提问：曾老师，您好！现在中介费很高，据说卖家1个点，买家2个点，如果上家要到手价，下家就要承担3个点。怎么样在买二手房过程中尽可能把中介费谈低些？谢谢！
回答：你好，
二手房中介费是可以砍的，但是什么时候砍合适呢？
切记不能一上来房子都没看就砍，这样很容易把中介小哥推到对立面去。
一般中介是大概知道房东的心里底价的，如果一上来就砍中介费，无力不讨好，中介只想着尽快达成成交而不是让你的购房成本最优化。
一、不要给带看的中介费太高预期，让他感觉到你对这里很熟悉，有很多中介帮你带看，形成竞争思维。
二、不要老是让一个中介带你看，车马费带来的人情成本就不好还价。
三、找一些小中介来买，小中介费用，但是有一些尽职调查不周到的隐患，这个可能需要你自己多上点心，多掌握些信息。
实际谈判中，一般房源中介会根据你的首付情况算一个置业计划书，大概这套房子买下来成交价加后期税费中介费评估担保费一共几多钱。
直接打包喊价多少钱，让中介去谈，中介因为能力原因，大部分都砍不下来，这个时候再提出来，要求中介减免中介费。
和中介打交道其实比房东难，因为中介行业进入门槛低，很多中介一年只能成一单，你让他降价的确是让他很难生存。
一般我们遇到的情况是中介口头答应你的减免中介费请求，然后去向房东要补偿，这个过程是隐性的，最后房东的补偿还是在房价里体现，损失的还是买房人。
提问：曾叔，你好，钱塘府，万；丽园，万；庆春御府，；兰园，；
楼层都还可以，选哪个。-左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。
回答：你好，
建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。
新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。
目前手上现金大约万左右，所以用房价在万至万之间。目前看了祝桥的，均价4.6万；
临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？
回答：你好，
祝桥公元自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；
钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。
提问：你好，曾叔！最近黄浦区旧改是不是又多了很多拆迁户？有多少拆迁户呢？
有点担心这些拆迁户买房会挤占普通购房者的购房市场。请问一下拆迁户主要会选择哪些地方置业呢？对其他购房者有什么影响？
回答：你好，
黄浦区福州路旧改拆迁让上海楼市又多了不少手持大量筹码的购房者，旧区改造的动迁户安置补偿款50平米可达万，而各个区的拆迁户加起来至少有4.5万，其中一大部分人都会选择在上海买房。
黄浦区买房，万总价只能买到一些面积不大的老公房和商住两用房，拆迁户如果经济实力一般，可能会选择北部区域置业，进入宝山区和普陀区的二手房市场。
还有浦东外的高桥、高行、金桥、三林以及世博板块和北蔡板块，这些区域性价比较高，比较宜居，价格也比较亲民，都是拆迁户的置业选择。
相比于普通购房者，拆迁户手持购房全款，更得开发商或者房东青睐，对普通购房者来说是一个很大的竞争对手，
如果最近有在这些板块置业打算的购房者，还是建议尽快选择合适的房子买入，果断一些，不然和全款购房的拆迁户竞争，优势不大。
上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，
一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。
辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。
二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。
在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。
三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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