本周要点
租赁住宅：南京租金托管制度正式出台，有望保障资金的安全性；武汉加快“N+1”房源的机构化运营、规范化发展；阳光城、时代控股住房租赁专项公司债状态更新。
酒店：全国首单单层SPV构—南京世茂希尔顿酒店CMBS成功发行，京基瑞吉酒店CMBS紧随其后；世茂股份7.1亿元酒店资产支持专项计划成立；格林、华天、金茂酒店一季度亏损承压。
办公：优客工场将全面转型为联合办公服务商，打造轻资产运营模式；WeWork或将再裁员，短期有望实现调整后盈利。
土地投拓：成交端，本周杭州成交两宗纯租赁用地；供应端，杭州供应一宗纯租赁用地，上海供应一宗含自持住宅用地，南京供应两宗含自持住宅用地。
行业收并购：中信里昂出售东京零售商业；马来西亚巨头丰隆集团出售上海国丰酒店；美丽华酒店再获董事李家诚增持2.5万股。
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行业资讯
1、深交所反馈阳光城8亿住房租赁公司债涉及最新财务数据缺失、募集说明书披露不充分
原文：4月16日，根据深交所信息显示，阳光城一宗8亿元小公募住房租赁公司债券获得深交所反馈。
据悉，深圳证券交易所依据相关法规对年3月31日受理的《阳光城集团股份有限公司关于面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券并上市的申请报告》及相关文件进行了审核，反馈意见为对相关信息进行补充。
据了解，本次债券发行总额不超过8亿元，其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，2.40亿元拟用于补充公司营运资金，不用于购置土地。
2、建行旗下建融家园接手杭州青客约间房源
原文：4月15日，获悉，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园近期接手了青客公寓（QK.US）在杭州的部分房源，数量约为间。
据多方信源透露，为了维护租赁市场稳定，减少租客和房东损失，青客公寓正将旗下各主要城市的部分房源转交给建融家园。租客和房东在自愿的前提下，可以和建融家园重新签订租房协议，不过，具体的房源经营仍由青客负责，建融家园相当于收购了这些房源的租赁权并承担债务。
目前，杭州的部分青客公寓已经完成了交接，其余城市的交接也在进行中。
3、首批租赁房源四季度上市包括张江国际社区人才公寓
原文：4月15日，从上海市房管局最新获悉，上海已经推出90余幅租赁住房土地，其中55幅租赁住房土地上的建设项目已全部复工，可提供6万余套租赁住房；还有30余幅土地年内陆续开工，可提供5万多套租赁住房。上海市住房租赁工作推进小组办公室负责人、市房管局建管处处长冯钢花表示，首批房源在今年第四季度上市，其中包括开工最早的张江国际社区人才公寓。
除了新建租赁住房，其它类型的租赁房源也在加快供应。上海今年计划在新建和转化租赁房源、新增代理经租房源方面，分别新增10万套、8万套。若加上今年计划完成量，全市“十三五”期间租赁住房供应量将超过70万套目标额。
4、南京租金托管制度正式出台
原文：4月14日，南京市正式出台《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》，旨在规范南京市长租公寓租赁市场，即日起开始正式实施。《通知》中，提及房屋租赁合同需经由市房屋租赁监管平台网签备案，以及租赁平台需与银行签订租金托管协议，后开租金专用账户，并在南京网上房地产网站明示专用账户信息。
有了租金托管制度有望保障资金的安全性，同时也抬高了企业进入市场的成本门槛，让长租公寓企业租金收入更加透明、规范，保护房东、租客双方的租金安全。
5、武汉“N+1”将惠及超万租房人群，助力复工复产
原文：4月14日，武汉市住房保障和房屋管理局再次重申《租购并举住房制度实施方案》，引导租住市场有序复工。《方案》从加强住房租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体、有效增加租赁住房供应等多方面进行任务和责任分工。不仅如此，《方案》中再次指出应规范化发展“N+1”，并明确具体要求。
业内人士表示，随着武汉解封，人口回流助推租住市场回暖。武汉市相关部门再次重申“N+1”的合法性，发挥机构化长租平台的主体作用，加快“N+1”房源的机构化运营、规范化发展，不仅有助于缓解租住人群的经济压力，也能通过机构化平台这一抓手，实现对武汉市房屋租赁市场的督查和引导，推动市场有序发展。
6、龙马诚控股出资30.93万元入股自如持股3%
原文：4月12日，据工商信息显示，北京自如生活企业管理有限公司的股东中新增了龙马诚控股香港有限公司。同时，该公司的注册资本由万增至.93万元。
