其实去年的土拍总结，我们就发现！
年甚至是年，对比年最大的特征就是
土地市场降温了！
降温的不止是楼板价，还有各大房企“夺地”的热情。
那么，年度
土地市场仍是持续降温么？
楼板价是维稳还是继续走低？
19年哪个板块最被看好？
年上海土拍年终报
在总结开始之前，
先给大家几个关键词：
供应爆表！宝山+大华！高价地水逆年！
---PART1---
全年65幅宅地拍出供应爆表
年一大波新盘即将来袭
不得不说年的宅地，
真得很多！
多到什么程度？
-年地块供应量对比
年纯宅地24幅，商住办类10幅；
年纯宅地31幅，商住办类4幅；
年纯宅地27幅，商住办类7幅；
到了年，纯宅地竟然有59幅！商住办类6幅。
19年的纯宅地数量，翻了往年一倍！
和年各月份宅地出让对比
年全年，每个月都有宅地供应，
后半年更是供应量爆表，7月、9月、12月都在10幅宅地左右。
其中，成交总价最高的宅地为：
宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，
成交总价42.12亿元，大华拍得；
楼板价最高的宅地为：
静安区天目社区C07-单元20B-01地块
上海大宁拍得，楼板价约5.5w。
》》》下半年拿地放缓？不存在的《《《
比较有意思的是，
今年上半年，
货币政策放宽，房地产企业融资环境放松，资金压力减小。
各大房企拿地的积极性也明显活跃不少，
尤其在今年5-6月份，9成以上的宅地均有3人（房企）以上竞标。
5月份之后，房企境内融资环境出现明显收紧态势。
今年8月底，
融创、万科、富力等房企均表示下半年会放缓节奏，除非遇到“特别好的机会”，
结果6-12月成交宅地45幅，仅有2幅宅地终止出让。
（9月融创就拿下了19年拿的第三幅宅地，也是赵巷自年以来的首幅宅地。）
》》》年的入市潮你准备好了吗《《《
而近年开始，土地出让合同第十七条显示：
开发商拿地后，必须于10-12月内开工，36-48月内竣工。
年各区预开盘分布
其实，今年成交的地块，已经有很多开盘或者即将开盘
比如：大华朗香臻园、锦绣四季、中建悦澜山、禹洲雍锦府、上海派+等等......
剩下的50余幅宅地，再加上16年至18年还未开盘的项目
年及以后，恐怕会迎来一波巨大的开盘潮！
---PART2---
连拿7幅宅地？瑞虹新城搬到青浦？
大华+瑞安当属于全场最佳！
今年59幅宅地+6幅商住办地块中
要数谁最抢眼？
排行第一的，当属于大华集团
年大华拿地情况
年宝山土拍地图
（若要查看土拍完整地图，
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