ps.我们建立了-w预算讨论群
想要进群的请扫码：宝山的最佳替代或许只能是嘉定新房代表着当下楼市居住舒适度的前进方向。但是改善换房，首要的还是看预算。来看下目前全市新房的区域房价水平。宝山区位于上海北部，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，但以上4区作为浦西4城区，房价高企，除去普陀外环外区域，基本的房价水平就是10万左右。这显然不是宝山置换的合理区域。倒是在宝山的西侧，嘉定的房价水平，和宝山基本相仿。且买房拥有地缘性，在原先熟悉的居住地周边进行置换，是一个不错的选项。而嘉定和宝山一样，地域广阔，每个板块的单价也差别明显。于是，我们通过价格相仿的板块进行PK，看看嘉定到底有哪些板块可以完美替代宝山。4字头代表刚需
先来看一张我们团队在年初预估的年，宝山与嘉定入市新房的项目列表。
按照项目的前期或者房地联动价，我做了单价上的色阶。
并且从两区整体的供应水平来看，基本集中在4字头和5字头，前者代表刚需客群，后者代表刚性改善客群。
从去年新政开始，五个新城目标成为综合型的节点城市，似乎一时间，刚需对标就是买五个新城，而其中嘉定新城和青浦新城都有非常优质的板块和带头项目。
而其实，我们一直忽略宝山刚需的两大重点板块。
杨行已经完全被定义为全市刚需的热门板块，大华公园荟三开三罄，最后一期洋房加合院的批次刷到了75.72分。
四季都会自从一期开始起，可谓多点开花，诚卫兴置业（四季都会开发商）开一次火一次。
目前四季都会收官批次五期已经开过3个批次，二批次估计要休息，但不排除，如果二批次无限延后的话，后续批次也有入市的可能。
顾村同样也是宝山刚需的代表区域，贴着外环，高层单价还是熟悉的4.7-4.75万，放眼全市都是首屈一指的。
顾村之前被人诟病最多的就是由于开发较早，双轨交（7/15号线）辐射区域内的地铁房根本没有空地。
而如今购房者基本也都慢慢接受了这个现实。
性价比面前，大家可以抓大放小，品质和产品的丰富度成为大家优先考虑的决策维度。
大华锦绣四季二期第二批次，目前已经刷到50.19分，俨然已经成为区域内，以及相关总价段内的热门项目。
另外，我们放眼顾村西侧的新顾城，这里目前依旧离地铁较远，但整体城市崭新，开发商相继添砖加瓦。
从最早上实海上菁英，到中企光华雅境，收官二期套，60分以上是板上钉钉了。
后续还会有建发新顾城项目，今年第一批次土拍地块待拍，房地联动价都是4.75万。
反观嘉定刚需，两个热门区域可供选择。
年大红大紫的菊园板块，三个网红项目，去年销售面积、套数的双冠王金地峯范算的上是五开五罄。
路劲悦茂府还有金地嘉悦湾，都呈现出越卖越好的特性。
金地峯范作为造城项目，体量较大，对积分就相对友好。
目前清盘之后，日月光伯爵天地汇景华庭二期成了接班项目。
完美避开金地峯范锋芒之后，项目二期再出发，两个稍小的户型有点过时。
平舒适三房，
和平舒适四房，确实是无可挑剔的好户型。
整体来说，如果维持一期的4.1万的单价，不得不说，总体性价比依然是存在的。
3米层高和真石漆外立面，也没太掉价。
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