提问：曾叔您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？
回答：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹详见内部资料。
提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？
回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：曾叔好，北京首套，计划首付（集合3代人资金）后贷款，工作在博大大厦附近，想咨询阳光城京悦府能买么？考虑将来有17号地铁和亦庄线交通，楼盘打工作单位不到20分钟。台湖片区*？以及北京楼市趋势如何？
回答：你好，先说一下北京当下的楼市行情：根据现在的市场情况看，北京显然是比较温和分化的。因为北京的房价现在还相对比较稳定，除了一些热门板块和*房，其他都还比较平稳。比如海淀的万柳，中关村、五道口、上地的*房回暖，朝阳区，像望京板块也在抬头，亦庄，通州，这些板块成交都还不错。北京楼市今年以来相对前三年，确实有了很大的变化，主要有三点：第一、限竞房库存不多了。从市场库存来看，限竞房已经不到3万套了，年差不多可以卖完，后面估计就很少供应了。第二、地价涨了。看住宅类土地，在年平均楼面价达到了3.2万元，相比前面三年，地价明显上涨了六七千一平米，甚至比年的高点都高了，创造了历史新高，面粉涨了，面包还能继续跌吗？第三、市场需求已经有了一定积累，周期快到了。北京从年3月进入调控周期，到目前已经超过3年半了，很多需求，包括刚需，改善型需求一直在累积购买力，已经迫不及待要入市。深圳，广州，上海过去一年已经结束行情，相对而言，北京的房价，我觉得跟深圳比，已经算是低估了，要知道北京的需求很强，购买力也比其他深圳广州要强。所以，我很看好北京未来1-2年的市场，如果你真的有购房需求，可以趁着年的时机
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