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城家公寓
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上期的“所长探访”，我们一路北上，寻寻觅觅，发掘出“租金洼地”的宝山杨行。有粉丝反馈，能不能不要那么北，推荐一个位于宝山但距离市区较近的高性价比板块。那大场镇不就正好符合条件？靠近中环，但租金水平相对亲和。所以这期“所长探房”，我们就去探一探大场镇的公寓。老规矩，先看看大场镇板块的基本概况：大场镇，隶属于上海市宝山区，地处宝山区西南部，是宝山距离上海市中心最近的地方。接下里将从城市界面、交通、商业、医疗、租金讲一讲这个板块。其一，城市界面一般。所长在大场镇走了一圈，观感实属不佳。老房子、小商铺多，工厂也不少；经常有来来往往的大卡车经过；灰尘多，停在路边的共享单车常常是积了一层的灰的。其二，地铁交通便利。大场板块主要贯穿了两条地铁线，7号线和13号线。大场镇与市中心几乎无缝对接，到静安寺10站只需要23分钟，到人民广场12站只需要33分钟。但是如果开车的话，实际通勤并不占优势。沪太路和汶水路也是周边极为重要的主干道之一，直接连通宝山和新静安两区，但是早晚高峰车流量较大，常会发生拥堵现象其三，商业配套丰富。南部大华虎城智慧商圈，北中环美好生活商圈，北部上大经纬人文社区商圈。板块内有宜家、盒马X会员、红星美凯龙、大江户温泉物语、保利影院等知名品牌。其四，医疗配套达标。医院可满足日常的基本就医需求。距医院医院和华山北院。其五，租金性价比高。大场与杨行相临，租金自然也不高。相比较而言更加临近市区，所以每平方米贵10元左右，差不多是人民广场的四成。这次所长选了六个代表性的项目，分布如下：话不多说，先上干货！这六个公寓的综合测评结果如下：至于哪一个才是你的宝藏公寓？下面我们就一一看过去：①乐城活力社区
超大一室户和超大共享社区空间上海市宝山区宝山城市工业园区市台路号这一家看过去，最深切的感受就是超级大，总共户，不仅公共区域超级大，房间面积和挑高也远远超过了一般的公寓。一走进来就感觉到这里的宽敞明亮，公区挑高高达8米，平方米的公共空间以软装进行了划分，既使得空间视觉上宽敞，又给人以亲切感。通过在原木设计加上发光灯箱与绿叶的点缀，碰撞出了自然的舒心，金属与木材酝酿出朴素与简洁的韵味。功能区多达8种，有影音区、会客区、咖吧、共享办公区域、健身房、洗衣房等。所长最喜欢的就是它的共享办公室，房间里工作常常效率低的时候，来到共享办公室办公，一定可以效率翻倍。周边沿街有一些小商铺、生鲜超市、便利店等，基本可以满足生活所需。所以，总体而言住在这边生活还是较为便利的。再来看看社区的超大房间，房间主打的是一室户，辅一层一间的两室户。这家的一室户的面积达42㎡，挑高也很高，所以一打开就感觉到十分的宽敞明亮。超大窗户保证了房间的采光，灰白蓝三色碰撞出高级的简约感，卫生间处于房间中间，分割了厨房和卧室，功能区分明。不过超大挑高和超大窗户也带来了一个问题，夏天开空调室内降温可能需要点时间。值得一提的这家叠加了人才公寓和保障性住房双重buff，所以民水民电、可办理居住证，如果所任职的公司有人才供应的名额，还可以申请补贴。公寓距离地铁站较远，距离七号线祁华路（2.9km）、15号线锦秋路（3.2km）。这一特质决定了这家公寓的住户更多的是周边的产业园白领和周边学校陪读家长和老师。价格方面大一居室69平方米约元/月，如果两个人入住，平均不到两千一个月，还是比较便宜的。所以，如果你是附近的产业园区或者是周边学校工作，入住这家准没错。②魔方（锦秋路地铁站店）双轨公寓上海市宝山区华秋路58弄32号2-11层这家所处的地段特别好，靠地铁、靠商圈。距离15号线锦秋路地铁站仅仅米，7号线祁连路m，算是一家实现双轨的公寓。北紧临大华朗香嘉年华，南边许多沿街商户，水果店、咖啡店、菜市场都是有的，覆盖到生活的方方面面。当然临近商圈也带来了一些弊端，白天开窗可能会稍微有些吵闹，关窗会有所减缓。整体工业风的设计，融合现代简约主题设计元素；简单的社区空间设有自助快递存取柜、自助小商店和开放式厨房等设施。这家魔方是一个小社区，所以公共厨房完全够用的，现在公共厨房还有很多闲置的柜子，可以放置烹饪的器具。户型方面，只有一室户，但是有的房间两两相临，加之两户一起的额外大门，两台洗衣机放置在外，也算是一个小两居室户型，方便和朋友一起入住。价格方面，月租金在-元/月，这么优渥的区位条件加不错的房间配置，这个价格入住不亏。城家公寓
