木,一方面可以满足玄学风水的心理,另一方面也可以提升项目的调性和出入的仪式感尊贵感,这样的做法南方房企最甚,不失为一件双赢的事。

02

34个新房项目透露

本月开盘入市计划

上海楼市持续断供的现象,将在本月得到缓解,并将迎来供应的小高峰。据小道消息称,沪上已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划,其中不乏内环项目。

据悉,11月预开楼盘中有不少是10月顺延下来的。由于当时预售证未能及时办理,故不少项目将开盘计划推迟到了11月。其中,宝山11月预开9个盘,或成上海新房最大供应市场;青浦、松江和奉贤也有不少楼盘有入市计划。

事长点评:由此可以看到,这些地区都是目前上海的刚需房源集中供应地,也有不少是前期开盘热销的项目,总体呈现刚需为主、改善为辅的格局。

本期楼事精选八卦就到这里

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