提问：成哥您好，现在闵实验的房子涨得很厉害，打算买的时候还可以买得起，这边房子涨得这么快，96年拆迁老破小，10年以后好出手吗？会溢价太多吗？黄埔区老公房30+平，建议买入挂户口吗？临港怎么样呢，目前有些学校，以后还会继续引入吗？自住加学区建议临港吗？孩子有户口，本来预算是万挂户口的。
回答：闵实验是优质双学区，摇号风险小，入学门槛又比较低，价格门槛也比市区低，对于新上海人或者非沪籍来说还是很有吸引力的。况且不只是闵实验涨，优质双学区都在涨。闵实验，黄浦，临港，这是完全不同的思路，建议先梳理清楚自己的需求，是学区优先、自住优先还是投资优先？是希望孩子可以上还是普通大学就可以？没有最好的选择，只有最适合自己的。
提问：成哥你好！目前在上海3户口，孩子年上学，目前自住浦东。杨浦有一套小房子挂户口，对口打一小学，考虑到对口鞍山中学不太好，后面上学还要过去租房子。现在打算置换到闵行实验小学和莘松中学，最好能同时兼顾学区和自住。买闵实验畹町校区对口的房子，70平，预算大概w，打算小学读完卖掉，换新一点的房子自住，或买闵实验春申校区，90平，预算w，可以用到初中毕业。请教如何选择？
回答：个人认为春城校区很热门，入户不到2年大概率进不去。畹町应该可以的，但也不敢保证。明年3月份大概率还是会涨，即使不考虑房价因素，孩子上学迫在眉睫，也是要尽快搞定的。如果实在有顾虑，也可以上目前的打一，之后再规划初中出路。
提问：成哥您好！三个月前开始看明珠加东昌南的挂户口学区房，结果一路涨了几十万了，快要超预算了，现在是找亲戚借点钱咬牙上还是再等等看，您觉得后面趋势会咋样，有捡漏机会吗？
回答：之前出房量比较大，降了一些，但随着房源去化，再加上东昌南成绩有提升，价格又上来了一些，不过和其他热门学区比，涨幅不算太大。随着明珠生源进东昌南的增加，可以预见东昌南的成绩应该会越来越好，价格还有提升空间。
提问：成哥您好，在昆山花桥有三套房，市值，济南一套学区房市值，最近一直在考虑卖掉花桥所有房子，去上海买学区房，孩子在读幼儿园中班，请问应该如何操作最好？买上海哪里比较好呢？卖掉花桥三套换上海一套在以后增值方面划算吗？
回答：如果有资格能买入上海，这样置换还是值得的，买房不再是看量而是看质。另外环沪的价值未来还是得先看上海楼市启动周期，所以没必要把重仓放在这里，一线城市未来还是领涨作用，天花板更高。上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响，长期还是看好，今年的时机可以买，更有利于抄底。
内环内老黄浦，中环闸北、闵行学区房，以及中外环大虹桥、张江、三林成交量明显起来了，上海隐隐约约正在迎来一波牛市。上海今年结构性行情确定很大的，可以试试看学区房。我们从一线反馈回来，浦东的9年一贯制学区房已经涨了不少了。建议你
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