又一个周一来袭
你们懂的！
话不多说
一起来“扒一扒”上周的包邮大区
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你们准备好了吗？
苏州
01
中铁诺德吴中木渎项目
内部预期售价5万/平
据小道消息称，中铁诺德吴中木渎项目规划定位高端改善盘，并类比仁恒公园世纪，内部预期未来售价可以达5万/平。
据悉，该项目位于吴中木渎，当时成交楼面价约2.9万/平，为70年产权城镇住宅用地，容积率小于2。
事长点评：项目2万9的楼面价要做5万每平的产品，按照面粉与面包的换算比例来说不过分，但是从供需关系看，任重道远，相信未来的策略会随行就市。
02
有神秘顾客欲买下
鑫控吴越锦源两栋楼
据小道消息称，有神秘投资客到鑫控吴越锦源售楼处洽谈买下两栋楼事宜。据悉，该项目位于吴江梅石路与体育路交汇处，规划18幢高层，建筑面积-平。
事长点评：有投资客表示，现在处于价格低位，是出手的好时机。普通购房者：好害怕又会被说中！
03
雅戈尔织金华庭开盘
当天0认购
近日雅戈尔织金华庭开盘，首次推出7幢高层共套房源，据小道消息称，项目开盘当日到场客户仅有4组，去化0套，次日签约1套。
据悉，项目位于相城区春申湖路与织锦路交汇处，产品面积段为-平。
事长点评：现在卖不掉不一定是坏事，说不定后续会迎来新的增长机会，到时候水涨船高也未可知。
无锡
01
中锐星公元预计
毛坯售价2.4万/平精装2.7万/平
据小道消息称，中锐星公元将推出约-平的高层，预计毛坯售价2.4万/平，精装2.7万/平。项目规划4幢6层叠加别墅、6幢8-11层花园洋房，10幢18-33F高层。
去年9月，中锐地产以33.1亿元，溢价.34%夺得该地块，楼面价元/平。
事长点评：该项目定位太湖新城豪宅，请的是“日清设计”，采用新中式建筑风格，符合调性。小区共分3期开发，首推房源的价格如果能批下来，预计区域改善住宅价格拔高之路将会提速。
02
河埒口板块优质地块近期挂牌
据小道消息，河埒口板块一幅隶属滨湖城投的优质地块将于近期挂牌，该地块紧邻滨湖万达广场，地址位置相当优越，预计挂出会引来多家房企争抢。
上海
01
禹洲府的“风水学”
闵行马桥禹洲府所处地块前身为寺庙，如今打造项目时，该楼盘在正北处放置了一颗价值百万的银杏树，据说可以固宅镇风水。据悉，禹洲府位于富国路弄，作为纯住宅小区，占地面积4.1万方，容积率为2.2，共规划了12幢高层楼栋，共户房源。
事长点评：与其说是镇宅风水，不如说是品牌公关，很多项目在规划设计上都会设置号称价值百万甚至千万的山石树木，一方面可以满足玄学风水的心理，另一方面也可以提升项目的调性和出入的仪式感尊贵感，这样的做法南方房企最甚，不失为一件双赢的事。
02
34个新房项目透露
本月开盘入市计划
上海楼市持续断供的现象，将在本月得到缓解，并将迎来供应的小高峰。据小道消息称，沪上已有34个新房项目透露了11月开盘入市的计划，其中不乏内环项目。
据悉，11月预开楼盘中有不少是10月顺延下来的。由于当时预售证未能及时办理，故不少项目将开盘计划推迟到了11月。其中，宝山11月预开9个盘，或成上海新房最大供应市场；青浦、松江和奉贤也有不少楼盘有入市计划。
事长点评：由此可以看到，这些地区都是目前上海的刚需房源集中供应地，也有不少是前期开盘热销的项目，总体呈现刚需为主、改善为辅的格局。
本期楼事精选八卦就到这里
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