华发·四季河滨
售楼处--
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首开套房源
其中高层套、叠拼64套
认购约组，触发积分
要知道，它是一个首次入市的纯新盘，不像同价位二开、三开的项目之前有一定的口碑积累；
其次，项目才刚刚面世，售楼处、样板间开放两天就开启认购，在极短的蓄客周期内以及多个新盘强势分流下，却赢得了“票房+口碑”的双丰收。
这足以说明，认购客户对于项目呈现的价值高度认可。
当然，每一个爆款红盘的诞生，都不是偶然。
所以，这个盘究竟有何过人之处？
华发·四季河滨
推出建筑面积约91㎡3房2卫高层
以及建筑面积约91-㎡叠加
一批次高层均价约6.1万元/㎡
正在认购小筹中
项目可步行至18号线二期大康路站（在建）
或者1号线呼兰路站，5站直达大宁
华发·四季河滨
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01.
热销解码地段
环线内+双轨交，同价位难再寻觅！
一条环线代表了什么？
小胖君采访了多位认购客户，大家看法是一致的，从感性角度讲它代表了身份感。
有小伙伴说了这么一句话：“从外地回上海，高速路牌显示离上海市区xx公里，这个市区就是以环线为界的”。
买在环线内就相当于买进了市区，或者说还能留在市区。
住在市区V.S.住在郊区，对于有些购房者，心理、面子上的差异是比较大的。
当然我不想去特别强调这种“心理上的界线”，但的确客观存在，这里也稍作表达。
示意图，位置来源百度地图
我更想说的是：
一、买进环线内，意味着绝对距离市中心近，这直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位环线内，不管单位在哪里，都能从容应对。
二、主城区很大一部分是依据环线来划分的，项目占位环线内也意味着手握更高的发展话语权。
三、-万置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到环线外5-10公里，如今却还能碰到华发·四季河滨这个环线内供应，甚是难得。
项目未必错过不再，但一定是卖一个少一个。一旦错过，环线内也很难再遇到如此高性价比的楼盘，现在抓住每一次买进环线内的机会是明智的。
效果图
另外，项目坐拥双地铁，但我想说这不是一般的地铁房，而是处在整个上海北区非常少见的双地铁“十字路口”。
一座城市的中心往往是两条主干道的交叉口，因为便捷的交通会带来巨大的人流、物流、财富流。
地铁也是如此，纵观上海北区，几乎清一色纵向地铁，而18号线二期可以说是北区（中环外）首条东西线轨交，这就带来了发展契机。
示意图
1号线+18号线，这个十字路口就坐落于华发·四季河滨附近。
1号线5站大宁；
18号线可串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。
两条线连接的都是市区高阶板块，可以预见将来会有更多高知人群、财富汇聚到项目周围。
示意图
项目南侧就是在建18号线二期（在建），业主未来可步行至大康路站(在建)。
示意图
这样的“十字路口”在整个北上海屈指可数，如果你的置业目标就是北上海，何不紧紧抓住这份契机，手握一份更大的价值潜力。
华发·四季河滨
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02.
热销解码产品实力
邻里空间+诚意精装，引领北上海人居风潮
文章开头我说了项目赢得了“票房+口碑”的双丰收。
口碑正来源于华发·四季河滨呈现的高品质，可以说在同价位中，华发所展现出的国企精工、匠心，诚意度相当之高。
同价位新盘鲜有邻里空间，但项目配备了约㎡高阶下沉式邻里空间，泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能一应俱全。
效果图
同价位新盘普遍是简装或普通装修，而项目是高诚意的精装，且“武装”到了人性化细节。
首先，新风、地暖、中央空调三大件全部配齐，要知道很多同价位项目没有地暖，后期加装费时费力。此外没有装修包，也不封阳台。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
其次，在使用频次超高的厨房、卫浴间，严选国际大牌保证业主的使用体验。
油烟机、洗碗机、燃气灶等厨电都是交付标准，并选用了德国西门子（或同档次其它品牌）；洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌（或同档次其它品牌），高层主卧更配置智能马桶。
第三，人性化细节惊喜满满，比如客餐厅、卧室区域的背景墙都是交付，且墙面贴的艺术墙布也都是交付标准。小胖君参观了那么多样板房，背景墙、墙面几乎都是“非交付标准”。
玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜也都为购房者定制好。既增加收纳空间，也免去了业主后期配色、定制的麻烦。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
同价位新盘普遍设计百平米三房两卫，但项目建筑面积约91平就做到了三房两卫的功能，严控总价，入手门槛更经济，让更多购房者有机会入住环线内。
且从户型设计看，华发更多从住户角度出发，尽可能多创造使用空间。
见微知著，主卧飘窗的“奢阔”宽度，主卧淋浴房的飘窗，在一般项目上很难见到。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。
附上户型图：
在整体规划上，高层、叠拼东西分区，并因地制宜通过一条林荫大道中轴，打通外部滨河生态景观，滨水生活体验触手可及。
生活方式是无价的，在环线内，很难再寻觅到这种低密又滨河的全新小区，项目具备很强的稀缺性。
效果图
华发·四季河滨
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03.
热销解码价值预期
1号线+南北高架，紧抓联络大宁的主动权
现在买房，价值预期是必看项，我觉得有三点值得一说：
首先，为什么张江的一众辐射区，唐镇能脱颖而出？
因为交通更便捷，2号线直达张江，自驾上有龙东高架、高科路直插张江；
因为新住宅连成片，更容易形成高品质居住氛围。
唐镇通过交通和品质氛围紧紧抓住张江的高薪产业人群。
那华发·四季河滨所在的区域也是如此。
目前大宁已是北上海公认的商业、产业新核，那它往哪里辐射？
一定也是沿着轨交、主干道辐射的，很明显就是1号线+南北高架。
那辐射的受益点会在哪里？我觉得同理唐镇，也会是在1号线附近品质住宅扎堆的地方。
示意图，位置来源百度地图
如今沿着1号线从大宁向北，直到华发·四季河滨周边，中间区域已经饱和，基本都是老公房。
因此，可以预见大宁的年轻群体、强劲的购买力会更多向项目周边聚拢，量变也会引起质变，从而持续推动板块价值进阶。
说了那么多，其实就一句话，项目所在的板块5站大宁，紧抓联络北上海核心大宁的主动权。而你要知道11号线嘉定南翔5站才到上海西站；7号线刘行5站才到上大路。
其次，二手房角度。
项目高层均价约6.1万/㎡。北面的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。
示意图，二手房价格信息来源链家.3.12
第三，新房角度。
同环线的桃浦联动价8.3万/㎡，宝山淞南去年售价约7.3万/㎡（价格信息来源网上房地产），相比之下，项目高层约6.1万/㎡的性价比不言而喻。
示意图，价格来源网上房地产
华发·四季河滨
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04.
热销解码醇熟配套
宝山万达+蕰藻浜滨水发展带
在生活配套上，很多购房者既想要烟火气，又想要时尚潮流的元素。
而华发·四季河滨兼具。
从项目出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需，周边烟火气浓郁。
值得一提，这里潮流的生活方式也在逐渐构建，相信等项目交房，你期待的生活方式将走向成熟。
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
蕰藻浜沿岸示意图，来源上海宝山
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