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来源：安居客长沙
作者：安sir唐鼎权
刚刚，国家统计局发布《年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，长沙3月新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9%，房价走势连续16个月上浮。而湖南省其它重点城市中，岳阳3月新房价格环比下降0.8%，同比下跌3.7%；常德3月新房价格环比上涨0.1%，同比下跌4.2%。可见新房市场，城市间分化现象明显。相比三四线城市房价低迷，一二线重点城市楼市逐渐回暖，而长沙新房价格连涨16个月，市场基本面相当坚实。具体来看面积段，3月，长沙90㎡及以下的新房价格环比上涨0.3%，90-㎡环比上涨0.6%，㎡以上环比上涨0.1%。二手房方面，长沙3月二手房价格环比持平，同比上涨2.9%，价格走势环比止跌，同比涨幅继续回落。安居客数据显示，长沙3月新房在线均价元/㎡，二手房挂牌均价元/㎡。接下来长沙房价“涨”还是“跌”？在长沙新房价格走势连续16个月上浮的背景下，已买房的人可能希望房价继续上涨，没买房的人可能希望房价止涨转跌。众所周知，长沙是省会城市中的房价洼地、楼市调控模范生。尽管房价连涨16个月，但主城区均价还是1万+/㎡，2万+/㎡的楼盘全城屈指可数，“低房价”的标签深入人心。从新房市场来看，据安居客长沙不完全统计，3月长沙新房供应面积约.58万方，成交面积约59.75万方，供需比约1.7，货量充足，市场平稳。从土地市场来看，前不久（4.12）举行的长沙第一批集中供地，金地、华润、中海、招商、旭辉、中交等品牌房企均有拿地，总成交超亿元，22宗涉宅地块无一流拍。其中，滨江17号、洋湖18号地块竞拍达到最高限价，触发熔断摇号；二环内的咸嘉湖限价涨到元/㎡，三环外的大王山限价涨到元/㎡，大泽湖限价涨到元/㎡，斑马湖限价涨到元/㎡……从城市实力来看，年长沙GDP总量达到.7亿元、增速7.5%（来源：湖南省统计局），位居全国第15位，超过郑州、济南、合肥、福州、西安一众省会城市。经济发展强劲的地区代表人口多、购买力强，房价能承受的上限较高，由此可见，长沙发展潜力巨大。房地产有句老话：短期看政策、中期看土地、长期看人口。从人口增量来看，年末，长沙全市常住总人口.93万人，比上年增长1.8%。相比年第七次全国人口普查的.79万人，一年多时间增加19.14万人。（来源：长沙市统计局）据安sir不完全统计，截至发稿，对比其它千万级人口城市，长沙年人口流入排名全国第五，仅次于武汉、成都、杭州、西安！（深圳年人口数据暂未发布）要知道，年全国人口净增长仅48万人，而湖南省常住人口还负增长22.48万人，长沙取得这样的成绩实属不易。源源不断的人口流入长沙，带来更多的居住需求，也带来更多的购房需求。不过，根据“十四五”规划，到年，长沙常住人口将突破万人。这意味着，未来4年长沙至少要新增万人，平均每年新增44万人。若按年新增19.14万人来看，长沙要达到万人的目标还远远不够。那么，在全国多个城市放宽楼市政策的背景下，长沙是否会有所行动？值得
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