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以下购房问答来自沪叔说房的部分近期问答精选：
1宝山房价
提问：沪叔，你好，宝山的房价为什么涨不起来呢？沪叔：你好，先来说宝山的位置，宝山离市中心比较近，地理位置是很大的优势。但是邻近的产业等级却相对一般，宝山接壤的的老闸北跟静安合并以后，大宁才开始崛起。虹口、杨浦、普陀大部分还只能看到规划还在崛起的路上，所以宝山就没办法承接产业人才的外溢，从而形成中高端的社区，房价也就很难涨得太高。再来看规划宝山这些年，可谓规划无数，而真正落地的却寥寥无几，很所任期待的美兰湖板块国际会议中心、锦绣酒店等最后的关门大吉，大厂机场一直说要搬迁，但是遥遥无期，近几年重点发展的南大智慧城，吴淞创新城，至今没有看到更多的大型企业用户。现在也只有杨行北站，可以期待一下了，规划多落地难让人们失去了信心与耐心。还有就是产业，宝山的产业规划确实有些拉垮。随着钢铁行业衰落的光环已经不在了，将这些年重工业生产对环境造成了不小的影响，让宝山的环境显得不那么宜居，而想在吴淞口重点发展游轮产业，想要打造亚洲最大的国际游轮港，却被三年的疫情给击垮。没有产业支撑，经济跟不上，居住环境一般只能成为近郊的睡成。
说说宝山的房子，宝山区的亲儿子大华集团拿下了宝山许多优质地块，但是产品却做得很一般，口碑也并不太理想。很多大华，宝山也有很多大型开发商，比如保利、建发、滨江等，但是都比较零散，没有集中拿地，也没有集中规划。滨江公园壹号院以及大宁北玉兰公馆。虽说是宝山品质天花板，但是总体也是偏刚需类型，这也是由宝山自身的情况和定位所致，无法做到更高级的产品。
总结到底能不能在宝山买房呢？宝山区内有一号线、三号线、七号线、十五号线交通便利，距离市区比较近，房价也比较亲民。对于通宁市区的刚需来说还是不错选择但是尽可能选择地铁沿线，而罗泾，月浦就不要考虑了，宝山确实是价格洼地，但是更适合自住为主。如果你是纯粹的投资，其他板块还有更好的选择。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
2买房还是租房？
提问：沪叔，你好，在上海工作，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？沪叔：你好，买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。3虹口买房
提问：沪叔你好，预算万左右，在上海虹口买房，这个预算在虹口区有哪些板块可以选哪些楼盘合适？该怎么买呢？
沪叔：你好，这个价位在虹口区代表性楼盘主要分为三类，第一类强调品质，那就是瑞虹新城板块和北外滩品质住宅。
第二，如果你是改善新住房，那就是虹口区两千年后建成的商品房，主要分布于临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳这些板块。第三，第三，如果你是考虑到投资的话，虹叶花苑这样两梯八户的塔楼和部分老破小也是可以仔细筛选一下，这样还可以剩下一部分资金作为理cai。北外滩的规划落地了，各区域板块功能算是加强了，虹口成为上海顶级商业中心的预期，就更加值得期待了，当然目前还是要看清江景房的品质确实不是很高，这个也是没有形成高净值人群聚集社区的根因。总结一下虹口区大部分区域发展是比较落后的，毕竟在大上海房子也不便宜，除了北外滩有确定性的机会。瑞虹新城板块已经形成高档社区，曲阳凉城有教育交通利好之外，那其他板块前景相对一般。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。4买老旧二手房
提问：沪叔，你好，本人16年毕业在上海这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房未来升值空间大呢？沪叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。具体详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。5楼盘选择
提问：沪叔您好！我是新上海人，预算-万，积分57.8分，刚需自住，跟我对象都在陆家嘴附近工作，想在上海第六批次新房上车，考虑地铁跟未来孩子上学，最近看了浦东紫薇花园和华发四季半岛，在纠结选哪一个？外高桥和颛桥怎么选？另外，其他的有推荐吗？沪叔：你??????????????????好，两个项目的品质都不错，华发四季半岛上一期开盘积分62分，这次57.8分应该有机会，浦东紫薇花园积分应该也不是问题。如果是陆家嘴附近上班的话浦东紫薇花园更方便一些，无论是自驾还是公共交通。浦东和外高桥都有不错的发展和规划。考虑学校的话，新房是不划分学校的，两个区域暂时没有特别好的学校。融创未来金融城不知道您有没有考虑，到陆家嘴比较方便，缺点就是附近有墓地，周边有规划小学和初中，其他的规划也不错。详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。加入知识星球向沪叔提问
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