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③大华享寓·上大路朗香臻园公寓竟然有书房上海市宝山区上大路65弄朗香臻园1号楼距离7号线上大路地铁站站仅m，但是这一路上尘土飞扬，不断有大型车辆来来往往。一个拐弯进入社区，一切都变得焕然一新。这家公寓是开发商自持房源，位于大华朗香臻园的内部，所以社区环境自然优质，低密度的空间布局、宽阔的楼间距，辅以高绿化率，使得整个社区宽敞明亮。棕色的金属和绿色草木的碰撞，彰显出社区的沉稳大气。公寓是建在住宅用地上的，所以是民水民电，可以办理居住证。大华享寓的户型大不同于乐城活力社区，大华更加注重空间功能区的分割。一居室的房间划分了厨房、卫生间、卧室、阳台、客厅和书房。书房里放置了沙发和书桌，沙发是可以展开的，看书看累了就可以小憩一会儿。美中不足的是两居室的户型，房间一个朝南一个朝北。公共区域目前还在建设中，在负一层设置有共享厨房、书房、健身房等，值得期待。租赁住宅片区，设置有地下和地面停车场，所以是非人车分流的，存在一定的安全隐患和吵闹的可能。公寓出来一眼看过去还是很荒凉的，对面即百诺食品有限公司，沿着锦秋路走五百米，左手边是上海大学，右手边是开放式的商场经纬汇，闲来去那里遛弯也是不错的选择。总体而言，户型、配套、公区各方面都不错，无论是周边上班还是地铁沿线都是不错的选择。④上海乐活家（上大路店）工作吃饭一条龙宝山区沪太路号尚大国际B座5层这里居住的便利性与舒适性不可兼得。位于尚大国际的四楼，只有一层楼，外立面不明显不容易找到。而且电梯老旧，反应不灵敏，所长在探访的时候甚至出现了来不及下电梯又被送回了四楼的情况，有一定的安全隐患。距离上大路地铁站米，实现了出门即地铁。对面即是科技园区，楼下即各色餐饮，出门两步即上大路地铁站，在这里生活的便利性达到了极致。但是舒适度方面就有些欠缺。过道挑高很高，加之玻璃屋顶，很是明亮；过道狭窄，只能刚刚好够两人并行。户型均为一居室，分为外窗和走廊内窗两种。内窗的户型是Loft设计，最大化的利用空间，但是没有对外的窗户，通风需要借助通风系统，所以整体房间感觉很阴暗压抑。外窗户型整体就明亮很多，这个户型十分抢手，目前已经满租了，短期之内是无法租到的。价格方面，25平方米左右一室户的约元/月，价格适中；但是电费比较昂贵，1.4元一度，无形之中就增加了住房的成本。如果更注重区位，户型没有很高要求的朋友可以看看这里。⑤城家公寓（场中路）有玄关的房间上海市宝山区场中路弄23号这家位于园区之内，闹中取静的园区位置，距离场中路地铁站m，坐落于大华老镇嘉年华内，商业配套很完善，步行三分钟就可以到大盒马X会员店。园区内干净整洁，早晨可以选择在园区跑跑步，唤醒全身的细胞。公共区域设置有自动烘干机，扫码支付即可，洗被子这类的大物件就会比较方便;也有少量的健身器材，日常可以简单的练一练。这家有一个独特户型，有一种有玄关的户型。房间外面预留了玄关的区域，一来可以保证居家生活的私密性，二来可以简单收纳日常琐物，出门换鞋也便捷了许多。室内设计简约INS风一居室，实用与颜值兼具，一床一灯一柜，大屏电视机是标配，惬意地躺在床上观影追影就很舒服。而且这家配备有公寓少有微波炉，方便制作美食。户型面积32㎡~36㎡，月租金价格在元/以上，加之房费8%的服务费，这个价格在大场片区价格偏高。所以这里更适合沿线工作的朋友，租金相对便宜，配套和室内舒适度俱佳。⑥融通融寓（华和路）超大健身馆上海大场镇华和路号这家公寓距离地铁站稍远，距离15号线古浪路地铁站1.2km，7号线大场镇1.7km，社区门口有单车的停车点但是少有单车，去往地铁站会稍有不便。社区的治安很好，门口有门禁，保安师傅也很尽责，会一一问清来由。社区内整体环境干净整洁，绿化也做的不错。2栋和3栋走廊相互联通，走在上面可以看到社区整体样貌，别有一番体会，但是这连着的两栋，共用的是一处的电梯，上下班高峰期的时候可能会有些拥挤。公寓总计五栋楼，有一整栋是健身馆，运动爱好者狂喜。健身馆面积逾平米，有篮球馆、羽毛球馆和各类健身器材，可以满足各类健身需求。设有停车位和充电桩，有车的朋友不用担心无处停车。房间以木色为基调，东方的风韵与艺术的雅致共同营建出空间清宁澄净的气质美学，平朴清贵的木色温润为其增加调性。主打一室户（25-42㎡），价格在-元/月。室内没有配备抽烟机，所以如果有人在室内制作美食，那么就会久久弥漫着饭菜的气味。不过也有公共厨房，相比于套的户数，这个社区的公共厨房就显的有些狭小拥挤，实地去看的时候公共厨房里的东西几乎堆满了。公寓周边为大型的居住区，门口只有两三家餐饮店。虽然门口配套稍有显简单，但步行一刻钟左右就可以到达热闹的商圈，距离公寓米以内有一家人气很足乐华生活广场和宝山标志性商圈—日月光广场。步行一刻钟左右，就可以达到热闹的商圈。这所公寓是宝山的人才公寓，可以办理居住证，民水民电，对符合条件各类人才还有一定的租金补贴。看来，这家公寓更像是为宝山产业园区的各类人才量身定做的公寓，如果你热爱运动而且在周边上班，这家是一个不错的选择。城家公寓
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