据了解，龙马诚控股香港有限公司拟认缴出资30.93万元，由此，该公司将持有北京自如3%的股权，北京自如资产管理有限公司的持股比例则降至97%。
与此同时，还有相关消息称，自如公寓的熊林退任公司副董事长，保留经理一职，李国伟将接任孙静监事职位。
7、时代控股40亿住房租赁专项公司债状态更新为“已反馈”
原文：4月10日，据上交所信息披露显示，广州市时代控股集团有限公司年非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已反馈”。
该债券品种为私募，拟发行金额40亿元，发行人为广州市时代控股集团有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司。据悉，于3月26日，该债券获上交所受理。
8、世联行回复年报问询函资产运营服务业务亏损幅度逐渐收窄
原文：4月17日下午，深圳世联行集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所年年报问询函的回复公告，涉及货币资金、其他应收款、资产运营服务业务、贷款坏账计提、营业收入等多个方面，共回复了7大问题。
在资产运营服务业务收入逐年快速增长、亏损金额较大的原因上，世联行回复称，资产运营服务业务的项目主要经历三个阶段，分别为装修配置阶段、运营爬坡阶段、稳定运营阶段。项目运营前期的收入受出租率和租金均价的影响，在项目运营进入稳定运营阶段前会处于亏损状态。同时，资产运营服务业务聚焦于集中式长租公寓，运营期间优化在管公寓结构，新上线集中式长租公寓尚处于爬坡期并退出部分公寓，也造成了一些亏损。
1、京基瑞吉酒店CMBS在深交所发行，发行规模31.58亿元
原文：4月16日，由京基集团联合中信建投证券股份有限公司，以深圳瑞吉酒店作为标的物业的“中信建投-京基瑞吉酒店资产支持专项计划”在深交所发行。
本专项计划的原始权益人为京基集团，计划管理人为中信建投证券股份有限公司，发行主体及增信主体分别为京基集团及京基地产（主体评级AA+）。专项计划总规模31.58亿元，其中专项计划的优先A级资产支持证券利率为4.50%，创国内酒店类同品种同期限的资产证券化产品的最低水平。
2、金茂酒店一季度入住率降67%上半年仍承受较大压力
原文：4月15日，金茂（中国）酒店投资管理有限公司发布年第一季度未经审核营运数据及其他业务更新情况。据悉，截至年一季度，金茂酒店合计房间数量为间，主要分为上海、三亚、北京及其他区域。一季度，金茂酒店房间累计入住率为25.1%，去年同期为75.6%，同比下降66.9%；累计平均房价为元，同比下降7.5%；累计每间房收益为元，去年同期为元，同比下降64.4%。金茂酒店亦称，此次疫情虽然对公司短期运营造成了重大影响，但目前公司现金流充裕，不影响公司的偿债能力，也不影响公司的长期经营和战略发展。
3、再获10亿美元贷款爱彼迎能否摆脱疫情“阴霾”
原文：继近日Airbnb（爱彼迎）获得10亿美元融资后，该公司再次获得了10亿美元贷款。4月15日，Airbnb宣布从机构投资者获得10亿美元定期银团贷款，而这也是该公司一个月内连续两次获得巨大资金支持。据悉，这些资金将被用于应对新冠疫情给公司带来的负面影响。事实上，本月早些时候，Airbnb就在一份声明中表示，获得多家机构的10亿美元融资。
4、华天酒店预计一季度亏损1.06亿另选举杨国平为董事长
原文：4月14日，华天酒店集团股份有限公司发布了年第一季度业绩预告。公告指出，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，华天酒店预期其年一季度归属于上市公司股东的净利润将亏损1.06亿元至1.37亿元，基本每股收益月亏损0.元/股–0.元/股。
同日，华天酒店还公告称，已选举董事杨国平为公司董事长，并将尽快完成杨国平作为公司法人的工商手续变更。
5、格林酒店全年RevPAR升2%，料今年Q1收入降三成
原文：4月14日，格林酒店集团公布了截至年12月31日未经审计的第四季度及全年财报：第四季度营业收入为2.89亿元，同比增长20.4%；全年营业收入为10.92亿元，同比增长20.6%。第四季度入住率为78.2%，相比上一年同期下滑了2.2个百分点；全年入住率为80.9%，相比上一年下滑了1.2个百分点；第四季度RevPAR为元，相比上一年同期略微提升了0.9%；全年RevPAR为元，相比上一年上升了2%。
由于疫情的影响，预计年第一季度的总收入将同比下降30％-35％，若不包括新合并公司，则预计总收入将下降37%-39％。公司预计年全年总收入下降10％-15％。
6、武汉数百家酒店向政府发出求救信曾为支援抗疫支出约万元
原文：4月13日，武汉数百家酒店及公寓通过
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