大华锦绣四季于11月15日9:00至11月21日12:00开启认购,认购金万元,首套存款证明80万元,二套存款证明万元,认购地点为宝山区潘泾路号(项目售楼处),开盘时间为12月16日,本次共推出套,建面约99-平房源,均价约元/平,带装修交付。
项目概述大华锦绣四季位于顾村板块,是沪上近外环区域的价格洼地,推出99-平洋房、叠加房源。
适合人群板块内新房对积分要求不高,适合宝山工作的,对社区品质、居住环境有较高要求的改善型客群。
项目亮点均价5万外环价格洼地
顾村板块高层均价多在4.7万/平左右,别墅均价多在5万/平左右。目前,外环沿线各板块新房均价多在6万元/平以上。对比来看,顾村房价较其他板块优势更明显。
紧邻外环自驾便利
大华锦绣四季距离外环直线距离约1.4公里,距离南北高架直线距离约3.1公里。业主可以借助外环直达虹桥枢纽、借助南北高架直达市区,通达性较好。
产品力突出入户仪式感强
D户型区别与大多数项目采用了宽面客厅的设计,同时横跨客厅、次卧的阳台能为其带来不错的采光效果。此外,该户型还采用了常见在豪宅项目中的双开门入户,增加了仪式感。
产品特色大华锦绣四季位于宝山区顾村板块,占地面积约万平方米,建筑面积约平方米,容积率约1.8,绿化率约35%,社区人口密度较大多“高低配”项目略高。该盘车位比约1:1,物业费约3.8元/平米/月。
大华锦绣四季二期即将入市,将加推14-16层的高层、建面约99平洋房、-平叠墅房源。
据了解,大华锦绣四季容积率仅1.8,房源平均得房率高达80%,品质高于同类产品。本次主力户型的约平户型也是可圈可点,宽阳台、横厅设计是在品质较高项目中才能见到的设计,双开门入户是常出现在别墅中的设计。在同类产品中,该盘整体设计规格更高。
价格描述目前,外环沿线的住宅项目均价多在6万以上,像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万,闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看,宝山顾村住宅均价多在4.7万上下,洋房、别墅项目也不过在5万上下,是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应以高层为主,仅4盘有新增供应。参考往期数据,区域内高层均价多在4.7万/平,洋房、别墅均价多在5万/平左右。如果本期均价维持在上期水平的话,该盘在均价上相比周边项目更具有优势。
二手房方面,顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右,多超过20年,房龄较老;别墅均价多在5万上下,像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右,大华锦绣四季价格优势不明显。
户型描述D户型
平,3室2厅2卫,D户型,户型并不方正。该户型客厅朝南,采用了三开间朝南的设计,日照效果较好。客厅、开放式书房一体的横厅设计;横跨客厅、卧室的阳台;朝南带飘窗的主卧以及南北通透能为该户型带来不错的采光效果。
功能区域方面,该户型家务动线独立。公共卫生间采用了干湿分离的设计,另外主卧采用了套间设计,增强了私密性、生活便利性。增强了居住舒适感。
比较值得一提的是,该户型宽阳台、横厅设计是在品质较高项目中才能见到的设计元素,双开门入户也是常出现在豪宅中的设计元素。
配套描述教育:大华锦绣四季周边1公里生活圈仅有1所九年一贯制的顾村实验学校。未来项目承建面积约12万方的学校设施,包括7所学校,包括4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中,目前尚未动工,具体学校名称也尚未公布。
医疗:大华锦绣四季直线西北侧,距离约3.4公里处有医院北院配套。
该医院于年开始运营,内设37个科室,医院。医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。
商业:大华锦绣四季周边的综合商业位于项目的西北侧,直线距离约3.4公里处有绿地公园广场配套,购物便利性稍显不足。
出行描述自驾:大华锦绣四季自驾出行主要依赖南侧外环高速及东侧南北高架,与外环高架直线距离约1.4公里,与东侧南北高架直线距离约3.1公里。路况方面,南北高架早晚高峰较易发生拥堵。
文章来源:乐居买房
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