上海楼市上大板块是兼顾通勤教育商业的

提问：曾叔，你好，我在浦西市中心上班，预算在w左右，最近去宝山看了房子觉得还不错，您觉得在上大买房怎么样呢？

回答：你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线，由7号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内住宅性价比高，预算在万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。

提问：您好曾叔预算w左右手想给老人买房家住杨浦请问附近老破小合适还是高行凉城以及上大板块经纬六期的新房合适呢

回答：你好，给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。w左右最有价值的楼盘见内部分享。

提问：曾叔，你好，宝山上大板块房龄25年左右靠近7和15号线老小区，楼梯房，2/3楼，市场价格，买来首套自住的，您觉得怎么样呢？

回答：你好，95年的楼梯房算了吧，将来卖不出去的，而且这个板块新房也比较多，竞品压制，流动性和涨幅都堪忧，所以说我不是很看好。

提问：曾叔，你好！请推荐一下能暴击的区域？预算-w。纯投资，刚刚挤出来一张房票。前滩一直摇不到，也不抱太大希望了。

回答：你好，除了前滩这种限价房，买到就能赚到这种，其他真没办法说确定性很大的。提供两个思路，一种是买带学区的次新房，最好是双学区，九年一贯制也可以，吃学票增值的涨幅另一种是近郊热点，比如前滩辐射区，张江辐射区，大虹桥辐射区埋伏。这是两种选筹思路，还差蛮远的，要根据你的偏好来给建议，建议你加入曾叔内部圈子获取详细推荐。

提问：您好！曾叔，我计划21年将父亲的房子置换成新房。由于不知道是否能买上，打算先让我老公去认筹，确认了再出售北蔡二手房。我不清楚这个思路对不对？还有像我们这种情况在新政下热门楼盘下买到新房的几率大不大？望赐教！

回答：你好，新政之后，家庭名下有房，打新几率很低，特别是热门一点的楼盘，无房的首套刚需会被优先安排。建议是二手次新为主。

提问：曾叔您好，小朋友徐汇户籍，对口菜小，年9月小学，想换一个徐汇学区，请问：：有无落户年限比较短的学区？目前性价比较高的挂户口学区房？如果兼顾自住学区溢价低一点的学区是哪些？谢谢！

回答：你好，热门的学校学票溢价就会相对高一些，这是正相关的，因为有需求就有市场。不过学区兼顾自住的房子，学票溢价还是小于挂户口的老破小，所以在预算允许的前提下，还是建议尽量兼顾自住。一梯队的建襄，因为对口住宅密度低，这两年招不满，还有其他学校统筹进来的。西位实验、复旦附属徐汇实验，因为是新学校，目前落户年限要求也不高。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好！曾叔！我们买房一般都是找中介的，价格方面上会不会被坑呢？

回答：你好，要注意五个陷阱：一、低价房陷阱：一些中介为了吸引客户会在网上发布低房价房源，其实这些房子根本不存在，当你找到中介看房时，中介会以各种理由带你去看别的房子。二、变相多收费：在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。三、别选小中介：最好找个正规的中介。四、看专业程度：在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。五、与卖方签约：为了杜绝中介吃差价，购房者在签约时最好见一下卖方，在双方确认无误后再签约。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。