5月,旅游市场迎来了3年来首次爆发,相比起来,楼市就低调很多。
正如太平洋房屋行业研究部在3月底做出的预测,4月的上海二手房市场果然回归正常水平——成交1.77万套。
与此同时,另一个数据也频频被提起:上海二手房挂牌量近40万套。不少人因此开始唱衰上海二手房市场。
那么,4月上海楼市的表现到底如何?挂牌房源究竟有多少?5月趋势如何?我们一起往下看。
脉冲式复苏行情暂告段落,楼市重新回归理性单看数据,4月上海二手房的表现或许让不少人失望了。
可能是因为今年“小阳春”来得比较早,4月成交量不仅比3月2.4万套下降近三成,也比2月1.92万套减少了余套。
但这并不能说上海楼市不行了,只能说前期积累的需求基本释放,楼市重新回归正常的大周期。
我们把观察的时间拉长,从近3年月成交量的趋势图中,我们不难发现,自年初上海楼市出现一波“高光”后,一直处于持续低位调整状态。
年8月上海出台“三价就低”政策,二手房市场便进入调整阶段,剔除去年2个月特殊时期,月均成交量约1.59万套,今年4月成交1.77万套,是高于均值的。
因此,4月的成交数据属于大周期里的正常表现,没有必要为此太过悲观。
“40万套挂牌”?假的!挂牌量增高,但增速放缓除了成交数据回落,不少人还注意到4月二手房挂牌量一路激增,达到非常夸张的40万套!
其实这里面存在一个理解误区,即:有关网站上所显示的记录,并非大家所认为的房源套数,而是该房源的挂牌次数。
同一房源多次挂牌
自年7月核验价出台后,同一套房源可以在所有中介机构反复挂牌,每挂牌一次,都会生成一个核验编码,记录一次挂牌数。
从太平洋房屋目前的挂牌量趋势图来看,4月后两周,房东挂牌量有一定的回落。
受3月市场的影响,4月的房价走势有所回升,但从长期来看,房价走势还是会和市场需求量正相关。
未来的很长一段时间里,上海二手房市场可能回到一个更加真诚的状态:卖方买方均更加谨慎,同时也更有诚意——对于诚意买卖的房东与客户来说,当下或许是成交的最好时期。
中高端改善产品相对强势,公积金贷款新政或进一步释放刚需在3月的分析中,我们指出,中高端改善将成为未来二手房交易的重点,4月的数据已经印证了这一点。
与3月对比,4月各面积段成交量均有回调,但不难看出,成交套数下降较多的是刚需小户型,平以上的中高端改善户型,成交量并未受多大影响。
面对刚需“缩水”的情况,上海已经逐步开始调整政策,给到刚需更多利好,。至于能否进一步释放刚需购买力?还需要时间来印证。
最后,我们一起回顾一下沪上各区年6月~年4月的成交均价,有买房和置换意向的小伙伴,可以收藏起来,作为选房的参考哦~
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