来源:凤凰网房产上海站

从上海的市中心到远郊,分布着4条环线,分别是内环、中环、外环、郊环,它们不仅负责着交通,还影响着房价。

年,我们盘点过外环沿线的几个贴边板块的房价,比如杨行、南翔、江桥、七宝、莘庄、周浦、唐镇、外高桥,新房售价普遍在4万-5万元/平方米之间,最高为莘庄板块,新房售价高达7.1万元/平方米。

时至今日,4年时间过去,我们再重新看一下,如今外环线附近房价又是怎么样了。

杨行

宝山区最紧贴外环的板块,以成堆的集卡和水产路高压线闻名。

以前名不见经传的小镇在宝山区的规划下将成为交通北枢纽,除了现在已经通车的1号线和3号线之外,未来还将有19号线和21号线经过杨行。

不过劣势也比较明显,这里的产业区以物流、制造业为主,相对低端,城市界面一般,环境有点堪忧,漫天的灰尘和成堆的集卡。

新房方面,板块新房项目并不多,目前在售/待售新房项目仅有2个,早前四季都会售价在4.93万/㎡,相比年板块最高售价的中铁北城时代涨了17%。

二手房方面,板块主要以年以后楼盘为主,极少有90年代以前的老公房。链家网显示,杨行板块二手房挂牌均价在4.6万/㎡,次新房小区成交价已高达5.64万/㎡。

江桥

提到江桥,首先想到的便是大虹桥商务区。

江桥板块地处上海城西,与普陀、长宁相连,13号线的开通、万达广场等商业配套设施的完善,给板块带来一定的人气,吸引了不少刚需客户。

虽然同样是靠动迁和地铁带动的板块,到市区的距离也不算远,但江桥在近郊板块中的知名度远不敌唐镇、浦江等地,甚至还不如顾村板块。

相对于外环其他板块来讲,江桥板块罕有新盘入市,目前,板块内新房仅有龙湖南山虹桥天玺领峯,项目售价为元/㎡,与年板块内龙湖天璞相比,售价涨了11%。

二手房方面,链家网显示,江桥板块二手房挂牌均价在4.7万/㎡,值得一提的是,板块内次新房小区龙湖天璞成交价已高达7.97万/㎡。

南翔

南翔和江桥这俩兄弟都因为靠近大虹桥被辐射了,所以板块的

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