来源：凤凰网房产上海站
根据佑威数据显示,上周(11.14-11.20)上海商品住宅成交面积约为㎡,环比增加.81%;成交套数套,环比增加.87%;基于产品结构向中高价位倾斜,因此上周均价持续下跌,为元/㎡,环比上涨38.26%。
从成交区域来看,主要由闵行、青浦、宝山以及大浦东(浦东及原南汇)在支撑。其中,闵行区排名第1,成交面积高达㎡,遥遥领先于其他区域,成交量主要集中在天安1号、古北悦公馆、越秀仁恒天樾园和3个项目。
青浦区上周明显发力,排名第2,成交面积为㎡,近两周青浦徐泾供应量都比较充足,所以预计接下来一段时间内青浦区排名仍会比较好。
宝山也是近期交易比较活跃的区,上周成交量为㎡,宝山区上周有建发熙和府1个项目签约比较好。
不过,由于供应量的不足,传统交易大区奉贤、嘉定表现一般,成交尚不足万方。
从成交个案来看,上周恢复到中高端产品为主的格局,成交前十的榜单中3万-6万元/㎡的首次改善产品有4个,其余均为中端改善产品,不过,上周榜单中没有出现10万+的豪宅项目。
排名第一的项目为天安1号,网签套,共㎡,根据项目官微显示,项目在认购期间共收到组认购,认购率约为%。项目之所以热度如此之高,主要是学区概念加持,据悉,天安豪园一期对口七宝实验小学、七宝实验中学,虽然二期并未划分学区,但是参考一期,可能性还是非常大。
位于宝山区的建发熙和府上周网签套、共㎡,据榜单第二位,项目于11月16日首开,一经“亮相”,就凭借“新中式”的标签备受青睐,其对于社区景观、配置的精雕细琢均饱受认可,再加上周边生活配套的成熟度,都为它斐然的成绩锦上添花。
排名第三的为青浦徐泾板块的中铁虹桥逸都,网签套,共㎡,大虹桥辐射红利下,徐泾项目大多逢开必火,中铁虹桥逸都也不例外,凭借其优越的区域规划以及自身产品品质,认筹时便有“千人摇”的盛景,此次开盘也是“日光”。
近期楼市供应不断,本周又有11盘入市,供应套房源,上海楼市迎来“新鲜血液”。且本周红盘频现,有7个项目触发积分。
不过,楼市冷热不均的现象依旧明显,远郊、近郊弱区位、无轨交加持的项目,入市表现不佳,比如格力公园海德、和泰苑、奉发宝龙广场,都未实现售罄。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,随着供应放量,第七批房源已经有项目开始认筹,供应得到有效补充。从认筹结果来看符合市场预期,网红产品仍能触发积分,受到市场
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