1、板块：未来能级可期
金地峯汇位于嘉定新城板块。作为上海五大新城中发展较成熟的地区之一，嘉定新城规划有科技创新“一核两区四集群”的功能布局，打造成创新辐射能力强、开放度高、要素集聚、示范引领效应显著的创新核心功能区，因此，板块内交通、商业配套、产业布局、文化资源齐全，均具备一定的发展潜力。
图片来源：《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》
“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区、嘉宝智慧湾未来城市实践区、西门历史文化街区三大示范样板区。金地峯汇所在的马陆，便处于示范样板区之内。
而四季都会绿龙北所在的宝山区，在《上海规划》中被纳入主城区，今年7月颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，进一步强化了宝山南北转型发展提供支持，并将宝山重点产业确定为：新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、信息技术产业。
四季都会所处宝山杨行镇的西城板块，未来会以宝山站为中心构建宝山东部重要的TOD核心区域，该地区的能级有望进一步提升。
图片来源：上海发布
2、区位：金地峯汇生活配套齐全，城市界面优于四季都会
金地峯汇：
金地峯汇交通便捷：距离11号线马陆站步行距离约m，同时，乘坐两站至南翔站可换乘规划中的嘉闵线，预计年底通车；此外，自驾方面，项目周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等交通要道环伺，出行四通八达。
项目周边的生活配套目前较为成熟，距离马陆站地铁上盖的好世商业广场步行距离约m，项目北侧约1.2km处建有大融城，同时，距离地铁一站路的陈翔公路站，则配有南翔印象城购物中心，这是全上海单体量zui大的纯商业购物中心之一。
印象城效果图
医疗：距离项目较近的马陆卫生医疗中心步行距离约1.5km，北侧约3.3km处为医院（北院），也是三甲级别。
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教育：项目周边有民办桃李园实验学校，该学校是一所9年制学校，另外还有嘉一联中（民办）、嘉定一中、城北路小学、城北路中学等4块正在规划中的幼儿园至高中的教育用地。教育资源还是相当丰富。
四季都会绿龙北：
而四季都会绿龙北位于宝山杨行的西城板块，临近杨盛河和湄浦，除了噪音之外，水系的治理相对较一般，夏天会有一些刺鼻的味道，对比金地峯汇，周边界面相对较差些。
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交通方面，项目与地铁1号线富锦路站仅m；北侧1.1km可直达上号绕城高速，距离外环入口也在4km左右。
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附近没有知名的大型商业综合体，但项目规划自带一个约3.4万方的商业综合体，满足居民的日常生活和购物需求。
周边3公里范围内有华东师范大学附属杨行中学杨行幼儿园、杨行小学、上海大学附属宝山外国语学校等教育资源。
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四季楼盘在医疗资源方面目前稍有不足，医院医院北部，驾车距离约7km。
从区位上看，两个项目虽处于外郊环，交通能级都不差，但是，金地峯范的周边配套相对完善，目前已经形成了较为成熟的宜居生活区；反观四季都会绿龙北的周边界面，还需要时日加以改善。
3、产品：各有千秋
小区规划
金地峯汇：
项目容积率为2.5，共计有17栋住宅组成。产品型态为高层和小高层，总建面约１０.９８万㎡。
（项目效果图）
整个社区配置较为丰富，包括配备了人脸识别门禁系统，社区场所监控全覆盖的安保措施，多层次的社区绿化景观带，打造立体式的园林效果。同时，项目符合chao低能耗住宅标准，兼具节能和健康舒适的生活体验。
（项目效果图）
四季都会绿龙北：
地块整体呈镰刀型，双面环水。总建面约34万㎡，容积率2.0，绿化率35%。
小区共计三个出入口，都在月城路上。道路规划为非人车分流，车位比1:1.1。
整个项目划分为三个板块，最南面的部分为自持和商业，中间为多层片区，北面为高层片区，高层层数为17-22层。
社区配套方面，高层片区将规划有三个组团景观和一条景观步道，涵盖全龄运动休闲场地和设施。小区主入口将打造成一个入户大堂，未来万科物业幸福驿站和新建的公建配套都将安排在此。
产品户型
金地峯汇：项目建面约-㎡３-４房，均价4.９万/㎡，总价段约在-万元之间。
四季都会绿龙北：四批次推出套高层，建面约77-㎡2-4房，均价：4.93万/㎡。总价段约在-万元之间。
通过对比，我们发现，四季都会绿龙北的高层面积段跨度较大，偏改善的㎡也更加舒适宽敞，最小的77㎡2房，万以下就可以上车；反观金地峯汇，只设置了约㎡和㎡两个户型，总价段上限也更高，兼顾了更多客户的改善性需求。
户型图（以实际公布为准）
四季都会约77㎡２房２厅１卫：
上车户型：户型方正，动静分离，三开间朝南，便于采光和通风。
对比总价段产品，金地峯汇的㎡3房2厅2卫和四季都会的㎡3房2厅2卫，总价为均在万左右，从户型上来看：
金地峯汇的户型较狭长，餐客一体化的设计较为舒适，主卧套房设计，卫浴干湿分离，基本符合日常生活需求；
四季都会同样是两个卧室朝南，餐客一体，主卧套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。
比较两个项目的大户型，金地峯汇会最大户型约㎡的4房2厅2卫，四开间朝南，采光佳。缺点在于动线单一，非洄游设计，过道空间稍显浪费；四季都会的㎡3+1房2厅2卫，四开间朝南，主次卧大飘窗设计，主卧套房，并配置衣帽间。
总价段上，金地峯汇也高出了近80万元。
投资属性
金地峯汇所处的嘉定新城马陆板块，周边二手较少，近期距离项目约3km以内的新盘虹桥璀璨领峯也已完成开盘，价格基本在5.7万/㎡左右；四季都会周边二手次新，目前价格也是基本稳定在5-6万左右。
就目前来看，两者附近的房价都在6万上下，考虑到城市界面带来的升值潜力，从上限来讲马陆可能会更高。
总结：
金地峯汇和四季都会，均处于外环外，但是金地峯汇周边的城市界面相对较好，配套更为齐全；四季都会绿龙北的周边还需时间完善。
二者均是具备了一定投资价值的低总价刚需上车盘，金地峯汇的科技感更强；产品上，四季都会入门总价更低，金地峯汇则有+㎡大面积户型可选。
两个盘的通勤都依赖地铁，自驾方面，四季都会所在的南北高架宝山段会更堵一些。
周边二手房价，两者目前是差不多的。就未来预期而言，金地峯汇受嘉定新城、南翔双向辐射，未来利好规划兑现，预期更加明显；四季都会周边城市界面待更新，虽依靠高铁站的利好，但兑现周期较长。因此，马陆未来的升值潜力可能会更高。
作为刚需置业者，预算积分都有限的情况下，且同时要兼顾个人居住需求，交通、教育、商业的配套资源，二者都是不错的选择！
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